北市光復南路33年老屋,法拍95.1


MyGoNews廖賢龍/台北報導】北市名宅法拍「彩虹大廈」,總底價5180萬元,換算單坪約89.6萬元,由於該案為台北市住宅區公告土地現值的地王,因此備受矚目。最後由李姓民眾以54969900元順利得標,溢價6.1%,單價為95.1萬,但法拍標的由於沒有點交,還能在一拍順利脫標,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,和奢侈稅後物件難尋脫不了關係。
住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出,該法拍的名宅「彩虹大廈」位於大安區光復南路,屋齡已33年,法拍戶為4樓,坪數57.77,總底價5180萬元,由於為早期名宅,更是台北市住宅區公告土地現值地王,加上位於國父紀念館第一排,平均每年僅有1案件在市場流通,詢問度超高,市場行情約在110-120/坪間,還一屋難求,該案如能順利排除租約,應是相當熱門的物件。
徐佳馨指出,低利環境讓屋主較不容易因繳不出房貸得面臨拋售,而奢侈稅更讓許多屋主鐵了心等待期限,讓市場現階段最大問題是無貨可賣,這也讓法拍市場出現未點交產品,還能在一拍就順利脫標的重要原因。這種狀況對於市場並非好事,好物件奇貨可居,價格自然難降,也讓未來市場埋下更不確定的因素。
「彩虹大廈」地址為台北市光復南路268號,位在國父紀念館對面第一排,2011818在台北地院進行第一次法拍。


 


 


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