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宜蘭喜來登法拍，底價19億544萬元

【MyGoNews 林承志/台北報導】位於宜蘭縣三星鄉大隱村的「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」驚傳遭法拍！宜蘭地院將於2011年8月9日公開拍賣（點交物件），該物件共分5筆標案，總底價為19億544萬元，土地共3萬862坪，建物1萬2904坪。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，挾著陸客自由行概念，加上該飯店屬點交物件，有機會在第1拍就拍出。
根據謄本顯示，這些土地2005年變更編定，使用分區為特定專用區，使用地類為遊憩用地，由宜蘭縣政府在2005年8月19日核准天外天國際度假旅館開發計畫使用。另外，資料顯示土地所有權人為兆豐國際商銀，但實際所有權人為天外天國際育樂公司，登記採信託方式，受託人為兆豐國際商銀。這些土地由於天外天育樂資金周轉不靈，在2010年遭宜蘭地方法院查封，債務人天外天國際育樂在96年借貸2筆貸款，一筆為婓商標準銀行借16億，另一筆為力新資產管理借6.5億元。
占地10.2公頃宜蘭喜來登渡假酒店，2006年6月由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約，它是繼礁溪老爺酒店後，宜蘭第2家五星級酒店，也是近年來唯一掛上國際酒店集團品牌的國際級休閒度假飯店。宜蘭喜來登飯店2007年動工，為宜蘭縣的BOO案（Build-Own-Operate，自建、自有、自營），總投資規模為36.3億，完工後有203間客房、27幢獨立度假別墅、44間溫泉湯屋及12間SPA芳療室等設施。
不過，2008年外商企業雷曼兄弟原本準備出資6億投資宜蘭喜來登，但遇上全球金融海嘯，雷曼兄弟倒閉，資金無法到位，天外天育樂投入18.3億將主體結構完成，卻遇到資金周轉不靈，致使開發停擺。期間，天外天育樂創辦人張世鈺曾提出「售後回租附買回」方案，將飯店以20億元出售，由天外天新成立的公司以每年1.4億元租金承租，同時並付給新業主3億元附買回保證金與2,000萬元工程期利息補貼，5年後再加價3.5億元買回。雖然曾傳出宜蘭知名建商佳茂集團有興趣投資，結果也不了了之。
高力國際投資部副總裁柯昇沛表示，宜蘭喜來登飯店是北台灣規模最大的渡假旅館(resort Hotel)，土地三萬多坪，僅蓋一萬多坪，規模是礁溪老爺酒店的1倍大。該飯店具私密空間，可遠眺龜山島、太平洋，且得標人取得後，點交後一年內即可完工，省去環評的時間。另外，陸客自由行後，國內風景區飯店類型的產品，需求殷切，況且宜蘭喜來登飯店一拍價格不貴，市場行情估約22~25億，因此第1拍就有機會拍出高價。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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