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了解都市更新地流程和做法

10分鐘搞懂都更

答：(文/胡嘉玲)都市更新的議題，近年來持續發燒，但由於都更領域太過專業，許多人還是一知半解。以下特別整理了都市更新的常見問題，現在只要10分鐘，就可以立即搞懂都更。

都市更新的流程是什麼？

答：首先要看房屋的所在地，是否已被公告為都市更新地區，如果不在公告的區域內，但符合都更的申請條件，也可和鄰近土地及合法建物的所有權人合組更新單位，向政府申請都更劃定。

「都市更新單元」的劃定，必須先簽訂都市更新委託書、提供都更事業概要同意書，居民擬定房屋重建的「都市更新事業計畫」，申請審查通過後，即可開始執行政府通過的「都市更新事業計畫」。

都更該由誰來進行呢？

答：都市更新的重建，可由都市更新事業機構（需為股份有限公司）或所有權人組成的「都市更新會」辦理，負責籌畫所需資金、協調全部的所有權人、申辦都市更新、申請建照、處理施工過程及細節等。

辦理都市更新，會產生哪些費用？

答：都市更新的流程中，有許多龐雜的費用會產生，如都市更新申請辦理費、建築及結構設計費、鑑價費、信託及管理費、房租及搬遷費、建築興建費等，種種費用因金額龐大，一般住戶通常無法獨立負擔，因此往往需要有信譽、有財力的建商或銀行等專業機構協助辦理。

參與都更的話，如何分配重建後的房屋權利？

答：更新後的房屋位置與樓層，原則上以原址原配為主，但是因為重新設計規劃的緣故，如果同一位置有二人以上申請，就先進行協調，如果協議不成，則公開抽籤。房屋的分配以合法產權持分為依據，頂樓加蓋或是各樓層的違建，都不列入未來房屋分配的計算之中。

房子還在付房屋貸款，這樣也可以進行都更嗎？

答：可以的！貸款繼續繳，等重建之後，新的土地持分及房屋權狀，會交還給原持有人，住戶再跟原銀行辦理貸款變更即可。

文章取自雅虎好宅王房地產專刊第三期 2010.09.20

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