投資客、商避奢侈稅,花招百出噱頭多
奢侈稅上路,很多槓桿玩太高的投資客,花招盡出!有人透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式,意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的;還有建商想幫助投資客避奢,推出新北投建案1房1溫泉,成交後,屋主得先把房子租給建商2年,保證年收益3.5%
■延遲交屋花招多,投資客拖延交屋
想重談價格、延長時間籌措尾款的投資客,越往南部越嚴重,特別是中小型建商,近期交屋非常不順遂。「搞建築業這麼多年,最近交屋最不順!」一位建商說,這一兩年不少投資客見房市熱,一買就是三、四戶,最近因第二屋貸款有難度,多案投資者需要龐大資金交屋,可能是財務出現狀況,或擔心賣不出好價格,於是開始出招阻礙交屋,甚至相互拉攏組團威脅建商,或到消基會投訴。
投資客除對建材挑剔、對客變的格局有意見,也出現集體對公設提出吹毛求疵的要求,甚至是消防設備也不斷檢討更新。投資客表面上透過各種方式阻礙交屋進度,也有人私下向建商提出重談價格的要求,建商被搞得人仰馬翻。建商無奈的說,建築物如果有問題,會負責到底,但不可能重談價格,只能透過合作已久的銀行提高鑑價,協助這群投資客多貸一點。
■建商先售後租,投資避稅風險多
也有建商耍花招,推出新北投建案1房1溫泉,成交後,屋主得先把房子租給建商2年,保證年收益3.5%,建商喊出一般行情2倍以上價格,建商憑著新北投、陽明山觀光區的優勢,要蓋溫泉酒店,一戶18到21坪獨立套房,每間房內都有溫泉,不過成交後,買家得先當包租公,租給建商管理2年,保證投資1000萬,2年內,每個月租金收益3萬元,號稱保證獲利,還幫屋主省下15%的奢侈稅。
不過,仔細計算,1坪68萬買下一戶,總價就超出市場價格800萬元,就算每年獲利35萬,得經過24年才能補回差價,想要回本,更要花40年以上,若是中途想轉手,行情2、3倍的價格想賣出,又談何容易?政府打房,建商、仲介業者配合投資客的避奢新招數,也不斷推陳出新,但到底有沒有賺頭?算盤還得打得精。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
三重區道路、新莊區道路、板橋區道路、中和區道路、永和區道路、蘆洲區道路、新店區道路、汐止區道路、樹林區道路、五股區道路、泰山區道路、林口區道路、土城頂埔區道路、土城區道路、淡水竹圍區道路、淡水區道路、八里龍形區道路、八里區道路、高價購買建地、農地買賣、重劃土地買賣、諮詢買賣、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約、可送出容積土地買賣、公共設施保留、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站
留言列表