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央行打房不彰，8成民眾搖頭

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房滿一季，但根據中信房屋與永慶房屋調查，8成民眾對央行打房效果不滿意，認為房價未明顯下跌，不過，業者分析在房屋巿場中，預售、豪宅、中古屋與新成屋受傷程度不一，其中預售屋受傷最重。

拿8月分相比於打房前的5月，預售屋成交均價跌了12.76％，遠比其他產品僅跌個1％多的狀況嚴重許多。

不過對央行第二波打房，打算揮刀限縮土地、建築融資，中信房屋副總經理劉天仁指出，此作法對房價合理化並無助益。

劉天仁表示，這項措施若真的落實，小型建商將首當其衝，融資不易，恐面臨難以生存困境，反觀大型建商資金充沛，重金搶下大面積土地，由於口袋夠深，未來可選擇最好時機推案，但基於成本考量，未來推案時，當初的高成本搶地多少會反映在房價上，對平抑房價不但無益，還可能有害。

為弭平民怨，央行六月底祭出第一波打房政策，整體房巿出現量縮價微跌情形，不過，許多地區豪宅仍持續創新高紀錄。

「現在要買『帝寶』要排隊！」業者私下表示，該案鮮有物件流入房仲業，因住戶都已為想入住的親朋好友在管委會中登記排隊。

根據永慶房仲集團調查發現，六月底央行實施升息和選擇性信用管制以來，對房地產不同類以產品影響有所差異。

若將房型拆為豪宅、新成屋、中古屋和預售屋來看，以預售屋市場受傷最為慘重，拿八月份相比於打房前的五月，成交均價跌了12.76％，遠比其他產品僅跌1％多的狀況嚴重許多，而成交量方面，預售屋打房前後量縮整整4成，也比其他產品的1、2成跌幅，人氣明顯下滑。

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