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合法節稅有撇步------自用住宅重購退稅

彰化縣地方稅務局表示：「土地稅法」第35條規定土地所有權人出售自用住宅用地，自完成移轉登記之日起二年內重購土地，如符合自用住宅用地，其新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
該局表示：打算換購新屋者，善用自用住宅重購退稅，將可有效省下更多稅賦。依據土地稅法第35條規定，申請適用自用住宅重購退稅，必須符合之條件，包括：
1、土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。
2、重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額。
3、原出售及重購土地所有權人屬同一人。
4、出售土地及重購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且在該地辦竣戶籍登記。
5、重購土地之面積以都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝部分。出售土地之面積則不受都市土地3公畝或非都市土地7公畝之限制。
6、出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租行為。
7、如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。
承辦員：賴永軒 聯絡電話：04-8870001轉117

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