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房屋權移轉 9/22前沿用自宅稅率／如何辦理贈與所有權移轉登記

李先生贈與太太一棟房屋及土地，該土地目前已按自用住宅用地課徵地價稅，誤以為同是自家人且仍作自用住宅用地使用，用途並未變更，可以繼續沿用自用住宅用地稅率課徵地價稅，故未在期限內重新提出申請。

等到李太太收到地價稅繳款書才發現稅額竟然暴增四倍以上（自用住宅用地稅率千分之二，一般用地稅率最低千分之十），直呼虧大了。

彰化縣地方稅務局昨（二）日表示，原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，當所有權移轉後，如仍符合自用住宅用地，依土地稅法規定，應於九月二十二日前向土地所在地稽徵機關申請，

申請時應填具自用住宅用地申請書（填寫本人、配偶、未成年子女之姓名及身分證號碼）並檢附建築改良物所有權狀或使用執照影本一份。逾期申請者，自申請之次年起開始適用。
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如何辦理贈與所有權移轉登記

【案例】

經營成衣廠的王大雄因到海峽對岸投資設廠賺了不少錢，算一算所擁有的財產至少有上億了。上次與好友老吳打高爾夫球閒聊時得知，其父親去年過世因所遺留下來的財產不少，以致繳了數千萬的遺產稅，都是生前沒有規劃的結果。

王大雄聽後即決定把天母的別墅贈與給妻子宜靜，以平衡夫妻兩人的財產，另外安和路３ ０坪 的房子則分年贈與給兒子，只是王大雄不知道要繳些什麼梲？贈與稅是不是等到辦完過戶才繳呢？

【何謂贈與所有權移轉登記】

贈與所有權移轉登記，係指贈與人一方以自已的土地或建物所有權無償給與受贈人，經受贈人允受後訂定物權契約，持該契約及其他有關文件向地政事務所申請所有權移轉所為之登記。

【贈與所有權移轉登記應繳納之稅捐】

一、 土地增值稅：

在土地贈與的情形，土地增值稅的納稅義務人為「受贈人」。

與買賣的情形相同，土地增值稅的計算是以土地贈與時，經核定之申報移轉現值扣除前次移轉現值後的餘額，即為土地漲價總數額。

並依土地漲價總數額超過前次移轉現值總額的倍數，分別課徵百分之四十、五十及六十之土地增值稅。

不過要注意的是，土地以贈與的方式移轉時，是不可以申請按百分之十的自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅的，因為依據土地稅法第三十四條的規定，土地所有權人「出售」其自用住宅用地時，才有以百分之十稅率課徵土地增值稅的適用。

二、 契稅：

建物因贈與而取得所有權者，亦應申報繳納契稅，其納稅義務人為「受贈人」。

現行贈與契稅的的稅率與買賣相同為百分之六，以房屋評定標準價值乘以稅率計算所得之數額即為契稅的應納稅額。

三、 贈與稅：

贈與稅的納稅義務人為贈與人，而每年的免稅額則為一百萬元。

贈與的財產為不動產，其課稅價值之計算，是以贈與人贈與時土地以公告現值總額、房屋則以評定標準價格為準，兩者合計後扣除一百萬元的免稅額及扣除額後即為贈與淨額，再依其所適用的稅率計算其應繳納的贈與稅。

贈與稅的稅率係採超額累進稅率，為百分之四至百分之五十，課稅淨額愈高所適用的稅率亦愈高。

四、 印花稅：

依贈與所有權移轉契約書所載之總價額，應貼用千分之一的印花。

【贈與所有權移轉登記的程序】

一、 申報及繳納土地增值稅及契稅：贈與人與受贈人應先訂定贈與所有權移轉契約書﹝公契﹞，並於訂約之日起三十日內向稅捐稽徵關申報土地增值稅及契稅，待稅單核發後，應在繳納期限內繳清稅款。

二、 查詢有無欠繳稅費：同買賣所有權移轉登記。

三、 申報贈與稅：待土地增值稅及契稅核發後，納稅義務人應先繳清稅款，再向贈與人戶籍所在地的國稅局申報贈與稅。

贈與稅應於訂定契約日後三十日內向國稅局申報，但不可歸責於納稅義務人的期間是可以扣除的﹝如稅捐機關核發稅單及繳納期間﹞。

經國稅局核定後贈與稅有應納稅額者，需先繳清贈與稅並領得贈與稅繳清證明書，其為免稅者國稅局亦會核發贈與稅免稅證明書。

四、 申請登記：同買賣所有權移轉登記。
資料來源 台灣法律網 文 / 王彥琳代書