國揚侯西峰豪宅 每坪107.6萬元標出
【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院第1次拍賣前國揚實業負責人侯西峰的豪宅，地址新生南路一段133巷10號4、5、6樓，總權狀面積189.8坪(內含增建20.3坪、3個車位29坪)，底價1億212萬元，增建部分每坪以10萬元、車位每個250萬元計算，換算底價每坪65.9萬元，共吸引8封標單，最後由翁姓民眾以總價1億6068.99萬元拍定，換算每坪107.59萬元，溢價57.35%。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本物件位於新生南路、仁愛路、信義路、建國南路區域內，周遭有帝寶、勤美璞真等豪宅加持，舊華廈每坪107萬拍定，追平仁愛路名宅仁愛百吉法拍價格。
台灣房屋資產服務中心經營主管張凱帝指出，該物件位於大安區精華地段靜巷，步行3分鐘可至仁愛路，北面鄰近宏盛帝寶，南側信義路上則有勤美璞真，雙指標豪宅鞏固該區行情。屋齡雖已19年，但外觀新穎、居住品質佳，社區僅規劃12戶，單純且隱密性高，學區有幸安國小在旁，因此該區釋出案件極少，自住舒適吸引自住客青睞。值得一提，本物件坐落巷口即是國泰產險董事長蔡鎮球家族持有的大樓，且大安分局坐落區域中相當於社區內有免費的保全。
張凱帝表示，本次開標吸引8封標單搶標，市場上對標脫結果一片看好，對得標價高達每坪107.59萬也不感意外，因該物件地段環境優勢與市場稀有性高，目前雖有第3人占用中，但點交物件後續處理容易，且1拍底價每坪68.3萬元低於該區成屋行情每坪80~95萬元，溢價57.35%得標是預料之中。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，該社區這幾年都有客戶詢問，可惜沒有聽聞有釋出待售的訊息，這周邊的中古公寓有些單價有每坪80萬元的行情，該社區質感條件佳，加上鮮少釋出，即使是透過法拍管道售出，每坪100~110萬元的行情，符合市場行情，並未因落入法拍市場而降低身價。
另外1筆大安區新生南路3段11巷1-3號4樓公寓產品，底價2,985萬元，總面積49.4坪，底價每坪59.87萬元，最後以每坪4799.99萬元拍定，換算單價每坪97.17萬元，溢價60.8%。洪暉恒分析，本棟鄰近大安森林公園，走路僅需3分鐘，區域行情約每坪80~90萬元，但本物件周遭多是老舊建物，拍定人應是看好區域都更題材，高價搶標。
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