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內政部限縮二類謄本的調閱權限，9月15日起將禁止非相關人士調閱，此一規定引起房仲業者的反彈，房仲人員將於8月20日走上街頭陳情。立委蔡錦隆接獲房仲公會陳情後，經多次協調，終獲解決，未來在公示主義及符合個資法的原則下，不會將地址部分全部隱藏，避免造成「房仲倒店潮」。

不動產仲介公會全聯會，號召全台上萬名房仲人員將於8月20日走上街頭，此次遊行訴求之一，也是房仲業最關切的，是二類謄本9月15日即將禁止非相關人士調閱之規定。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會的理事長林正雄，以及臺中市不動產仲介經紀商業同公會的理事長林金雄，向立委蔡錦隆陳情。蔡錦隆15日參與大台中2014不動產高峰論壇時表示，林正雄與林金雄理事長與工會數百人多方奔走向他陳情，經他協調後行政院同意，未來二類謄本將會把姓名一部分隱藏，例如蔡XX，林XX，在地址的部分全部揭露，避免造成仲介業營業上的困難。

蔡錦隆認為，內政部限縮二類謄本的調閱權限，主要用意為避免仲介或建商利用謄本註記的個人資料騷擾屋主或地主，然而現行法規已有「個資法」保護民眾隱私，業者如有違反將遭罰6～30萬元，且可連續開罰，加上行之有年的「不動產仲介經紀業管理條例」，政府實在不必疊床架屋，徒增困擾。

蔡錦隆說，與其對守法納稅並合法經營的業者設下限制，不如針對不合法的業者大力掃蕩，針對法令嚴格執行，回歸個資法的精神，保障人民不被騷擾以及保護合法業者的權益。
記者范姜豪／臺中報導

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財政部長張盛和今天表示，未來將推動「房地合一」課稅的制度面改革，不會做大規模變革，他的初步構想為「房、地」持有稅繼續維持，會動到的是移轉時的部份，將再多方蒐集聽取各方意見讓方案成形，預計明年初第一會期提出。（黃悅嬌報導）

財政部張盛和在端午節前夕與媒體茶敘，應媒體詢問自評上任兩年成績，他認為表現還不錯，完成很多法案，推動很多業務，同仁士氣高昂，工作很努力，他非常感謝，還聽到有人形容財政部主管同仁「兵強馬壯」。展望未來施政重點，他說，「能改革盡量改革」，特別是對於社會較為關注的議題，如不動產稅制過去做得蠻多的，未來將再推動制度面改革，朝向房地合一課徵所得稅的制度研擬。

張盛和指出，房地分開課稅是我國稅制最大的問題，記取過去五次失敗經驗，這次將不會做大規模變動『例如房屋跟土地課持有稅，就是房屋課房屋稅，土地課地價稅，持有稅我們不會動他......會動的，移轉時候的房地課稅問題，未來這個是較重大改革。』

張盛和表示，推動房地合一課稅如果變動太大，影響太多，社會不接受，立法院不支持，就會跟過去一樣，變成歷史文件而已。暑假期間將進行文獻研究，徵求學者、立委等各方意見，有關課稅的範圍、稅率、稅基、課稅方式等成形後再對外公布，預計明年初、第一會期提出。

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未辦理不動產繼承登記的民眾請注意，新北市汐止地政事務所將於今年四月一日起至六月三十日止，公告轄區內逾期1年以上未辦繼承登記之不動產資料，相關資訊除張貼於該所、土地所在地之區公所、被繼承人原戶籍所在地之區公所及村里辦公室外，民眾亦可於該所及新北市政府地政局網站「未辦繼承專區」查詢公告資料，為保障您的權利，請儘速申辦繼承登記。
新北市汐止地政事務所黃信煊主任表示，今年度轄區內汐止、金山及萬里等三區公告逾期未辦繼承登記之被繼承人共計二○七人，土地八四二筆，建物三二棟，依土地法規定，公告期滿仍未辦理繼承登記之不動產將列冊管理，列冊管理滿十五年仍未辦理者，將移請國有財產署標售，所得價款保管十年，限期屆滿前未領回者，將歸屬國庫。

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內政部於今日(27日) 發布修正「土地登記規則」第24條之1等條文，修正後的第二類土地登記謄本，將不公開所有權人的完整住址資料，以保護個資。
目前土地登記謄本共分為兩類，其中第二類謄本為提供任何人申請，並將所有權人的完整住址資料公開。
個資法於2012年10月1日上路後，多數民眾對個資的保密與隱私增加，故常有民眾向內政部及各地政機關反映，部分不動產業者利用第二類謄本記載的住址資料直接拜訪所有權人，並藉此請求其同意出售房屋，使得民眾感到生活與隱私受到干擾。
經修正後，地政機關核發第二類謄本將改以去識別化方式，只公開所有權人的部分住址資料與部分統一編號資料，但若是經過所有權人同意公開，或者是法律規定的利害關係人，則仍可以申請取得完整住址資料，以兼顧交易安全與個人資料保護。
內政部表示，經過召開多次會議檢討結果，認為原規定有違個人資料保護法規定，並且依民調結果，亦有77%受訪民眾表示不贊同地政機關主動將所有權人完整住址資料公開，所以決定修正規定。
法規修正發布後6個月，即9月15日起施行，在此期間，內政部將對民眾及不動產業者進行宣導，以順利推動新制。

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交通部臺灣鐵路管理局為推動「臺鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」，向新北市政府申請辦理變更鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫作業。

該都市計畫變更案已辦理公開展覽及說明會，並經兩次新北市都市計畫委員會專案小組審查，於102年4月新北市都市計畫委員會第31次會議審議通過後，報送內政部審議。
交通部臺灣鐵路管理局辦理都會區鐵路捷運化，桃園段路線行經新北市鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫，依都市計畫法第二十七條第一項第四款規定，須向本府申請辦理變更鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫作業。該案於100年10月提出申請，經本府相關內部審查作業後，已於101年10月辦理公開展覽及說明會，並經102年1月及4月新北市都市計畫委員會專案小組審查，102年4月新北市都市計畫委員會第31次會議審議通過後，報送內政部審議，相關都市計畫辦理時程合理。

新北市城鄉發展局都市計畫科科長許仁成表示，城鄉發展局及交通部臺灣鐵路管理局於鳳鳴火車站規劃初期，審慎考量並秉持著減少損及鄰房範圍，以及降低影響民眾權益的情況下，因此在路線規劃上數度調整變更範圍。後續城鄉發展局將繼續協助交通部臺灣鐵路管理局於內政部審議期間之相關辦理事項，儘速完成都市計畫變更事宜，以積極推動地方建設。

新北市政府城鄉發展局

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內政部營建署昨發布101年第四季住宅統計資訊，本季普通家戶數與住宅存量均較上季成長，不過，住宅存量成長幅度較大，較上季增加0.3%，本季全國住宅家戶比為107.66%，顯示住宅存量仍充足，不過，六都中僅台北市住宅家戶比低於100%，約94.80%外，其餘五都均超過100%。

本季全國普通家戶數為764萬7736戶，全國住宅存量則為823萬3900宅，其中住宅存量明顯多過普通家戶數。台北市本季普通家戶數為98萬1248戶，住宅存量為93萬233宅，住宅家戶比低於100%，僅94.80%。

另外，本季新北市家戶數為138萬7548戶，住宅存量為152萬6263宅，住宅家戶比為109.99%；桃園縣家戶數為67萬3713戶，住宅存量為75萬1428宅，住宅家戶比為111.53%；台中市家戶數為85萬2986戶，住宅存量為96萬2339宅，住宅家戶比為112.82%；台南市家戶數為61萬4835戶，住宅存量為65萬2307宅，住宅家戶比為106.09%；高雄市家戶數為94萬9398戶，住宅存量為102萬29宅，住宅家戶比為107.43%，資料顯示六都中，除了台北市外，其餘地區住宅存量皆顯示充足。

營建署表示，本季除全國住宅存量持續增加外，全國新增住宅建照核發宅數為2萬8170宅，較上季明顯成長36.96%，顯示建商看好房市景氣持續推出新建案，才會導致住宅建照核發宅數明顯成長。

其中本季新北市新增住宅建照核發宅數為5567宅，相較上季增加64.21%，是六都中最多也是成長幅度最大的地區，至於目前房市相對熱絡的桃園，本季新增住宅建照核發宅數為4157宅，是六都中第二多的地區。

自由時報〔記者徐義平／台北報導〕

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國有地三大指標案，台北學苑地上權標案，本周即將開標；國有地除了超大面積商業區開發案，500坪以下住宅型國有地地上權，在「地上權分戶貸款」鬆綁後即將大量釋出。
有土斯有財觀念淡化

空中大學商學系副教授謝明瑞表示，隨著社會結構改變，「有土斯有財」觀念淡化，加上政府國有非公用土地使用的「只租不售」政策下，商用地上權不動產將有可能成為都會房市的主流。
學生宿舍變精品住宅

上周財政部開標11件國有地標案，9件為地上權住宅，其中杭州南路國有地，還是3年前富邦標錯價沒賣掉的案子，如今從學生宿舍變成精品住宅，權利金從3000多萬元，暴增至近八億元。
國產署官員表示，9件地上權住宅案中，4件位於台北市，不僅如此，台中、高雄甚至台東也興起地上權住宅熱潮，包括台中國美館與高雄愛河旁三民區土地，都將推出低於周邊房價3到4成的地上權住宅。
官員說，台北市潮州街和杭州南路近350坪國有地地上權標案，3年前原本規劃為學生住宅，因富邦人壽標錯價流標後，當時權利金僅設定3000多萬元。

「地上權分戶貸款」鬆綁後即將大量釋出。
未來興建精品級住宅

國產署取消學生宿舍規劃後，上周重新開標，嘉新國際以7.68億元得標，權利金足足翻了20倍，嘉新表示，未來會興建精品級住宅。
官員說，地上權住宅在房價偏高的都會區，比較容易推動，由於地上權只租不售，建商取得土地成本較低，未來推案時，房價平均只有市價7折至6折，有助於平抑房價。
國有地上權住宅建案

不過房地產業者說，地上權住宅平抑房價的效果，仍有待觀察，例如日勝生的「仁愛本真」與吉美建設「吉美璞立」，都是國有地地上權住宅建案，房價仍然令人乍舌，吉美喊價高達每坪120萬元。連國產署官員都難以置信。
住商不動產企劃室主任徐佳馨表示，地上權住宅沒有土地所有權，折價速率比一般住宅快，若從投資增值的角度，出得起每坪100萬元的買家，可能不會選擇地上權住宅，但部分高端客戶，如長年往返兩岸的商務客，就比較能接受地上權住宅。
全文網址: 聯合報╱記者林上祚／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?

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臺中市租屋服務平臺上線，歡迎民眾多加利用

由臺中市政府委託成立的租屋平臺上線了! 平臺提供民眾租屋諮詢、律師租賃糾紛諮詢，及媒合中低所得家庭等租賃服務，也預計招募300個公益房東媒合出租給中低所得家庭，歡迎房東們一起加入行列。
市府都市發展局配合內政部營建署補助獎勵，將臺中市二十九區分成4個區域，透過委託勝麗資產管理公司、永勝不動產公司、永勝資產管理公司等3家現有不動產服務公司，於10月份上線擔任租屋服務平臺，以及財團法人伊甸社會福利基金會11月份上線擔任山海線行政區租屋服務平臺，協助中低所得家庭或一般民眾租屋的服務。
都發局也預計招募300個公益房東媒合出租給家庭所得符合中央主管機關所訂標準等中低所得家庭，例如：102年度家庭年所得106萬元且每人每月平均收入38,731元之中低所得家庭，由政府補助媒合成功之公益房東一年10,000元房屋修繕費、租賃仲介服務費、公證費獎勵金，還有已媒合成功的中低所得家庭如因故未能及時繳交租金，可以向平臺申請代墊租金並提出還款計畫。
租屋服務平臺提供租屋諮詢、律師租賃糾紛諮詢、招募公益房東及媒合中低所得家庭等租賃服務，有出租及承租需求者，可至內政部營建署租屋資訊網站http://houserent.cpami.gov.tw/ 刊登，如有任何問題可洽詢各租屋服務平臺及市府都發局住宅管理科，電話04-22289111轉64637。
(11/21*14)

聯絡人: 臺中市政府都市發展局蕭小姐

聯絡電話: 04-22289111分機64637

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莊孟翰：奢侈稅政策走向「以拖待變」

奢侈稅開徵迄今超過二年二個月，實價登錄八月一日也滿周年，據房仲業統計資料顯示，實價登錄實施前後各十個月，全國買賣移轉棟數依舊增加4.95%。各界普遍認為兩項政策效果並未彰顯，主管機關亦針對奢侈稅何去何從議題積極研擬對策。

據最近政經情勢氛圍加以探討，奢侈稅廢除機率幾乎等於零，唯一途徑只剩延長與修法兩項；延長期限可能朝香港之三年或新加坡之四年予以調整，至於修法主要在阻絕農地與工業用地買賣之逃漏稅問題。

看來主管機關對奢侈稅存廢顯得相當保守，其因除整體經濟欠佳外，房地產關聯性產業既大且廣，加以房地產景氣已因超額供給而徘徊於十字路口，遲早會出現反轉，因此當前政府最佳策略應是「以拖待變」，靜待新成屋與中古屋大量釋出，讓市場自然調節為上策。現階段則應極力避免兩岸投保協議與服貿協議之利多宣導，俾免再度引發外來需求之「預期心理」。

壓抑房價，香港係在既有最高4.25%印花稅基礎上，分別按六個月內、六至十二個月，以及十二至二十四個月內轉售者開徵稅率15%、10%和5%「額外印花稅」，2012年十月底再將持有期間由二年延長至三年，另對非永久居民及公司購屋者，再加徵15%額外印花稅。

新加坡則將轉售的印花稅由四年內轉手3%，大幅提高至第一年16%、第二年12%、第三年8%、第四年4%，也同樣規定外國人在星購屋需另加10%額外印花稅。

如欲一勞永逸，德國模式也可參考，按德國持有稅為1～1.5%，交易稅3.5%，買賣價差須課徵15%資本利得稅，如十年內出售即參照公司稅標準課徵25%資本利得稅。當售價超過合理價格20%時，賣方還會面臨最高五萬歐元罰款，如超過合理價格50%，除巨額罰款外，還將面臨涉嫌炒作、擾亂經濟之三年有期徒刑。

【2013年8月2日下午12:46／理財周刊】

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23公頃土地沒人領回，高市地政局急找人

高雄、台南交界的「二仁溪」在過去一百年間幾度河川改道，淹沒許多土地，第七河川局整治後，這些被大水吞沒的土地相隔近百年重見天日，不過，困擾的是找不到地主或繼承人。高市地政局清點「二仁溪」下游的「浮覆地」一共23.6公頃，價值五億元，但到目前只有百分之五有人出面領回，地政局呼籲繼承人盡快申請回復所有權。

當年二仁溪沒有堤防，河川下游經常改道淹沒許多土地，因此在日治大正八年(1920)，以及昭和17年(1943)，先後將被河川改道吞沒的232筆土地註銷所有權。事隔九十年，第七河川局整治二仁溪，修築堤防之後，堤防外當年被吞沒的土地又重新「浮覆」，而根據土地法，「浮覆地」所有人可以申請回復所有權。

高雄市地政局路竹地政事務所就二仁溪下游土地浮覆情形清查的結果，浮覆後土地分別在96年、97年、99年測量登記為福安段979地號等34筆土地，武功段1043地號等16筆土地、清水段38地號等17筆土地，及圍子內段5001地號等165筆土地，合計共232筆、面積約23.6公頃，市價達5億元以上。但困擾的是相隔近百年，而且日據時期土地登記簿登載的原土地所有權人住所都是海埔庄、圍仔內番地等日據資料，造成申請回復所有權登記之比例不高，截至102年6月底只有12筆土地登記回復所有權，不到所有土地的百分之五。

高市地政局將透過戶政系統繼續查出繼承人，同時提醒所有權人不要忽略權益，回復所有權登記時效自公告日起15年內可提出申請，期限是107年11月16日，倘若逾期則該請求權即歸於消滅。

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花敬群：公共設施保留地解編，政府是否過於草率？

近期房地產界最重要的消息應該是內政部規劃解編無需開發的公共設施保留地，但媒體上的反應卻非常淡。是因為餅太大而不敢相信，還是因為餅太大所以小聲點說，我不知道，也許大家還在觀望到底內政部想做什麼。無論如何，社會對這麼重大的事採取輕聲細語態度，真的頗詭異。

公設保留地解編關係重大

根據內政部統計，至2011年底全國尚未取得的公共設施保留地共約2.5萬公頃，估計徵收所需經費達新台幣七兆元。數十年來，公設保留地一直是許多民眾心中的怨，更是都市計畫與政府財政上脫不掉的濕衣服。政府有意處理這難解的歷史共業，原則上應予以期待，也希望能給予掌聲。而且，內政部在近期緊鑼密鼓召開內部會議討論「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則(草案)」，預計今年七月將政策方案報送行政院核定後實施。政府預計這麼有效率的完成這麼複雜、專業、千古難解的問題；雖然家裡有一點點幾十年的公設保留地還在癡癡的等，但我真的很害怕。

公設保留地問題的處理確實是政府非常重大的職責，其中所涉及民眾財產權益長期受到剝奪與都市計劃體系的錯亂，加上十餘年來公設保留地容積移轉制度的扭曲干擾下，無論從政治層面與專業層面，都是結構極為複雜的問題。在此，我只想拋出一些疑問，但我不知道該如何回答。

四項疑慮有待政府解答

一、內政部雖然在立法院專案報告中已提出初步檢討原則案例，但如何落實到各縣市的實務推動，似乎還太過簡略，尚不論該項報告中存在許多交代不清與未盡合理的論點。在此情況下，我們如何相信各縣市政府未來不會選擇性辦案，早期只給樁腳與同路人好處的都市計畫噩夢，會不會重新上演?

二、內政部的報告隻字未提該透過怎的都市計畫程序來「檢討」與「變更」，更遑論在公設用地通盤檢討前，應該先針對各縣市與區域擬定清楚完整的整體發展計畫。如果整個檢討案只是想辦法讓某些公設地解編，卻不清楚未來各縣市城鄉發展的目標，會不會太莽撞了些?

三、都市服務品質會不會因保留地解編而降低，則是從都計專業所關注的重要問題。政府如何保障這件事，證據是什麼?是不是應該說清楚。

四、內政部在相關記者會上曾表示，解編公設地要有「變更回饋」。從過去的都市計劃邏輯而言，變更回饋看似公平有理。但在土地徵收條例30條正式實施後已明文規定：「公共設施保留地徵收價格，應按毗鄰非公共設施用地的市價徵收。」這表示公共設施保留地的價值已從過去以公告現值的評估基礎，更改為以毗鄰非公共設施用地的市價為基礎。所以公設保留地變更為與毗鄰用地相同的使用分區，依新法的觀點並沒有「不當利益」，所以「變更回饋」在當前法令精神下已喪失基礎。但如果無需回饋，社會可以接受嗎?政府該怎麼辦?

我知道公設保留地確實是很重要也很困難的事，但真的不清楚政府的想法與態度到底如何。我也知道這麼重要且困難的事，應該經過很多很多次專業的研討、規劃與評估，但真的不知道為何政府出手要這麼快，而且多是內部會議形式。我也知道真的很多人期待與關心這項政策，但實在不知道國人會怎樣看待與面對這項政策的發展……

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捷運三鶯線及安坑線中央已核定，積極推動中

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關新北市審計處決算報告中，對捷運三鶯線、安坑線推動期程之意見，新北市政府虛心檢討，不過媒體報載「捷運三鶯線、安坑線喊卡？」一事，為釐清外界對新北市政府推動捷運建設之疑慮，特此澄清說明：「捷運三鶯線及安坑線中央已核定，積極推動中。」
新北市政府表示，近幾年三鶯線及安坑線沿線地區人口、產業發展快速，三峽地區人口年平均成長率為2.3％、安坑地區為1.2％，兩地區人口年平均成長率皆高於本市的0.8％，足見人口成長快速，加上新北市政府為擘劃該等地區未來願景(土城地區為隸屬大新板之市政中樞及居住中心、三鶯地區為國際水岸文化雙城)，刻正積極推動相關開發計畫，如「捷運土城線頂埔站周邊地區都市更新」、「新訂三峽麥仔園地區都市計畫」、「北大安置及青年住宅新建工程」及「三鶯陶瓷藝術主題園區整體開發計畫」等，安坑地區則進行「新店都市計畫第2次通盤檢討第3階段」、「安坑地區都市計畫」及推動「都會農學」等，故未來人口將持續大幅成長，而捷運是為了配合地區發展、建設與人口之引入所衍生運量需求予以進行規劃，同時促進前述開發計畫的推動與成功。
新北市政府指出，行政院已分別於2012年9月3日核定三鶯線與2013年7月1日核定安坑線的可行性研究報告，預估規劃目標年(三鶯線為2031年、安坑線為2041年)之運量：三鶯線全日為13萬5,300人旅次、晨峰小時運量為1萬9,300人旅次，安坑線全日4萬7,900人、晨峰小時運量為9,200人，依一般軌道運輸服務運量作最適宜之選擇，故三鶯線規劃採中運量系統、安坑線採輕軌系統。
而為了能讓民眾能習慣未來捷運通車旅運行為的改變，並培養未來捷運運量，新北市政府規劃先導公車，自2011年12月以來至2013年6月止，環狀線先導公車每月運量自10萬5,772人次增加至26萬2,104人次，成長2.48倍，而三鶯線先導公車也自4萬3,044人次增加至7萬2,220人次，成長1.68倍，足見需求大幅成長，然因先導公車之旅運時間、舒適性、準點性、運能等與捷運仍有差異，且捷運沿線服務公車非只有先導公車而已，故未來捷運通車時之運量，除了轉移部分既有公車運量外，另主要將以鼓勵民眾改變運具與旅運行為之新增運量為主。
新北市政府強調，捷運建設兼顧加速地方發展與建設之效益，新北市政府刻正辦理綜合規劃，分別預計於2013年底完成三鶯線、2014年初完成安坑線報告書提送中央審議，並均朝向2014年底先期工程動工之目標。
 

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房價登錄查稅，炒房面臨補稅！

國稅局加強查緝房屋現值與財產交易所得，並有逃漏稅被補罰數百萬元的案例，許多人質疑，實價課稅「悄悄」實施了？政府宣示實價登錄與實價課稅脫勾，難道只是「安慰人心」的說法？

房屋與地價稅屬持有稅

台灣房地產課稅採取房、地分離課徵，房屋稅與地價稅屬於「持有稅」，土地增值稅與按照房屋價值計算的財產交易所得為「交易稅」，過去因房地實際交易資料不足，納稅義務人申報時，就以房屋現值乘以比例申報，交易獲利常因此低估。

實價登錄交易獲利透明

而當實價登錄上路後，交易獲利透明化，查稅自然有脈絡可循。其實，實價課稅也不是新鮮事，早在四、五年前，市場就傳出國稅局加強查核預售屋交易的風聲，特別是高

總價個案，只要曾經交易過，又沒有照實申報的，補稅幾乎是「統統有獎」。

隨著房地產市場升溫，國稅局查核範圍也從預售屋擴及到高價標的，過去，名下永遠只有一戶房子，卻頻頻買房賣樓短線操作的投機客，成為這波查稅的重點對象。

房地產交易並不是常態

其實，對一般民眾來說，房地產交易畢竟不是常態，若是早年取得，正打算近期出脫的不動產，由於時間久遠，無從得知當年取得成本，除非有特殊狀況，不然不必太過擔心。

要特別留神的，反而是近年購買預售屋或是去年8月以後買房的民眾，在未來出售時最好問清楚申報細節。國稅局查稅聲聲急，查稅效應仍有待觀察，但可確定的是，房市每經過一次多頭，就會多一重限制，炒房、炒樓不僅難度更高、風險也更大。

聯合報╱住商不動產企研室主任徐佳馨 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297726

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有土斯無財？包租計畫較實際

幾十年來國人常將「有土斯有財」這句話掛在嘴上，認為偏好購買不動產是社會文化使然。幾十年來房價長期呈現上漲的趨勢，更讓有土斯有財有了堅實的利益基礎。

也因為這句話被喊的震天嘎響，讓政府對高房價有了可以推拖的藉口，讓很多官員與經濟學者認為政府即使要蓋房子，也應該蓋出售給人民的住宅，只租不賣的社會住宅違反國人天性與期待。

有土斯有財是甚麼？

兩千多年前禮記提到這句話，主要是強調財產私有化可提升人民努力工作的誘因，可以增加產能與累積財富，創造國富民強的社會。

這與中國改革開放建立私有制以後，進而快速提升中國經濟發展的基本邏輯相同。

價值在透過產權私有

其核心價值在於透過產權私有，讓資產擁有人更努力從事經營，創造更高的生產能量，與等待資產自然增值的不勞而獲並無關聯。我們該不會天真到相信禮記會教人炒地皮吧。

偷懶與作弊也是天性

人喜歡有自己的家、自己的土地資產，天經地義。這與動物也喜歡有自己的窩一樣，是天性。

但是，天性就可以無限上綱到不管他的副作用嗎?偷懶與作弊其實也是天性，貪吃與好色更是孔子認證過的天性(子曰：食色性也)，難道我們都可以為所欲為嗎？

獲得最理想均衡發展

幾千年來的文明發展，讓我們知道要從倫理、禮節、法律、制度來約束人性的惡質面。老租先也告訴我們：「喜怒哀樂之未發，謂之中。發而皆中節，謂之和。」又說：「致中和，天地位焉，萬物育焉。」

也就是說，不要讓人性過度反應，凡事若能符合中庸之道，所有事物都能各就各位，獲得最理想的均衡發展。

不動產稅制最大誘因

台灣人沒有讓好色、貪吃、偷懶與作弊成為全民運動，因為有制度在管制。被扭曲的有土斯有財成為全民運動，基本上就是制度沒有管好，甚至是制度提供了誘因，鼓勵人民炒地皮。相關制度中，不動產稅制是最大誘因。

不改革泡沫更快產生

台灣的地價稅加上房屋稅，一年的有效稅率大概為市價0.1%~0.2%，所以花五到十年等待房價上漲的成本，只要1%的房價。另外，台灣的土地增值稅有效稅率大概在5%左右，所以投資不動產賺錢要繳的稅，比辛苦工作的所得稅還輕很多。

買房天性比不上賭性

所以，只有像我這種阿呆才不投資賠率大成本低的不動產。台灣現在進入房價泡沫危機，是因為大家玩太久也玩太大的結果。但如果不動產稅制再不改革，過幾年大家又會重新集結，一代一代玩下去。原來買房子的天性比不上賭性。

地價稅提高炒作變少

如果，地價稅與房屋稅像絕大多數國家一樣，每年要1%的市價，那等待漲價的成本就提高5~10倍；若再加上不動產資本利得稅提高到實際獲利的三四成，那等待不勞而獲的誘因就會降低很多，投機炒做的事情自然變少。

妥善經營利用不動產

這時候，「有土斯有財」這句話才會回歸原本該的意義，國人將會妥善經營利用不動產，用實質生產方式來獲取利益，總體經濟才會有實質成長，人民才有充分的就業機會，年輕人也不需要為了買房而節衣縮食，各項消費支出才能正常成長，各項實質產業也能正常獲利。這就是「天地位焉，萬物育焉。」而不是現在的：「天地不仁以萬物為芻狗。」(最後這句話的本意也不是讀者所想的那樣，要怪我們的國文教育失敗，所以我先誤用一下。)

Yahoo奇摩房地產編輯部 http://tw.house.yahoo.com/news

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房屋及地價節稅，減免方法多樣化

高雄市因應高齡化社會的來臨，積極推動無障礙設施的落實，推動騎樓整平與打通、人行環境的改造、加強建築物無障礙設施查核列管及改善，甚至率先全國各地方政府啟動無障礙友善建築評比，企圖打造高雄成為通用友善環境的示範城市。

減免房屋稅地價稅

今年11月，高雄市西區稅捐處也祭出「騎樓供公共通行，可減免房屋稅地價稅」的福利。

高雄市過去雖為重工業汙染的城市，然而如已全然蛻變！居住舒適度獲得國內外各方評比的高度認同，2013年獲得8項國際宜居城市獎項入圍，是全世界各大城市中獲得最多肯定的城市。

街道景觀煥然一新

高雄在2013年度已爭取到中央補助，推動騎樓整平工程已於10月開工，預計要改善苓雅、鳳山等區重大建設與捷運場站週邊騎樓順平。

騎樓整平雖不是艱鉅工程，但卻是與市民生活最貼近的改善，也是評斷城市是否重視人行尊嚴與權益的重要指標，整平後行動不便者或是老人家便不須再擔心騎樓不平會有發生危險，街道景觀更是煥然一新，帶動部分商圈人潮升高。

減免房屋地價方法

高雄市西區稅捐處表示，騎樓供公共通行，沒有做任何使用，騎樓部分可以減免房屋稅及地價稅。反之，如果供營業或車庫使用，就不是供公共通行，則不能減免。

騎樓減免稅部分，房屋稅與地價稅的計算方式不同，房屋稅部分，直接依騎樓面積免徵；地價稅部分，除了考量騎樓面積外，還要依地上建物的樓層數比例計算。

另外，如果部分騎樓面積供營業使用，剩餘騎樓面積供公共通行，則供公共通行的騎樓部分也可以減免房屋稅及地價稅。此政策不僅為高雄市民打造了一個更友善的公共空間，也同時為市民省下了荷包內不少繳稅的支出。

資料來源:好房  News

記者林靜昕／高雄報導   http://news.housefun.com.tw/news/article/13495447240.html

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房價資訊多元化

隨著實價登錄上路，房價資訊比起以往透明，民眾更能掌握正確訊息，台北市政府於日前利用實價登錄資料，統整出官方版房價指數，以4大蛋黃蛋白分區，並細分成公寓、大樓產品，採每月公佈，讓民眾了解台北市房價趨勢。
除了市府版房價指數，各家房仲也利用自家成交數據，每季公布房價指數，而國泰房產的房地產指數，則特別針對新成屋、預售屋價格和推案量，進行市場調查，都可成為民眾買賣時的參考依據。
雖然從實價登錄網可查詢到各區房價，但卻很難從中看出房價變動趨勢，加上房地產差異性大，平均房價增減並不等於實際價格變動，民眾光看房價數字，很難看出端倪，台北市地政局地價科科長曾錫雄表示，實價登錄施行後，政府掌握更多買賣資訊，因而以實價登錄為樣本，提供類似物價指數概念的「台北市住宅價格指數」，讓民眾了解房價與價格波動趨勢。
「台北市住宅價格指數」樣本來自實價登錄2012年8月到2013年4月交易物件，鎖定公寓、大樓和套房產品，將12個行政區以總價帶分成4大區，從此次公布的2013年4月指數來看，大安信義中正區為105.46%，中山松山南港區為112.38%，士林內湖大同區為106.94%，萬華文山北投區為104.65%，其中，中山松山南港區近8個月漲幅較高，而相對今年3月分數據變動率，萬華文山北投區3.58%漲幅最高，長期漲幅最高的中山松山南港區則呈現持平狀況。
除了房價指數，市府也順勢推出標準住宅價格，標準住宅特徵為屋齡22年、建坪27.19坪，總樓層9樓的5樓物件，最新數據總價為1335萬元，而四大區又會再各自計算出每區的標準住宅價格，以總價方式呈現。曾錫雄表示，從房價指數能清楚看出房價變動趨勢，不只提供民眾了解房價變化，銀行也可用來評估放款或其他財務運用，估價師在價格日期調整也能當作參考，而未來外資想來台北投資房產，更能當作公信力指標。
除了官方版房價指數，各家房仲利用自家資料庫定期公布房價指數已行之多年，信義房屋就與政治大學商學院合作，分為台北市、新北市、桃園、新竹、台中市、高雄市及台灣等7大區，選取純住宅物件，以2001年第一季為基期，每季公布，大台北更細分成月指數，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，指數最大功用就是排除房屋的異質性，讓房價增減反映真正的漲跌，不受到物件組成影響，信義房屋每季也公布各區標準房價，方便民眾理解房價變動，信義房屋除了每季公布房價指數，今年起更進一步發布標準房價，讓習慣看單價變化的民眾，能清楚掌握市況。
另一大房仲品牌永慶房屋，則分為9大都會區，以2004年第4季為基期，每季公布房價指數；台灣房屋則與中央大學建立產學合作，分為7大區，依公寓、電梯大樓、套房和透天厝成交資料，以2009年為基期每季公布。而國泰建設與政治大學合作的「國泰房地產指數」，則以6大區推案量來分析全台預售和新成屋價量關係，是目前最具公信力的預售和新屋房價指數。
【自由時報／記者朱語蕎／專題報導、攝影】

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公共設施保留地、私設道路、容積移轉、計畫道路、道路用地、實價登陸+實價課稅+買賣透明化+實價買賣+實價政策+實價價格+實價政策+農地+建地+旱地+林地工業+商業用地+各式土地

利率升破3％，房市反轉關鍵

QE（量化寬鬆）退場代表過往推升房價快速高漲的資金動能已不存在，接著將牽動利率調升，而且升息已是未來確定趨勢，一旦升息幅度與速度超過負擔，房市勢必將會有一波騷動。房產業者觀察，利率升破3％將造成民眾對於房市投資信心不足，預期將成房市反轉關鍵。

7月傳出QE退場消息，五都買氣均出現明顯下滑，尤以北市買氣衰退最多，幅度將近2成，若是QE一旦退場將對房市造成相當程度衝擊。

過去5年，在QE帶動下，房價如加裝渦輪，一路往上飆漲，如今即將面對QE退場，房市缺乏資金帶動，房價要再大幅度上漲已是不太可能，部分投資客更可能因為資金退潮，必須調節手中投資的房產，換取現金傍身，因此，預期將有一波房市整理階段。

再加上必須面對QE退場後，隨之而來的升息趨勢，此舉等同直接增加房貸負擔，對只有一戶的自住民眾來說，影響相對有限，不過，對於手中有多戶以上的投資客，等同利息負擔翻了好幾倍。

業者指出，目前房貸利率約2％，如果未來連續升息，利率超過3％時，將衝擊投資人信心，因為升息態勢相當明顯，而且可能還會持續升息，利息負擔只會愈來愈重，加上缺乏資金挹注的房市，房價已經到達天花板，增值空間不再，勢必會為了減輕利息負擔而出脫房地產。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，對於未來房市可能產生衝擊的三項利空，包括QE退場、奢侈稅修法，以及油、電、基本工資調漲。

其中QE退場後有兩大觀察指標，一是QE退場後的台股表現，假設QE退場後，股市表現不佳，將連帶衝擊房市，再者就是觀察利率變化，目前來看低利率可能還會維持一段時間，但在可預見的未來，升息將是未來的趨勢。

【自由時報／記者徐義平／台北報導】
 

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價稅暴漲？義務人繳納有壓力

基隆市民眾陸續接獲地價稅單，普遍發現與去年比起來，要繳納的稅額增加，有人還打電話去稅務局詢問是不是算錯了。基隆稅務局表示，今年公告地價平均漲幅20％，一般住宅稅額因此漲價。

地價稅計算稅額徵收

基隆市稅務局股長簡佩玉表示，地價稅是依公告地價計算稅額徵收，公告地價每3年調整一次，今年剛好是公告地價調整年。

部分納稅義務人今年應繳納的地價稅額可能較去年為高，主要因為各區公告地價都有調高使地價稅額增加。

房地產市場較為熱絡

簡佩玉說，基隆以前公告地價調漲的幅度比較保守，但近來新建案增加很多，房地產市場較為熱絡，房價提升。今年尤以七堵、暖暖、安樂三區公告地價調漲的幅度最大。

逐步反映市價真實面

她表示，公告地價約為市價的八成左右，會逐步反映市價的真實面。地價稅也跟著公告地價調漲。一般自用住宅而言，可能會多個1百元到數百元之間。

自用宅用地優惠稅率

她建議民眾在收到稅單時，請先檢視稅單內「稅地種類」欄位，是屬於一般用地或自用住宅用地，若為一般用地時，可查明是否有自用住宅用地優惠稅率或減免稅地之適用。

聯合報╱記者游明煌／基隆報導

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預售屋案遭法拍，房地產崩盤前兆！

房市現警訊？全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難，造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告，遭法拍物件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案，預計十二日執行第一次法拍，底價二．五一億元。
利率如反轉升息情況恐將惡化
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這或可當成「個案」來看，只是財務體質較不健全的建商，在房市交易低迷時，手中周轉資金有限，才會出現財務困難而遭到拍賣；較令人擔心的是，若市場利率反轉升息，這情況恐會惡化。
根據商業司揭露資訊，創意世家建設是二○○六年成立，資本額一億元，負責人為李祥剛，是結構技師出身，資歷逾二十年。而在二○○三年，李祥剛已創立知遠聯合實業並擔任董事長一職，且根據商業司資料，兩家建設公司登記地址均是同一個，合計歷年來兩公司推案逾三十個，均集中台北市。
遭到法拍的建案是創意世家建設在二○一○年推出的預售建案「帝圖」。根據住展雜誌調查的個案資訊，該案基地七十一坪，為地上十一樓、地下三樓住宅，規劃一層一戶，共十戶，一戶面積約七十八坪，當時每坪開價七十萬元。
此案僅法拍建物不含土地產權
不過，這件案例法拍項目僅有整棟建物，並不包含土地產權，根據地籍資料，地主是金興發資產管理。
寬頻房訊指出，此次士林地院法拍的物件僅有整棟建物，建物面積約八二六．四八坪，因此推測此案為合建案，即便如此，應該仍有投資業者感到興趣，先行拍下建物後，再與地主談買回條件或是買下土地所有權；但也不排除地主可能自行拍回建物產權。
不過，該案並非近期首例，根據法拍公告，桃園、高雄也有建商出現財務危機，導致名下土地或蓋到一半的建案遭到法拍。
〔記者徐義平／台北報導〕

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監院火大都計公共設施保留地長年未徵收使用

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】各級都市計畫權責機關任令部分都市計畫公共設施保留地，長達3、40年迄未取得，嚴重傷害憲法保障的人民生存權與財產權，內政部及各級地方政府嚴重怠失，監察院內政及少數民族委員會2013年5月9日通過並公布監察委員吳豐山、劉玉山、李炳南提案，糾正內政部及各級地方政府。

糾正案文指出，全國各市縣都市計畫公共設施保留地，劃定後歷經數十年，迄未徵收使用的個案甚多，積累民怨已深。根據都市計畫法，都市計畫編定公共設施用地，最長應於25年內完成，逾25年仍未取得開發，應限期檢討，不必要部分應儘速解編，如逾3、40年仍不取得使用，則表示已無公共設施保留的必要。

糾正案指出，憲法明文保障人民生存權、財產權。根據內政部統計資料，截至2011年，都市計畫公共設施保留地未徵收面積25,714公頃，預估徵購所需費用約新臺幣7兆餘元。

各級都市計畫權責機關，任令部分都市計畫公共設施保留地，長達3、40年迄未取得，嚴重傷害憲法保障的人民生存與財產權，內政部及各級地方政府有嚴重怠失。 

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