《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

曾祖父留下土地怎麼繼承？如何辦理？

日本時代早年死亡遺留的土地，常因早期土地不值錢，繼承人間由於分配無法達成共視、曾發生爭執、有人失蹤、移居國外等某些特殊原因，造成在市價昂貴的精華區內，經常見到一片荒蕪被人佔用停車的土地，或高樓林立的市區內，偶然發現有土磚塊建造的老舊房屋。

其實，這些土地的繼承人，或許已經委託過數位代書，而這塊土地仍無法解套！

實務上，可依親人死亡的時間點不同，而有不同的處理方式：

一、日據時期(民國34年10月24日以前)死亡：

因死亡時身份為戶主或非戶主，而分為家產繼承或私產繼承。一般人最頭痛的是部分繼承人早已不知搬遷至何處，如何能找到人來蓋章呢？甚至於有某一房的繼承人，故意刁難，揚言要分較多的土地或聲稱不要地只要錢，諸如此類，先別著急，只要這類不配合的人符合特殊條件(視案例而定)，其實是可以將他們按照法律上的持分權利擺在一邊，只管辦好您個人部分的繼承登記，甚至於聯合多數繼承人，亦可將整筆土地處分掉，將他們應有的土地價金提存於法院。

二、光復初期至74年6月4日死亡：

不分男女，各子女都有繼承權，惟養子女的繼承權僅是親生子女的一半。早期國內大家庭常有一夫多妻的現象，自然就多子多孫了，卻也造成後來繼承人散居各地，戶籍資料申請不易的困難。實務上，只要有一繼承人願意出面統籌，至於戶籍資料的申請，對於專研疑難繼承案件的代書並非難事。

三、74年6月5日以後死亡：

通常繼承人數不多，倘若有繼承人不願意配合辦理，可視土地狀況作不同的繼承方式或請專業的代書來處理即可。

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。