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投資房產地點最重要 

李志賢生意經
【楊茲珺╱台北報導】國內膠帶大廠炎洲創辦人李志賢，雖然從傳統產業起家，卻對房地產業很有興趣，不管是個人或公司買屋買地「從來沒有虧過錢」。他坦言投資地產前10年賺錢可能是運氣，後來買出經驗來了，知道「貴沒有關係，地點最重要」。

時間長必能增值
李志賢回憶過去30年，歷經房地產3次循環，他覺得「要說3年、5年、7年就循環一次，其實都不準啦！」每次不景氣的因素都不同，恢復速度也不一樣。他記得人生第1間房子，買在新莊新泰路後方巷子，60萬元買進，5年後以120萬元賣出；但第2次買屋套在高點，100萬元的公寓1樓，花7~8年等房地產景氣轉好，以300萬元賣出。
李志賢以自身經驗建議自住客，人生買屋次數不會太多，不管是買在低點或高點，只要等待的時間夠長，一定會有機會搭上增值波段。他曾以每坪30多萬元買下大直水岸第1排豪宅「帝景水花園」，自住5年後賣出，每坪已經漲到60多萬元，增值1倍。
從傳產跨界投資房地產，李志賢有一套管理模式，他嚴格要求工作流程，公司各部門都必須擬訂SOP（標準作業程序，Standard Operating Procedure），連秘書倒茶都有一套SOP要遵循。此外，他也把撙節成本的精神帶入房地產業，大至原物料採購、小至管銷費用都一一精算，目前林口正興建2處工地，原物料就省下了5%。