房地產投資之迷思
陳銓銘＞最近很多人關心房地產的走勢，到底是會繼續升還是應該跌了？關於房地產的新聞也層出不窮，這廂說加拿大房地產將面臨泡沫危機，讓人聽得膽戰心驚；那廂專家話：明年平均房價將漲3%......；但是另一則新聞又報導新屋售價已經連二個月下跌，而央行也不忘攪和一池春水：加息 一碼 。這些莫衷一是的房市新聞也讓有心投入房地產的人有如丈二和尚摸不著頭緒。
或許一個成功的房地產投資者要能掌握時事，分析現況，才能從中獲利，遇到如此混沌未明的狀況，還真需要經驗來判斷。但是每個人都有自己的投資哲學，也有一套屬於社會世俗的投資方法，正如許多人在投資房地產時會覺得先買小房再換大房比較妥當，或是先買舊房再換新房，或是先買市郊再換市區，或是以現金購買少用貸款，或是先投資住家後買店面…。然而這樣的傳統方式在投資上是否一勞永逸？也許有值得顛覆的理由。
1. 先買小房後買大房，對嗎？許多投資者會覺得由小房子買起是比較穩健的投資方法，但是比較無法明顯嘗到投資獲利的甜頭，因為你必須為每一次買較大的房子而投入更多的資金，與其買大一點的房子，雖然付房貸辛苦些，不過當房價上升之際，賣掉大房子換小房子，從中獲利，享受回報，等到房價下降時，再以小換大，如此良性循環，所累積的財富自不在話下。
2. 先買舊房再換新房，對嗎？大多數認為先買較舊的房子門檻較低，較亦下手，日後再逐次更換。如果想以最快速的方法在房地產賺到第一桶金，投資預售屋是首選。預售屋僅需支付房價一成到二成的屋款，當房市上升之際，可以以樓花轉讓的作法賺取差價。不過投資者要下這一步棋，首先需要多留意房地產走勢，同時也要了解該預售屋是否可以轉讓，以及建商收取多少的轉讓手續費。
3. 先買市郊再換市區，對嗎？具升值潛力的郊區頗受投資者青睞，例如為迎接素里捷運線計畫延長到南素里及白石鎮，該市鎮正大興土木，以利吸收大溫地區未來二十年增加一百萬的人口，再加上該學區表現不錯，讓投資者蠢蠢欲動，不過這一項投資利益是屬於長線投資，如果想要短線投資獲利，不如購買市區先賺一筆再買郊區也不遲。房市幾年就是一個周期，大溫市中心能再開發的土地有限，供給有限，自有期保值與升值的潛力。
文章取自 http://blog.yam.com/caan/trackback/30803607
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