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房屋按實價課稅，公會：需深思

房地產按實價課稅的議題成為總統選舉的話題之一。建商全國聯合會表示，不動產交易按實價課稅影響甚大，若貿然實施，不僅稅務無法核實，甚至恐造成交易停滯、金融風暴，應深思。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，實價課稅究竟該如何區分「自用住宅」與「非自用住宅」，若某人擁有上億元的「自用住宅」不用實價課稅，但在偏遠地區的一個小店面買賣時卻要課稅，恐會衍生公平性的質疑。

此外，過去台灣原本也想以實價來課房屋交易所得稅，但土地條件不一、成交價格不同，因此才有公告現值制度；若取消公告現值，依現行「先繳稅，後過戶」的方式，實價不易認定，可能淪為隨個案而定，稅務機關無法核實課稅，過戶程序無法完成，整個交易安全與不動產流動立刻陷入停滯的危險。

于俊明舉例，法拍屋必須先扣掉土地增值稅，才能償還銀行，若按實價課稅，金融機構受償額度大減，恐衍生金融風暴；而且全體產業與民眾因為實價課稅，造成不動產估值減少、財富縮水、融資能力降低，對於房屋所有人和金融機關都會產生危機。

于俊明也提醒，過去數十年來房屋和土地等依照房屋標準價格、公告現值等計算，若未來依實價課交易所得稅，過去的成本又該如何認定？總價中該如何分離「建物」與「土地」價格，都需要深入思考。

 （中央社記者韋樞台北 4日電）

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