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新北市自住當道,700~1000萬佔比創新高


MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅時代來臨,市場上少了短期投機的買賣,但市場上的自住購屋需求仍在,加上台北居大不易,新北市移民效益持續發酵,根據信義房屋內部統計,20116月成交總價700~1000萬元的物件,佔比高達36.8%,比起2009年平均的21.8%,高出一大截。
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現,700~1000萬元是泰山區、土城區、林口區主要成交的產品,有超過一半都是成交在這總價帶,中和則有41%、樹林、板橋、蘆洲地區,每三間也有一間房子,是成交在總價700~1000萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市總價700~1000萬元的預算,可能連精華區內的兩房都不好入手,反觀到新北市購屋彈性就高出許多,以6月的成交數據來看,前三名的泰山、土城與林口區,總價700~1000萬元,就能挑到條件不錯,或者是捷運站周邊的房子,加上可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案,對於區域買氣有一定的支撐力。
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出,泰山地區3房加車位總價接近1000萬元,2房加上車位總價約700多萬元,特色是重劃區環境、屋齡普遍在8年以內,對於首購族來說相當有吸引力,有不少比例是父母因為子女的結婚需求,協助籌措頭期款購屋,也有從新莊、板橋到泰山購屋的外來客,還有一些則是看好未來捷運通車效益,加上副都心的比價效應,因而選擇到泰山 十八甲 的重劃區內置產購屋,整體房價水準大致回到奢侈稅前的水準,買方數量則還算穩定。
排名第二的土城區,總價700~1000萬元,大概可以買到捷運海山站附近的中古大樓23房,步行時間大約在10分鐘以內,信義房屋土城海山店店長李熒芝指出,很多買方都是從板橋沿著捷運一路看到土城,房價也從5字頭看到3字頭,因而選擇在土城捷運站周邊落腳,區域外來北客的購屋比例相當高,且許多都是65~70年次,因為結婚需求而來的自住型買方。
蘇啟榮分析,總價700~1000萬元是現在大台北地區,首購的主要購屋總價帶,若以自備款2成試算,等於自備140~200萬元,就可以擁有屬於自己的房子,加上今年的百年結婚潮,且首購的首段貸款利率有機會在2%以下,貸款條件不錯,
讓這股成家的自住買氣,反倒成為奢侈稅後市場上的穩定買盤。


 


6月新北市主要行政區交易概況



























































區域

700~1000萬元佔比

區域大樓成交均價

泰山區

56%

23

土城區

52%

26.4

林口區

50%

20.6

中和區

41%

30.9

樹林區

33%

18.1

板橋區

33%

33.8

蘆洲區

33%

26.5

三重區

27%

29.9

永和區

26%

34.7

新莊區

22%

24

新店區

20%

26.7

汐止區

18%

22.7

淡水區

13%

20.1
資料來源:信義房屋不動產企研室    單位:萬元/坪
 


 


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


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