道德勸說,土融限七成,建融限六成


就在中央銀行月底召開第三季理監事會議前夕,多家銀行陸續接到央行通知,進行授信、放款的例行性調查,公股行庫主管表示,央行已開始對土建融進行道德勸說,大台北都會區的土融不得超過七成,建融也以六成為限。


市場將此視為央行調控房市的重要風向球,有可能將選擇性信用管制由投資客擴及建商。據了解,央行在調查過程中,也趁機再度提醒銀行應注意授信風險與投資客現象。


央行業務局長尤錦堂表示,這是每季的例行性調查,目前並沒有對土建融進行管控,且銀行放款一切正常,都有照「規定」辦理。


行在六月底理監事會議祭出「針對性審慎措施」,規定大台北都會區的投資客貸款成數不得高於七成,並取消寬限期;但這並未影響到土地標售,特別是在央行管控區內的新莊副都心,土地標售價格還是屢創新高。


央行當然十分關注此現象,據了解,央行近期金檢公股行庫時,就曾詢問七月高價標下新莊副都心的遠雄、麗寶等建商,申貸情況如何。


行庫主管表示,台北市精華區的土地融資,之前最高可貸至九成,不過在央行道德勸說後,目前已降至七成以內,其他地區更不用說,貸款成數可能連五成都不  到;建築融資則比較彈性,但還是在六成以內。


行庫主管進一步指出,為了避免建商養地情況發生,現在都是土建融一起承作,且央行規定建商兩年內就要開發興建,最長可再延一次至四年,若發現有不符規定者,央行就會對銀行提出「糾正」。


被央行提出糾正是相當嚴重的事情,除了必須改善到滿意為止外,央行同時會做出諸如禁止申購定存單、或暫緩從事部分業務等懲處,所以央行是透過銀行施壓,遏阻建商養地。


央行原希望從房市的最終需求,也就是投資客購屋下手,進而讓最上層的土地價格可以反映實際行情,不過在大台北地區土地不斷標出歷史天價後,央行也開始  對土建融的貸款成數進行道德勸說,希望達到穩定房市效果。


一位不願具名的央行高層表示,我們幹了一輩子公務員,要在台北市買個房子都沒辦法,民眾現在買房千萬不能「傻傻買」,要「slow down」以及多看多比較。


 



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