土城暫緩發展區》專業土地買賣、高價收購重劃、區段徵收土地、市地重劃土地、道路用地買賣、日據繼承土地買賣


一、緣起


土城臨近板橋,近年發展快速,週邊可供建築發展用地已接近飽和,復因劃設之軍事禁限建範圍,恰位於土城的心臟地帶,各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制,致現有公共設施不足,道路系統不適當,嚴重影響土城的發展。


為提供都市發展用地,活化土地利用,配合本計畫區軍事禁限建範圍之解禁,加上北部第二高速公路及土城捷運線均經過本計畫區,交通極為便利,而依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發,以促進本區之健全發展。


二、開發範圍


詳市地重劃範圍圖


三、開發面積


本重劃區總面積概估約46.7公頃,概估公共設施用地平均負擔比率:25.69 %,概估費用平均負擔比率:9.30 %,概估重劃總平均負擔比率:34.99 %25.69 %9.30 %


四、開發效益


   1.地籍方整:本重劃區位於新北市土城暫緩發展區,目前大部分作工廠使用、部分作農業使用,地籍零亂。


   2.公共設施完善:重劃完成後,區內各項公共設施均設置完成,利於當地民眾使用。


   3.充裕地方財政:重劃完成後,由於公共設施完竣,土地方整,刺激土地建築使用,加速地方建設,增加稅源。


   4.改善生活品質:提高生活居住環境,建立優美舒適的住宅空間。


五、目前進度


  1. 主要計畫(變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)通盤檢討計畫)   暨細部計畫(擬定土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)細部計畫)於89726發布實施。


       2. 本府於97629772公告重劃計畫書。


       3. 本府於97626在國立海山高工舉行2場市地重劃座談會,聽取土地所有權人意見。


       4. 本重劃區尚須檢討變更都市計畫及調整重劃範圍,變更計畫書、圖業自98413起至98512止,公開展覽30日,98430舉行說明會,已於100418日召開第5次專案小組研商會,主要計畫並經10069日市都委會第6次大會審議通過,另行提送內政部都委會審議,細部計畫則續提專案小組討論。


       5. 本府將儘速完成都市計劃變更作業後,接續辦理地上物查估、工程規劃設計、地籍整理及分配等相關作業。


 


 


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