「老彩虹」依舊閃耀,一拍即出


MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院民事執行處第一次拍賣光復南路268號「彩虹大樓」4樓,權狀面積57.77,土地9.16,底價5180萬,換算每坪單價89.7萬。由於地點位在國父紀念館旁,距未來遠雄大巨蛋近,地段相當精華,結果出現2封標單搶標,最後由李姓民眾以5496.99萬、每坪95.15萬得標,溢價6.12%
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,光復南路西側的彩虹大樓是北市2011年公告土地現值的住宅區地王。彩虹大樓這間4樓法拍不點交物件,不僅有不定期租賃排除問題,位於低樓層景觀稍差,沒有車位且屋齡高達33年,還能拍出每坪95萬的高價,確實令人咋舌,彩虹大樓鮮少釋出,20107月成交1戶也逼近每坪百萬,目前高樓層面國父紀念館,每坪行情約110萬。
另外,據法拍筆錄,該案件1993年租給邱姓民眾,1998年所有權人、債務人得盛營造向承租方邱姓民眾借款6000萬,遂將該不動產以每月1.5萬元,以債抵租的方式,變更為不定期租賃契約。也因此法院裁定為不點交物件,得標人須留意後續搬遷條件。
邱太煊分析,彩虹大樓離佔地11公頃的國父紀念館僅一條馬路之隔,且位在東區SOGO百貨和信義計畫區商圈中間,離捷運國父紀念館站僅150公尺,未來北側還有遠雄大巨蛋開發案及捷運南北線在國父紀念館站交匯利多,區域釋出量極少,另外,許多舊大樓面國父紀念館的景觀宅幾乎都是破百行情,仁愛尚華新建案每坪成交約170萬、麥當勞巷內的國硯每坪成交約160萬。
另外,台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示,相較新成屋豪宅,老名宅的公設低,使用坪數紮實,若又位於大面積的綠地第一排,往往一釋出幾乎瞬間秒殺,目前仁愛路上的舊名宅成交價多站穩百萬大關,本次法拍物件雖未列名宅之列,但地段精華、又有綠地加持,成交價近百也就不足為奇。


 


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw




















專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

    全站熱搜

    土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()