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98年逾期未辦繼承登記--公告

主旨：依據土地法第73條之1規定，請繼承人依限申辦下列遺產之繼承登記。

公告事項：

一、 被繼承人姓名：如附表　　死亡日期：如附表　　住址：如附表

二、 不動產標示：如附表 

三、 公告期間：自98年4月1日至98年6月30日3個月。

四、 繼承人除有下列不可歸責於當事人事由，於公告期間檢附證明文件向土地所在地政事務所提出外，逾公告期間未申辦繼承登記者，由直轄市、縣（市）地政機關列冊管理：

 （一） 繼承人已申報相關賦稅而稅捐機關尚未核定或已核定而稅額因行政救濟尚未確定者，或經稅捐機關同意其分期繳納稅賦而尚未完稅者。

 （二） 部分繼承人為大陸地區人士，依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第66條規定，於大陸地區繼承人未表示繼承之期間。

 （三） 已向地政機關申辦繼承登記，因所提戶籍資料與登記簿記載不符，須向戶政機關查明更正者。

 （四） 因繼承訴訟者。

 （五） 其他不可抗力事故，經該管地政機關認定者。

五、 列冊管理15年期滿，仍無人申辦繼承登記者，依土地法第73條之1規定，移送國有財產局公開標售。

國化、高雄前鎮地有潛利

【經濟日報╱記者劉芳妙／台北報導】

資產股發燒，國泰化工（1714）在高雄前鎮區擁有7,000坪土地，增值潛力大，目前已進入整地階段，待高雄市政府審查。

國化高雄廠機器設備已於94年遷至屏東廠，目前等待開發中。該地位於夢時代購務中心東側，原占地1萬坪，在獲高雄市政府徵收之後，仍留有7,000坪，都委會日前決議，允諾包括國化等多家工廠，可以在完成土壤改良後申請開發，對該公司而言，不啻是一大利多。

根據高雄市都市發展局都市開發處規劃，包括國化高雄廠等土地，被劃歸在「特貿五B區」，許可業者做一般商業、零售、文康和住宅使用，業者只要完成土壤改良，就能申請土地開發，盼結合夢時代購物中心，產生企業群聚效應。

說明土地開發的使用及其開發方式的比較為何?

國有土地開發使用方式

1.由管理機關自行開發與利用：由各管理機關自行開發與利用之土地開發,是指各級政府機關、部隊、學校興建辦公廳舍、營區需要,以及公立學校用地之直接自行開發使用或公園、道路等公共設施之開闢等。

2.提供民間機構辦理公共建設：民間機構辦理公共建設所需之土地開發如交通部高速鐵路局興建高速鐵路、高雄市捷運局興建捷運工程,凡涉及國有土地部分均係辦理撥用後,再依規定提供民間參與公共建設。

3.主管機關自行或由民間開發工業區：在主管機關自行或由民間開發工業區之土地開發中,前者如科學工業園區或加工出口區等工業區之開發,由各該主管機關開發後逕行租售;後者如雲林縣麥寮工業區內8筆土地合計約60公頃,是為民間興辦工業人申請核准編定為工業區範國之國有土地,由國產局直接辦理讓售。

4.國有財產局釋出供民間或公民營事業機構使用：國有財產局釋出國有非公用土地供民間之方式很多,但主要仍以出售及出租為最常用之方式,由於國有土地釋出以後,即成為民間後繳交地價稅、土地增值稅甚或建築經商後營業稅等稅基之來源,故仍存在財政或經濟上之特殊效益與功能。

5.國有財產局自行辦理：有些土地個案若由國有財產局自行辦理改良利用時,可節省國庫租金支出,亦可獲得開發收益。

  大體而言,國有土地之提供開發與利用,在公用土地方面較著重於公共建設與經濟發展,而國有財產局經營之非公用土地則較偏重於國家歲入預算之財政目的。另方面,公用土地與非公用土地之間可透過法令機制相互變更,如非公用土地經需地機關依法撥用後即變為公用土地;公用土地原用途廢止,得經由原管理機關申請變更為非公用土地,或以撤銷撥用方式變更為非公用土地,移交國有財產局依規定處理,惟不論是公用變更為非公用,抑或非公用變更為公用,均需報由行政院核准。

土地開發方式之比較

一、市地重劃

1.優點

(1)可將土地畸零不整之地方重行劃分,以促進土地經濟合理之運用。

(2)開發資金較區段徵收為少,政府財務負擔較輕。

(3)地主可取回大部分之土地,且有增值稅優惠,權益較能獲得保障。

2.缺點

(1)只限於道路、溝渠、廣場、鄰里公園、市場等特定公共設施,其餘仍需政府以徵收或收購方式完成。

(2)涉及較多的業務、技術與政府人力,因此,計畫完成所需的時較長。(3)禁建期間相對較長。

(4)因分配後之土地呈長方形,加上抵費地無法集中,難以做整體利用。

(5)土地大部分仍屬地主,此政府無法獲得有效管制。

二、區段徵收

1.優點

(1)政府可取得較市地重劃為多之土地,較能有效管制都市景觀,促進資源合理使用。

(2)土地分配不受「原位次」之限制,可集中開發,無畸零地之困擾。(3)可取得所需之大部分公共建設用地

(4)其餘土地經整理後可按既定政策,由地方政府興辦或出售予其他機關或私人,但原地主有則有優先承買權。(5)程序較市地重劃簡明,可迅速取得土地,達成計畫目標。

2.缺點

(1)具有執行上之法令依據,但無專法、專賣機構推動。(2)禁建期較短,投機建商易哄抬地價。

(3)土地所有權人共同支付費用,負擔比例較重。(4)被徵收地主可要求現金補償,加重政府資金負擔。

(5)不適合在需要較多公共設施之地區或新市鎮開發,或花費龐大整地費用地區之開發。

(6)地主在公共設施及抵費地負擔若超過40%,處理較為困難。

三、開發許可

1.優點

(1)取得維護公益與追求私益間之平衡點,以達公平效率之土地開發效果。

(2)動態與彈性之管制,不在侷限於傳統法令的限制。

(3)在開發範圍內,公共設施由開發業主負擔,符合使用者付費之公平原則。

(4)先審查後開發,雖然具有不確定性,但有規劃設計之彈性空間。

(5)充分之諮詢與民眾參與。(6)可透過規劃條件之設立,達成管制日後土地及建築物使用之行有。

2.缺點

(1)政府雖不須耗費龐大人力及資源進行細部之規劃工作,但須有較多之人力進行審查與協商工作,包括事先協商、正式協商、可行性評估、環境影響評估、公告,以及意見徵詢與決定許可與否等。

(2)審查程序冗長,且不一定會許可通過,其結果具不確定性。

(3)無法有效管制因變更土地使用所造成地價之上漲,以及自然環境之破壞。

四、都市更新

1.優點

(1)都市更新條例及其相關子法業是更新工作的助力。

(2)有助於環境簡陋地區實質環境之改善,以提高生活品質,重塑地方活力。

(3)藉由更新之實施,提高地方之不動產價值。(4)可由民間參與更新事業,活化資金市場,保障民眾權益。

2.缺點

(1)相關法令尚未健全,無法有效管制因變更土地使用造成地價之上漲,以及自然環境之破壞。

(2)不適用於新市區或新近開發完成地區之土地開發案上。

(3)都市更新的成效難於預期並估算。

(4)都市更新事業必須有完整的信託、金融機構等之配合,方能有效施行。

為山坡地社區安全把關，市府全面檢視坡地住宅安全

臺北市建築管理處新聞稿
為維護臺北市內山坡地社區居民生命財產之安全，都市發展局局長丁育群特別囑咐建築管理處，從今年3月起委請專業技師團體對本市列管之山坡地社區進行全面檢視。

經建管處委請台北市建築師公會、台北市大地技師公會、台北市土木技師公會、台北結構工程工業技師公會、中華民國應用地質技師公會、台北市水土保持技師公會及台北市水利技師公會等七個相關專業公會派建築師或專業技師，全面檢視本市山坡地住宅社區，並於4月16日勘檢完畢並將檢視紀錄表檢送受檢社區管委會或所有人，依專業技師建議事項辦理改善，以維社區私產及自身居住安全。
   建管處長王榮進呼籲颱風季節已至，為加強山坡地住宅社區之安全，山坡地社區居民應隨時注意颱風動態，並注意社區周遭環境，以確保山坡地社區居民生命財產之安全，目前建管處也正全面進行沈砂池檢查，請山坡地社區全力配合。民眾如有任何問題，歡迎隨時向建管處使用管理科洽詢（服務專線：1999轉8387）。

發稿單位：臺北市建築管理處
發稿日期：98年5月12日
聯 絡 人：黃建昌副總工程司
聯絡電話：2725-8355

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買土地的時侯，應該注意那些事項？

一、了解該地形
事前應該先調查土地的地形、位置、現狀及界址，最好向地政事務所申請地籍圖謄本，再向建管機關（工務局或建設局）申請都市計畫圖後予以套繪，可以了解土地是否屬於公共設施保留地，而且要詳細調查土地登記簿謄本記載的內容與賣方說明是否符合。

二、確定買賣契約
買賣契約應該與土地所有權人訂立，或由土地所有權人正式委託的地政士訂立，否則該買賣契約會無效。這筆土地上如果設定有抵押權登記，應該先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣人取得買賣價款後，一走了之。

三、了解土地的使用性質
要查明該筆土地的使用管制情形，如住宅區﹑商業區﹑工業區……等，因為它的使用性質、建蔽率及容積率等都不相同；還要注意，購買農(耕)地時，要檢附農業用地作農業使用證明書或耕地符合土地使用管制證明書。

四、參考行情擬定購買價格
參考附近已經完成交易的實例價格，或參考政府當年公告的土地現值，再決定土地成交價。土地上如果有設定地上權﹑典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地（有蓋房子的土地）租約建築房屋，則地上權人﹑典權人或承租人對這塊土地有依同樣條件優先購買的權利。

購買土地前，先查閱土地基本資料

日前有民眾在購買土地準備興建寺廟後，遭地方政府以違章建築查報拆除，求助無門。

該民眾表示，自己向原地主購買的土地，已經經過變更使用，應該可以蓋房子，卻不知為何會被當成違建。經過地政相關人士的查詢才發現，該民眾購買的是經過前地主變更的都市計畫農業用地，依法不能興建寺廟，需經過都市計畫委員會審議後，變更為宗教用地，並依法申請建造執照，才能正式興建寺廟使用。
許多消費者在選購土地的時候，只是透過中人介紹，到現場察看一下環境狀況，就支付了定金，並且開始要按照計畫進行各種工程，卻連土地的基本資料都搞不清楚，等到觸法之後才不知所措。

因此，在此提醒消費者，在購買土地之前，先查閱幾項基本資料，以確保自身權益。

土地買賣移轉過程中，應注意那些事項﹖

A. 土地承買人應注意事項：
1. 事前應先調查土地的地形：位置、現狀及界址，最好向地政機關申請地籍圖謄本，再套上都市計畫圖，且詳查土地登記簿謄本。
2. 買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的代理人訂立，否則該買賣契約無效。
3. 該筆土地上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣人取得買賣價款後，一走了之。
4. 查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區﹑商業區﹑工業區等，因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同；另購買耕地時，應檢附農業用地作農業使用證明書或符合土地使用管制規定證明書。
5. 參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。
6. 土地上如有設定地上權﹑典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建有他人建物，則地上權人﹑典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。

B. 土地出賣人應注意事項：
售價得參考土地公告現值及附近成交價格訂定。 土地增值稅依有關稅法的規定，應由出賣人負擔。土地增值稅，係按土地漲價總數額課稅，若土地無漲價無增值，雖土地移轉買賣，仍予免稅。

C. 申請登記時間﹕
不動產之買賣移轉，我國採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，應於一個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障﹐並避免被處逾期登記費罰鍰。

申辦土地、建物登記案件，須繳納哪些費用？

應依照土地法及相關法令規定繳納。按申辦登記案件，需繳納下列費用：

A 登記規費
應依照土地法及相關法令規定繳納。登記費未滿新台幣一元者不予計徵。
其計徵標準：
1.土地總登記：由權利人按申報地價繳納登記費千分之二。
2.建物所有權第一次登記：按建物權利價值千分之二繳納。
3.權利變更登記：按申報地價或權利價值千分之一繳納。
4.他項權利設定登記：按權利價值千分之一繳納。
5.他項權利內容變更登記，除權利價值增加部分依增加價值千分之一繳納登記費外，免納登記費。

B 書狀費
土地所有權狀﹑建築改良物所有權狀及他項權利證明書，每張新台幣捌拾元。但因逕為分割，所有權人就新編地號請領權利書狀及其他法令有規定者，免納書狀工本費。

新光A11今競標 地價每坪上看380萬

新光人壽今天標售信義A11三越百貨大樓，底標100億元。據傳在大陸發展有成的康師傅（頂新集團）、旺旺集團都有意競標，預料今天「戰況」可能很熱。

中華徵信不動產估價師聯合事務所合夥估價師林金生指出，去年10月富邦人壽標下A10土地，是以每坪193萬元得標，但富邦僅標到土地「地上權」；若以去年標售行情推估土地的「所有權」價格，今天A11土地每坪有機會上衝350到380萬元。

林金生還表示，新光人壽在民國77年標得A11土地時，土地成本約27億元，當時公告現值 一坪 約111萬元；今年公告現值 一坪 為205萬元，單就土地計算，增值獲利已超過2倍。

林金生指出，A11大樓租給新光三越百貨後，12年來，每年平均有4億元租金收入，目前銀行一年期定期利率已降到1%以下，投資人如果準備自有資金3成，7成貸款，在借款年利率2.5%的狀況下，投資報酬率應有4%；換算回來，今天標售A11大樓，應有115億元以上投資價值。

林金生還表示，目前信義計畫區內，已無大面積公有商業用地可供標售，由於大塊方整土地的「稀少性」，今天的標售案，也會拉抬信義計畫區內土地價格。

目前在信義計畫區內擁有土地者，還有南山人壽、統一集團、國泰人壽、震怡公司等，這些公司也都在此區設置總部；其餘像中華開發團隊雖然拿下台北101，但僅擁有土地地上權；遠東百貨標下的A13，還有富邦人壽去年標下的A10土地，都只擁有一定年限的地上權。

受贈人於農業用地列管期間，將農地回贈贈與人，是否要追繳贈與稅？

贈與人將農地贈與受贈人，於5年列管期間內，受贈人又將受贈之農地回贈贈與人，如果 經查至回贈前原受贈人仍繼續作農業使用而無應追繳贈與稅之情事，因為係回復未為贈與 之狀態，可以免追繳贈與稅，也可免再列管。

（財政部88.9.2台財稅第881940612號函）

贈與農業用地，是否應課徵贈與稅？

贈與日在87年6月25日以前者，分下列2點來說明：
（一）贈與人名下所有的全部農業用地，依民法上的規定同一個順序的法定繼承人有2人以上時，全部並且1次贈與給具有自耕能力的繼承人中的1人時而且繼續經營農業生產，則全部農地均免徵贈與稅。
（二） 贈與人名下所有的全部農業用地分了好幾次贈與給有自耕能力的合法繼承人身分中的同1個人，並且繼續經營農業生產的話，全部農業用地都免徵贈與稅，但最後1 次以前每1次贈與仍應先核課贈與稅，等到最後1次贈與全部農業用地都歸同1個受贈人後，再辦理先前已繳贈與稅退稅。
贈與日在87年6 月26日以後而在89年1月27日以前者： 贈與民法第1138條所定繼承人之農業用地，免徵贈與稅。但該土地如繼續供農 業使用不滿5年者，應追繳應納稅賦。 贈與日在89年1月28日以後者： 作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，可 以不計入其土地及地上農作物價值之全數。但是受贈人自受贈之日起5年內，未將該土地 繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內 已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，就要追繳應納稅賦。但如因該受贈人死 亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者，則不須追繳贈與稅。 

贈與公共設施保留地，是否應課徵贈與稅？

依照都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因夫妻間、直系血親間的贈與而移轉，免納贈與稅，但是仍然應該列入贈與總額計算贈與價值後，再從「扣除額」這一欄以同樣的金額減除。

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道路用地的開發實務

    目前雖說很多建商都委託市場上的開發公司和代書配合土地買賣，只要建商有土地方面的需求，一定會把消息放出來讓業界知道，其中不乏是代書和中人，平常一定有配合多家的開發公司，但是土地的搜集並不一定很快速，來滿足建商的需求，其中最多的就是跑單和中人了。

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2009年 道路用地資訊

2009年初至今，事逢最寒冷的冬天，在所有產業都也邁入了裁員和縮編等因素來精簡人事，準備等待景氣好的來到，當然土地行業也是。

從事道路用地的相關行業永遠都把道路用地當做最後一年來做，原因有太多的因素，太多的變數，例如政策的修改等等，計劃永遠都跟不上變化，2009年的新變化就是道路用地可能用代金抵繳等…我們永遠都不清楚下一道命令政策是什麼，所以我們總是隨時等著下一波變化，隨時等著變換其他的想法，轉往其他的方向。

2009年道路買賣的新變化，道路用地不再像是去年的高價格，建商沒有推案也就導致道路用地沒有辦法有高價格，且建商將由被動採取主動，以往建商都會委託土地開發公司來開發土地或者接受跑單的中人帶來的案件，但總是沒有辦法掌握全部流程和價格以至於建商也變聰明了，由被動轉為主動，這點很多土開應該有所轉變。

道路用地買賣已經很多年了，價格已經透明化，很多地主也因為土地開發公司的開發拜訪，地主已經非常清楚知道自己的土地和價格，這是不好開發的其中原因之一，教育再教育已經讓地主很清楚了解自己的權益，再者，每年價格的起伏不定因素，地主並不會了解到行情的高低永遠都記得最高點的時候，這是原因之二，除非是地主有欠錢，否則要低於行情已經很困難，對於開發人員將是一個新的挑戰。

道路用地專員除了勤拜訪之外，更加的要多具備專業知識外需更加提升自己各方面的知識專業和工具，唯有如此才能在這嚴苛的環境下生存下來。

※市地重劃意義？

市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。

※辦理市地重劃的法令依據與目的為何？

市地重劃是依據「平均地權條例」及其施行細則暨內政部訂頒之「市地重劃實施辦法」等相關法令規定辦理，如為自辦市地重劃除依上開法令外，內政部並另訂頒有「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」做為實際執行之依據。市地重劃之目的主要在於促進都市整體建設發展及提高土地經濟價值，不僅政府可加速公共設施之建設外，土地所有權人亦可透過地籍之交換分合，獲得方整立可建築之土地，而提高其利用價值，並可平衡因都市計畫規劃使用分區（如有住宅區、商業區、公共設施用地等），所產生之權益不公平，係一種「公私兩蒙其利」且兼具公平性之都市土地開發方式。

※市地重劃種類？

市地重劃可依主辦單位不同分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。依平均地權條例第五十六條規定，各級主管機關得選定地區報經上級主管機關核准後辦理市地重劃，或依同條例第五十七條規定，適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃，此即所謂公辦市地重劃；另依同條例第五十八條由土地所有權人自行組織重劃會，並經主管機關核准後辦理之市地重劃，即為自辦市地重劃。

※市地重劃的效益？

辦理市地重劃之效益如下：
一、土地價值增漲：
重劃區土地所有權人雖需提供土地負擔，但重劃辦理完成後，區內公共設施完備，土地分配井然有序，地價自隨之上漲。
二、享受減稅之利益：
重劃區土地所有權人提供負擔之土地，主辦機關將發給重劃總費用負擔證明書，於重劃後第一次移轉時，可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅，並依計算之稅額再減徵百分之四十之土地增值稅。又重劃辦理期間地價稅免征，完成後地價稅可以減半 征收兩年。
三、促進都市健全發展：
重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發建設或更新，完成各項公共設施建設，環境美化，可形成良好居住環境，加強居民對 地區之關懷。
四、健全地籍管理：

重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經界糾紛，並可消除畸零地之問題。
五、公平負擔：
市地重劃係基於「受益者負擔」之公平原則實施，可避免犧牲公共設施保留地所有人之利益，亦可免除公共設施鄰地所有人之不勞而獲。
六、消除共有土地：

對原來產權複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機會，協調分配為個別所有，可節省共有土地分割之費用，並促進共有土地之利用。

※何以要自辦市地重劃？

實施市地重劃，既可促進都市建設發展，節省政府公共設施用地取得及開發工程等經費，土地所有權人亦可因此而獲得土地價值增漲之實益，可謂公私均蒙其利，惟為顧及政府因人力、財力有限，常因此而難以適時配合實施，故有獎勵民間自辦市地重劃之必要，俾擴大市地重劃之績效。

※政府舉辦市地重劃與土地所有權人自辦市地重劃的差別為何？

市地重劃係依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，惟自辦市地重劃係土地所有權人自行辦理重劃，且其辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦重劃則係由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。

※市地重劃與都市計畫的關係如何？

按市地重劃係依據都市計畫規劃內容來辦理，故選定之重劃區須已發布都市計畫細部計畫者或雖無細部計畫但其主要計畫具有細部計畫實質內容者。如尚未發布細部計畫或其細部計畫需變更者，應於完成細部計畫之擬定或變更程序後，再行辦理重劃。

※各級政府機關在市地重劃的角色為何？

一、市地重劃在「中央」的主管機關是內政部，其職責有訂定、修訂及解釋法令執行疑義，核定直轄市或縣市政府所送之市地重劃計畫書等。
二、市地重劃在「縣、市」的主管機關是縣、市政府，其職責有請求解釋或建議修訂法令，勘選辦理市地重劃區，核定土地所有權人自辦市地重劃區範圍及重劃計畫書。

土地公告地價與土地公告現值有不一樣嗎？

公告地價是課地價稅、土地增值稅的計算標準，公告現值是政府徵收土地給的補償金，一般地政事務所查到的是公告地價，那公告現值要去那查呢？一塊土地同時有二種價，如果這兩價不一致，似乎道理上說不過去，因此原平均地權條例規定，重新規定地價那一年，公告現值即為公告地價，俗稱「兩價合一」。但兩價合一造成公告現值調高或調低均會遭到指責，因為公告現值調高，即公告地價跟著提高，如此則民眾之地價稅負擔加重。如果考慮到民眾之地價稅負擔而將公告現值在壓低，卻造成土地被徴收者之補償偏低，而且大部分漲價歸私，違背平均地權之宗旨。可見兩價合一並非理想的地價政策，民國79年乃決議將兩價合一改成兩價分離，但平均地權條例還是規定重新規定地價那一年之公告現值得做為調整公告地價之參考，故兩者並非完全脫離關係。

所以79年當時為適度減輕土地所有權人之地價稅負擔，內政部已於79年修正平均地權條例施行細則第64條規定，將公告現值及公告地價兩價合一制修正為公告現值僅作為評定公告地價參考 ，即公告土地現值與公告地價自80年後不同。

  公告地價，係政府每三年舉辦規定地價或重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估並於1月1日公告地價，其作用係供土地所有權人申報地價(一般是公告地價的80%)後據以課徵地價稅。由於土地所有權人申報之地價，僅作為課徵地價稅之依據，故地主為減輕其地價稅負擔，絕大多數會以公告地價之百分之八十申報。為簡化申報地價手續，以節省政府人力、物力之浪費，並達到簡政便民目標，75年6月29日修正公布之平均地權條例，已刪除「土地所權人應自行申報地價」之硬性規定，並明定未申報地價者以公告地價百分之八十為其申報地價。至土地所有權人若認為公告地價偏高或偏低者，則仍可提出申報，惟申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，則以公告地價百分之一百二十為其申報地價；申報之地價未滿公告地價百分之八十時，政府得予照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。另外，重新規定地價當年，徵收土地補償地價之收據，依法仍以公告土地現值為準，與申報地價之高低並無相關。

而公告現值（即公告土地現值），係直轄市或縣（市）政府對於轄區內土地，經常調查其地價動態，將地價相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年1月1日公告，作為政府課徵土地增值稅之依據及徵收私有土地補償地價之標準。

公告地價是課地價稅、土地增值稅的計算標準，公告現值是政府徵收土地給的補償金(基本上是對的)而地政事務所絕對查的到土地公告現值至於公告地價就將申報地價那一欄除以80%就是公告地價。