close
報導、攝影／Yahoo!奇摩房地產專欄作者：陸敬民
當建設公司選擇了某家代銷業者負責銷售建案時，這代表市場上又有一個新的建案即將誕生了。
在此之前，建商與代銷業者必須先決定好要蓋哪一種類型的產品，以大樓為例，是大坪數（4房以上）？
或中大坪數（3-4房）？或中小坪數（2-3房）？還是一網打盡（2-4房）？甚至全面涵蓋（1-4房）型態
的產品？
| 企劃公司在整個發包體系裡屬於代銷業者的化妝師 |
決定好之後，代銷業者會將媒體與廣告呈現的前置作業交給企劃公司，甚至連案名都是企劃公司建議
的。代銷業者就像是建商的銷售業務發包廠商，企劃公司在整個發包體系裡屬於代銷業者的化妝師，通
常會有兩名人馬負責，一個叫做美編，另一個則是文案（copywriter），這兩個人合作，負責將建案包
裝得美美的，呈現在消費者的面前。
就像有些建商會擁有自己的代銷部門一樣，有些大型的代銷業者，旗下也會擁有自己的企劃部門，像是
新聯陽實業、甲山林廣告、新高創廣告等。但這屬於少數，絕大多數的代銷業者，為了人力成本與創意
來源等考量，往往會與專業的企劃公司或企劃SOHO合作。
坊間知名的企劃公司，像是貝爾廣告、新住網國際、大道企劃、探索廣告、若愚廣告、春天廣告、左岸
廣告、左上角廣告、高嵩廣告等，這些企劃公司都有固定配合的代銷業者，他們的任務除了設計案名
LOGO字體外，還包括報紙稿、海報、銷售文件（說明書）、燈箱，POP、定點（發財車廂廣告）、指示
牌、以及有關平面廣告呈現的各大大小小事項，極少數的企劃公司還能製作網路FLASH廣告。
| 有些大型的代銷業者，旗下也會擁有自己的企劃部門 |
企劃公司最忙的時候，通常是案前，也就是建案正式公開之前，因為這時有一堆實體廣告要呈現，像是
接待中心現場、戶外定點廣告等，除非代銷業者提早進場銷售，許多事情還來不及完成、必須且戰且走
外，通常等到建案正式公開銷售後，企劃公司的任務就只剩下報紙稿和海報而已。
下次當你在報紙看到美麗的廣告、在街上看到絢爛的POP，走進接待中心翻閱精緻的說明書時，別忘
了，這些都是企劃公司嘔心瀝血的結晶。（待續）
下次當你在街上看到絢爛的POP，別忘了這些都是企劃公司的結晶 |
全站熱搜
留言列表
{{ article.title }}
