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房市新聞 》提醒購屋新手 小心買到「草莓屋」

隨著房貸利率下修，稍有經濟能力的六、七年級生，已成為房市主力，但購屋經驗不足的他們，很容易買到中看不中用的「草莓屋」。房地產業者建議，一定要特別小心休閒宅、裝潢宅，與所謂的出租包賺宅，因為一不小心，恐怕會讓自己被房市套牢，不得翻身！

■浪漫休閒宅 轉手無門賠錢貨

「所謂的草莓屋，指的是外表耐看卻不耐用的房子！」太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，幾乎都是首購的六、七年級生，最缺乏的是經驗，在現金有限、感性與想像無限的情況下，最容易被「草莓屋」所吸引。

滿腦子浪漫幻想的六、七年級生，最容易被位於山之巔、水之涯，一棟棟如詩如畫的休閒宅吸引，張欣民表示，如夢似幻休閒住宅，正是「草莓屋」的典型代表，這類房子雖然景觀優美，但地處偏遠，買了之後，每年根本住不到幾次，價格更是一交屋就開始跌，就怕未來轉手無門。

■裝潢屋、包租屋 草莓族最易上當

此外，近年來房屋市場買氣轉強，投資客最擅長重新包裝產品，但房子的真實面貌，卻與合理房價有明顯落差，很多首購的六、七年級生，往往只看到美美的裝潢外表，就衝動下訂，不但房子買貴了，住進去之後，才發現美美裝潢後的管線，很快就開始出狀況，最後還得敲掉裝潢重做。

而包租、保證賺錢的房屋個案，更是容易吸引經驗不足的六、七年級生，尤其去年不少知名大學商圈，出現不少高利誘因的預售個案，對於手握現金的草莓族而言，具有莫大吸引力！「這類個案往往打出高達7-8%的租金收益，以誘人的獲利前景吸引投資客！」張欣民指出，這類個案要能成功，除非建商財力雄厚，而且形象極佳，否則最後跳票的機會很大。