每坪236.25萬,內科土地高價拍出


MyGoNews 林承志/台北報導】士林地方法院公開拍賣1塊內湖區西湖段925.69土地,債務人為祭祀公業楊開倫,拍次屬第1拍,底價13億,換算底價每坪140.4萬,由於該案為奢侈稅後,內湖區最大1塊土地公開競標,因此特別受到矚目。至於祭祀公業楊開倫為何淪落為法拍?據悉,主因是債權人沈美雲請求提拍,加上也欠繳地價稅,因此遭法院拍賣。
開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等9封標單搶標,最後由長虹建設出價218699萬得標,富邦人壽以216120萬居第次,差距2579萬飲恨。另外,長虹建設以218699萬拍定,溢價68.15%,換算每地坪236.25萬、容積單坪78.75萬,容積單價創下西湖段科工A區的新高紀錄。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,奢侈稅6月開徵後,加上全球股災,空地稅、實價登錄等政策打房,全台房市氣氛低迷。內湖區西湖段這塊926土地,距離捷運港墘站2號出口約120公尺,可說是大台北9月房市重要的風向球指標,果然也吸引了眾壽險業者和長虹、華固上市櫃建商搶標,為低迷的房市注入一劑強心針。
邱太煊指出,西湖段科工A區的土地交易,最近一筆為20101月國美建設向海悅廣告,以約16億元,買下西湖段4小段85地號809.5土地,每坪成交197.65萬。相隔18個月,西湖段科工A區土地漲到每坪236.25萬,漲幅約18%
這塊土地使用分區為科技工業區A(簡稱,科工A),位於洲內湖路一段518巷、洲子街口,雙邊臨路12,是一塊角地,對面是內湖高工,斜對角為台北花卉批發市場,距離捷運港墘站2號出口約120公尺,地段相當精華。另外,該土地容積率300%,且容積移轉上限為40%,長虹建設可利用容移來稀釋成本,若以銷坪係數1.65倍,造價15萬,1.3倍的管銷、利息、利潤,推估未來每坪銷售單價為60萬上下,換言之,長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓,才有利潤空間。


 


 


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