《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

專家：缺法源 業界：稅收混亂

旺報【記者陳曼儂／綜合報導】

大陸中央、地方政府都看好上海與重慶開徵房屋稅；但法界對此多採保留態度，業者也認為這將造成各地稅收的混亂。

大陸財政部聯合國家稅務總局與住房和城鄉建設部發表公告表示，個人住房徵收房產稅，有利於引導居民合理住房消費。

不過，SOHO董事長潘石屹則開砲認為，房產稅不宜在個別城市試點，可能會引發各城市盲目比高，容易造成各地稅收混亂，應要全國統一徵收。

潘石屹也質疑房產稅的公平性，他說，如果商品房要徵稅，「小產權房要徵嗎？違章建築怎麼辦？」由於大陸房屋產權非常複雜，如果只對交了土地出讓金的商品房徵稅並不公平。

身為律師的廣東省政協委員朱征夫表示，房產稅開徵缺乏法律依據，《立法法》規定，對非國有財產的徵收，只能制定法律，所以若要讓國民交錢，就要先在最高立法機構上獲得人民的同意。

朱征夫也說，房產價值分為土地與建物的價值，目前房價貴，是因為土地出讓金推高，但建物反會因為折舊而不斷貶值，加上城鎮土地使用稅已經繳納，房產稅就有重複徵稅之嫌。

上海金融與法律研究院研究員傅蔚岡則認為，除了違反《立法法》外，合法的私有財產如果得不到保護，對房地產市場的繁榮和發展就是一句空話。如果政府能夠隨意的出台針對私人的稅收，還會有人願意再來購買房產嗎？

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。