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高美館豪宅特區，房價6年漲1倍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄豪宅多半集中在高雄文化中心以及市政府周邊位置，當時最知名的豪宅有百立建設所推出「百立皇冠」，但是隨著重劃區興起，近幾年高雄的豪宅集中在農十六以及高美館附近，高美館的豪宅聚落房價6年已上漲1倍。
農十六與高美館都位於鼓山區，近年來鼓山區的房價在高雄屢次創下新高，不少建商更是將焦點放在農十六以及高美館，這兩區段的發展條件相近，主因是緊臨大型公園綠地旁，猶如紐約中央公園或是台北的大安森林公園一樣，提供民眾絕佳優質的休憩環境，商圈內以純住家為主，屋齡大多不會超過10年，極具有保值性。
6年前在高美館推出的第一棟豪宅「鼎宇美術」，當時剛推出每坪約為12到16萬左右，如今大約28萬左右幾乎是翻漲了一倍，另一棟嵩豐建設的「觀美術」當年推出也是大約12到14萬，現在也是翻上一倍價格，市價約25到28萬，除了當年因第一家庭成員入住一時聲名大噪的「人文首璽」因原本推案時單價就高，近年來漲無可漲維持平盤。
信義房屋高美館店長楊南洲表示，這幾年高美館的地價屢創新高，建商推案也跟著水漲船高，目前該區兩個指標性的豪宅建案分別是「皇苑國際館」及「鼎宇美術之星」，每坪開價大約是35萬到40萬之間，雖然奢侈稅上路，不過卻沒讓建商卻步反而堅守價格甚至惜售，主要原因還是看好鼓山區的整體房市，由於鼓山區人口不斷增加，楊南洲認為高美館的房價將會持續平穩上漲，尤其是近年來台商華僑在高美館置產的案例越來越多，陸客自由行之後也有機會吸引大陸觀光客來此地購屋！
農十六商圈西瀕美術館，東有博愛明誠商圈，南有愛河之星景點，北邊則有近幾年高雄年輕人最愛逛的瑞豐夜市，生活機能完善且交通便利，農十六可以說是高雄優質生活圈中極具指標的商圈，信義房屋農十六店長許富程表示，興建豪宅需具備幾項要點，例如：環境必須具有私密性並與商業區有所區隔，所以豪宅不會出現在住商合一的大樓裡，交通便利腹地大，最好臨17米以上的道路(四線道)且距捷運站不遠，公園綠地近在咫尺有絕佳的視野景觀，當然建商的口碑以及建物的設計與建材也都很重要。
農十六因坐擁近10公頃的森林公園且距離博愛路捷運R13站也不遠，完全符合興建豪宅的環境要件，與高美館相同的情況臨路的主要道路地價屢飆新高，目前每坪已飆到百萬元以上，神農路上緊臨公園第一排的房價每坪更是上看25到30萬元不等，這裡可以說是高雄豪宅的聚落，知名的建案大千大約四年前興建，當時推出前棟每坪約為15萬，如今已漲到25萬一坪，至於同期時間堆出的「人文首馥」前排臨公園原本推出20萬已屬高價，但近日剛成交 一坪27萬左右，這些知名豪宅歷經四五年漲幅仍超過五成，目前高雄在地最大建商京城建設也即將在此地推出新建案「京城帝寶」依案名就是想藉台北的「宏盛帝寶」來拉抬豪宅氣勢，據聞每坪推出價格45萬元以上，這也是京城建設有意踏進豪宅建商之列的指標性建案。
近幾年，高雄屢次推出幾棟知名的豪宅包括「國硯」、「都廳苑」以及「京城凱悅」雖然建商信心滿滿叫價屢創新高，每坪甚至飆到60到80萬元之譜，讓在地的高雄人都聞之乍舌，但是開價規開價，叫不叫座還是得看市場供需，尤其是真正保值的豪宅，釋出少屋主多半惜售，許富程認為想買豪宅的台商或是台北客別只被建商打廣告包裝的手法吸引，最好還是多詢問在地的房仲業者，多看多比較才不會買到假豪宅之名，舉目望去卻盡是些老舊的公寓大樓，毫無視野景觀可言的環境！

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