低總價,低公設,高土地持分,新店中和熱


【林大正╱台北報導】股市氣氛自520後急轉直下,台北縣市房屋成交量明顯萎縮,買氣跟著意興闌珊。而台北縣市不少藏身巷弄內的老公寓,因具低總價、低公設與高土地持分等特性;加上需求者眾,不論短期裝潢後轉賣,或長期參與都更改建,除了預算有限的自住客趨之若鶩,吸引部分投資客順勢轉戰中古屋。
據永慶房屋統計,台北市舊部落較多的萬華,今年上半年舊公寓的成交量較2007年同期暴增75%;文教氣氛佳的大安區,中古屋平均單價每坪雖達47.9萬元,但成交量也成長近5成。永慶代銷協理王財旺表示,舊公寓外觀雖不如新屋,只要屋況尚可,地段具有交通或消費機能,對一般預算有限的通勤族就很具吸引力。


 距捷運400公尺較佳
王財旺指出,這2區上半年的公寓產品較去年同期分別成長28%44%。屋齡集中在20~30年的文山區,平均單價更只有24.9萬元。一橋之隔的北縣,以新店、中和較為熱門。
剛結婚生子的換屋客,在預算有限與高油價時代,還得兼顧上班方便。住商不動產董事總經理陳錫琮觀察,不妨沿著捷運站附近巷弄內找,距離約400公尺,消費者普遍都可接受。
投資老公寓可分為短期裝潢後轉賣,或長期參與都更改建2大族群。信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說,因為速戰速決,從買進、裝修改建再到賣出,過程多在3個月內,因此短期投資客受貸款成數影響一般大於利率。投資客手上可能有好幾個物件同時進行,量大還能壓低改建費用,變相降低成本。


 參與都更須先求本
就參與都更改建有不少投資客會挑興建中捷運路段卡位。王財旺說,像信義路二段與四段,因信義線施工進入黑暗期,影響人車動線與小環境景觀甚鉅,在「破壞到底」心理下,較能增加地主參與都更意願,成功率自然高。
這種「破壞性」的路段還包括松江路、南京東路等捷運興建中路段;王財旺建議投資客,參與都更須先求本再求利;投資先衡量短期是否可順利出租,避免大環境反轉套住資金,再考慮未來都更可及性,此外,距捷運站1公里內還可享有容積移轉等好處。


 


 


 


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