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桃園居民今年25戶就有1戶在桃園買房

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年初甫升格為準直轄市的桃園，隨著人口突破兩百萬，產業回流加上外溢效應，房市春燕持續飛來，終於擺脫多年給人賠錢貨的印象，現在賣房多能嚐到增值的甜美果實，賠錢賣的機率大幅降低，甚至現在新案開價每坪挑戰4字頭。根據內政部家戶數及建物買賣移轉統計，2011年1~7月桃園的家戶購屋比為4.1%，比五都來的高，相當於每25戶家庭就有1戶在今年買了房子，反應奢侈稅下的桃園房市依然相當穩健。

信義房屋桃園區主管林三智執行協理指出，從這幾年桃園發展來看，「都市化」堪稱桃園最好的代名詞。直航與升格效應帶動都市機能與景觀改變，吸引傳統產業回流，工業區廠商持續進駐，統計10年來桃園就業人口增加近20萬人，總就業人口數往百萬逼近，總人口也突破200萬人，儼然是「第六都」。再加上近幾年政府大力推動桃園的重大建設，包括五楊高架、機場捷運線等，最近桃園捷運綠線也由交通部陳報經建會討論，可行性評估通過，可望成為第三個有捷運線的都會區。

然而發展飛快的桃園，房價對於中產階級仍相當具有「親和力」。以總價千萬元的購屋預算來看，台北市可能只能買小套房，但桃園總價5、600百萬，就可買到附車位的電梯三房，剩下的預算還可以買一台雙B代步，讓小孩上雙語學校，對於新婚族及上班族而言，購屋並不會構成太大的負擔。

根據信義房屋成交資料顯示，桃園房市從2009年初期，大樓每坪成交約10萬元，一路起漲，近幾個月大樓平均成交單價已近14萬元，金融海嘯過後，房價幾乎年年漲幅超過1成。雖然奢侈稅後造成大台北地區交易量縮，但桃園地區影響程度有限；若從供需面來看，2006~2008年桃園地區每年使照發放量都超過10萬戶，2009年之後快速降至7萬戶左右，市場上供給量急速縮減，但同時間新案房價卻逐漸攀高，「餘屋過多」在桃園已不復存在，使得新案房價每坪20萬元以上的比比皆是。

不僅如此，2011年信義房屋全台380多家直營店中，成交件數最高的Top10店就有4家店落在桃園區，桃園縣府店勇奪全台成交件數第一名分店，今年1~9月成交130餘件，第二、三名也由桃園南崁店與桃園國際店拿下，在在都凸顯出今年桃園房市逆勢翻紅的特性，經紀人的表現也是有目共睹。

林三智指出，不管是房市本身還是經紀人的表現，桃園在一片不被看好聲中表現相對亮眼，吸引不少桃園子弟回鄉打拼。因此桃園區今年展店腳步不停歇，一口氣展店達11家店，不僅是去年的三倍多，幾乎月月開新店，並要大幅在桃園地區徵才500人，不管是展店規模還是徵才人數都是歷年之最！

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