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捷運環狀第一圈房市，板橋新莊漲多

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕預計104年底通車的台北環狀線第1階段、中和至板橋段已於7月中開工，未來新北市的新店、中和、板橋、新莊地區都將受惠，雖然房市籠罩奢侈稅壓力，沿線房價漲幅依然未歇。根據永慶房仲集團統計1-7月環狀線沿線房價市況，板橋站、新莊幸福站、新店十四張站周邊，漲幅分別高達10.1%、9.1%、7.8%，是漲幅前3名。

「三環三線」中，第2環的新莊線最快明年3月通車，第3環的機場線最快102年中通車，第1階段環狀線若準時完工，就可銜接新店線、中和線、板南線、新莊線、機場線等5條已通車的捷運線。

而第1階段環狀線穿越新北市重點商圈及建商推案熱區，像新店大坪林、十四張五峰重劃區、中和景安、南勢角商圈、板橋新板特區、新埔商圈、新莊幸福路商圈、頭前重劃區、新莊副都心等，對房市影響特別深遠。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福說，四鐵共構的板橋站今年已經漲1成，除了中和地區位於工業區的站體漲幅有限之外，今年1-7月各站都有3%以上漲幅。若有購屋意願，建議首選具轉乘功能的捷運站區，雙線以上交會點，未來房市增值潛力較佳。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，就長期投資觀點，雙捷運站因為其便利性高，買氣穩定易轉手，不過自住型購屋族群，要先有交通流量大、商業活動頻密的心理準備。另外，若有搶先卡位雙捷運站的店家，更應該留意人潮動線與周邊人口的活動習性，以免砸大錢卻未見成效。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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