葉凌棋:購屋時點出現 四大心法買好屋


MyGoNews 林承志/台北報導】自從8月份美國國債遭調降評等,而歐債隱憂遲遲未獲紓解,以致釀成全球投資人信心敗退,終至全球股市恐慌性的崩潰,短短1個月內,全球主要股市指數都修正10%以上。預期未來需求疲軟的情境下,佔台股市值超過六成,且與歐美市場連動性強的電子類股首先領跌,讓投資人重新省思在詭譎的環境下的資產投資的戰略。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示,奢侈稅後的房市盤局,基本上已將過去短進短出、興風作浪且製造市場風險的投資客洗出去,目前的成交量雖然較2010年第4季以及2011年第4季的高峰萎縮2~3成,但這完全是屬於一個邁向長線健康發展的調整格局,並且變化也在業者評估範圍。
短期可能有政策或選舉活動的題材形成干擾,甚至產生部份買盤的觀望,但中長期的走勢並沒有任何悲觀的跡象。葉凌棋強調,美國聯準會宣誓的低利政策,肯定是未來全球市場走向的指標,循此脈絡,實體資產抗通膨的效果將更被彰顯,黃金市場搶搶滾,房市就算沒有出現點火的利多訊息,房價依然有緩步走揚的潛力。葉凌棋建議,有購屋需求的民眾可以安心邁開步伐,熟記四大心法,即早展開尋屋計畫。
奢侈稅對於兩年內出售的非自用房屋,無論價漲價跌,都要課予奢侈稅,因此對於習慣操作短進短出、賺差價的投資客等於拉起了一道紅線,也對部份新成屋量過大的地區產生閉鎖效應,間接阻止房價進一步飆漲。另一方面,政府透過查稅的方式,對交易預售屋的財產所得進行稽查,更使比價效應的火車頭預售屋市場的價格走勢稍為降溫。
葉凌棋指出,有些重劃區的投資客比例,過去動輒4成以上的,在2011年第2季以後,呼應奢侈稅威力,已經縮減到1成以下,所以最佳的購屋時點逐漸浮出。


 


 


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