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淺談區段徵收前必要程序-協議價購之相關事項

法令依據：土地徵收條例第11條規定：「需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，除國防、交通、水利、公共衛生或環境保護事業，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權人協議者外，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得；所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議者，始得依本條例申請徵收。」明定協議價購或以其他方式取得為徵收前之必要程序。而依土地徵收條例第48條規定，區段徵收之程序應準用上開規定，故申請區段徵收前，亦需與土地所有權人協議價購。 標的：土地（詳土地清冊）及土地改良物（農作、建改良物）以依法得徵收之土地改良物為限。

價格：依土地徵收條例第30條規定，被徵收之土地，按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價。徵收補償地價，必要時得加成補償；其加成補償成數，由直轄市或縣（市）主管機關比照一般正常交易價格，提交地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評定之。土地改良物補償參閱土地徵收條例第30條至第36條及相關法規辦理。 免徵土地增值稅之規定：依據平均地權條例第42條第3項規定：「依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按徵收補償價格售予需地機關者，免徵其土地增值稅。

所有權人配合事項：

1.所有權人應於簽訂買賣契約書前自行協議塗銷、終止他項權利及租約。

2.除契稅及印花稅外，所有權人請自行於簽訂買賣契約書前，繳清各項應納未納稅賦。

3.如需辦理契約公證時，應會同辦理。

4.公同共有之土地，應經全體公同共有人同意。

5.未辦繼承登記之土地，應辦妥繼承登記。

6、配合提供辦理案內所有權移轉所需一切文件。

綜之，需用土地人對於達成協議價購案件應辦事項為簽訂協議價購同意書→簽訂協議價購契約書→向稅捐處申報土地現值及契稅 →辦理過戶→點交及驗收→支付價款。若協議不成立時需徵收計畫書報內政部核定→ 徵收公告（30天）→發放土地補償價款（15日內）→地上物查估→發放地上物補償價款→地上物拆遷等事項。