內科眾人搶,商用不動產吃定心丸


MyGoNews 廖賢龍/台北報導】士林法院拍賣內科洲子街1925.7角地,結果吸引9封投標單,包括華固建設、新光人壽、宏泰人壽等壽險公司進場投標,最後由長虹建設以總價21.87億元,換算每坪236.3萬元高價得標,溢價68%。全球資產指出,此次標售底價13億元低於市場行情,且地段佳、基地漂亮、近捷運站,加上商用不動產景氣仍看好,最後得以高價脫標,對於現在市場有指標意義。
近期國際金融情勢動盪,加上政府提出的住宅正義政策,讓開發商對於後市趨向保守。不過此次內湖科技園區內的925.7土地標售,吸引了9封投標單,包括壽險公司新光人壽、宏泰人壽、台壽保、富邦人壽,與內科廠辦上市建商華固建設、長虹建設都進場投標,其中共有5封投標單出價超過20億元,顯見開發商對於後市相當樂觀,有好的標地、價格合理仍願意積極進場投標。
全球資產專案經理王維宏表示,目前西湖段廠辦大樓平均售價每坪約50~55萬元,部分新大樓售價更已來到每坪60萬元以上的價格,此次標售的土地,以容積率300%換算,每坪容積單價約為78.8萬元,若未來加計容積移轉,推案單價應在60萬元以上,大致符合當地市場水準。
王維宏指出,此次投標的廠商,不少都是深耕內科的開發商,在該區域已有不少推案,了解市場需求動向,此時仍願意加碼進場搶標。且受惠於產業自用需求旺盛,加上已有陸資科技企業陸續進駐內科廠辦,因而內科商用不動產市場交易狀況相當穩定,預期9月後續標售個案,可望受到本案投標熱度所激勵。


 


 


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