透視房地產:一個建案的誕生(4)



報導、攝影/Yahoo!奇摩房地產專欄作者:陸敬民


當建設公司選擇了某家代銷業者負責銷售建案時,這代表市場上又有一個新的建案即將誕生了。




在此之前,建商與代銷業者必須先決定好要蓋哪一種類型的產品,以大樓為例,是大坪數(4房以上)?

 

或中大坪數(3-4房)?或中小坪數(2-3房)?還是一網打盡(2-4房)?甚至全面涵蓋(1-4房)型態

 

的產品?








企劃公司在整個發包體系裡屬於代銷業者的化妝師



決定好之後,代銷業者會將媒體與廣告呈現的前置作業交給企劃公司,甚至連案名都是企劃公司建議

 

的。代銷業者就像是建商的銷售業務發包廠商,企劃公司在整個發包體系裡屬於代銷業者的化妝師,通

 

常會有兩名人馬負責,一個叫做美編,另一個則是文案(copywriter),這兩個人合作,負責將建案包

 

裝得美美的,呈現在消費者的面前。






就像有些建商會擁有自己的代銷部門一樣,有些大型的代銷業者,旗下也會擁有自己的企劃部門,像是

 

新聯陽實業、甲山林廣告、新高創廣告等。但這屬於少數,絕大多數的代銷業者,為了人力成本與創意

 

來源等考量,往往會與專業的企劃公司或企劃SOHO合作。



坊間知名的企劃公司,像是貝爾廣告、新住網國際、大道企劃、探索廣告、若愚廣告、春天廣告、左岸

 

廣告、左上角廣告、高嵩廣告等,這些企劃公司都有固定配合的代銷業者,他們的任務除了設計案名

 

LOGO字體外,還包括報紙稿、海報、銷售文件(說明書)、燈箱,POP、定點(發財車廂廣告)、指示

 

牌、以及有關平面廣告呈現的各大大小小事項,極少數的企劃公司還能製作網路FLASH廣告。








有些大型的代銷業者,旗下也會擁有自己的企劃部門



企劃公司最忙的時候,通常是案前,也就是建案正式公開之前,因為這時有一堆實體廣告要呈現,像是

 

接待中心現場、戶外定點廣告等,除非代銷業者提早進場銷售,許多事情還來不及完成、必須且戰且走

 

外,通常等到建案正式公開銷售後,企劃公司的任務就只剩下報紙稿和海報而已。

 

下次當你在報紙看到美麗的廣告、在街上看到絢爛的POP,走進接待中心翻閱精緻的說明書時,別忘

 

了,這些都是企劃公司嘔心瀝血的結晶。(待續)









下次當你在街上看到絢爛的POP,別忘了這些都是企劃公司的結晶




 


回資訊平台首頁




 

    全站熱搜

    土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()