張金鶚:450億政策 了無新意


MyGoNews 林承志/台北報導】政府推出450億經費推動4年住宅政策,但房市空頭總司令張金鶚透過臉書評論,經建會此版住宅政策內容,不但了無新意,也缺乏改革誠意,過去外界對住宅政策的批評與建議,也都無動於衷。此外,對於近來市場買氣普遍偏弱的市況,張金鶚認為,房市反轉氣氛已在發酵。
針對政府住宅政策,張金鶚重砲抨擊,首先,各界反對興建相對大量出售的合宜住宅仍然照行;其次,耗費大量補貼資源的購屋貸款補貼也未作任何的調整改變;第三,立法院決議提高租金補貼到4600元也未實現;第四,社會住宅的興建也未見突破,不論其興建數量、品質、與管理均欠缺完整計畫的展現;第五,最關鍵的空屋資源如何利用,完全缺乏有效的對策提出,連非關鍵對策的空屋出租給補貼房客的房東租稅減免,財政部也不讚成;最後,此4年政策方案完全沒有提及未來「住宅法」的通過與落實執行!我們如何相信政府有解決住宅問題的決心與能力??
另外,針對越來越多仲介業者訊息顯示,最近各都會區房市受內外在因素影響,從上一季的交易數量萎縮,到最近的交易價格下跌,其中又以雙北市跌幅相對較大。張金鶚認為,顯然房市反轉的氛圍已在發酵當中,過去業者強調房市價格不易下跌,尤其雙北市都會區,甚至豪宅產品絕對只漲不跌,如今似乎都不斷破除業者說法。
雖然業者承認近來市場的價量雙跌,但卻也不斷鼓吹趁此下跌反轉之際,且在未來市場長期看好情況下,趕快進場撿便宜,以免未來後悔。張金鶚提醒購屋民眾需思考,真的是如此嗎?為何房市反轉才剛開始,房價也才小幅下跌,就是進場撿便宜的好時機?難道房價不會持續下跌,甚至產生骨牌效應,像過去般發生市場長期的不景氣?換言之,為何不是越晚進場才是撿便宜的好時機?


 


 


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