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預售屋案遭法拍,房地產崩盤前兆!

房市現警訊?全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難,造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告,遭法拍物件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案,預計十二日執行第一次法拍,底價二.五一億元。
利率如反轉升息情況恐將惡化
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,這或可當成「個案」來看,只是財務體質較不健全的建商,在房市交易低迷時,手中周轉資金有限,才會出現財務困難而遭到拍賣;較令人擔心的是,若市場利率反轉升息,這情況恐會惡化。
根據商業司揭露資訊,創意世家建設是二○○六年成立,資本額一億元,負責人為李祥剛,是結構技師出身,資歷逾二十年。而在二○○三年,李祥剛已創立知遠聯合實業並擔任董事長一職,且根據商業司資料,兩家建設公司登記地址均是同一個,合計歷年來兩公司推案逾三十個,均集中台北市。
遭到法拍的建案是創意世家建設在二年推出的預售建案「帝圖」。根據住展雜誌調查的個案資訊,該案基地七十一坪,為地上十一樓、地下三樓住宅,規劃一層一戶,共十戶,一戶面積約七十八坪,當時每坪開價七十萬元。
此案僅法拍建物不含土地產權
不過,這件案例法拍項目僅有整棟建物,並不包含土地產權,根據地籍資料,地主是金興發資產管理。
寬頻房訊指出,此次士林地院法拍的物件僅有整棟建物,建物面積約八二六.四八坪,因此推測此案為合建案,即便如此,應該仍有投資業者感到興趣,先行拍下建物後,再與地主談買回條件或是買下土地所有權;但也不排除地主可能自行拍回建物產權。
不過,該案並非近期首例,根據法拍公告,桃園、高雄也有建商出現財務危機,導致名下土地或蓋到一半的建案遭到法拍。
〔記者徐義平/台北報導〕

 

 

 

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