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買房抗通膨！3教授建議民眾踩煞車

【MyGoNews林承志/台北報導】油價雙漲，通貨膨脹夢魘如烏雲罩頂，反倒成為推升房市交易的力量。但此時買房真的能夠抗通膨嗎？學界有不同意見，景文大學副教授章定煊表示，各國無所不用其極的貨幣政策會帶來通貨膨脹，但他質疑等到物價已經起漲，再來布局房地產，「還來得及嗎？」


章定煊表示，近來房地產業界齊聲高喊「買房抗通膨」，但事實上，若真的要抗通膨，必須搶在通貨膨脹發生之前進場，如今隨著油電雙漲議題，民生物資紛紛起漲，此時，感受到危機意識的民眾再來進場房地產，似乎時機稍嫌太晚。

另外，市場上除買房抗通膨的聲音外，更有人主張「先求有，再求好」，或「先買郊區，再進市區」，章定煊直言，若根據近年房價走勢觀察，先求有之後，並不能求好。


統計2005年Q1到2011年Q1北中南各主要城市房價走勢，北市房價成長了113%，新北市成長了83%，桃竹52%，台中、台南、高雄約成長30%。若在2005年購屋民眾先求有，買了桃竹的房屋，如今想要換進台北市，縱使自己資產有52%漲幅，但相對北市113%漲幅，仍有61%差距，章定煊形容這是，「有了之後，永遠都好不了。」


反觀同時期的租金走勢，自2005年至今，北市平均租金有2%跌幅，新北市漲幅也只有9%，章定煊認為，購屋民眾可以租待買，保存自己實力。此外，一般民眾購屋時習慣將投資決策與消費決策混為一談，他建議可將兩者分開，讓住宅需求簡化為消費決策，保留資金做更有效的投資決策，才不會落入先求有，卻好不了的窘境。

政大教授張金鶚則表示，買房抗通膨在正確的時機點，的確能夠產生效用。如兩次石油危機時，瞬間通貨膨脹效果達20~40%，而當時房價仍維持在低點，因此，當初買房的人，資產可以獲得相對保障。


但現今通貨膨脹率仍在2~3%，房價卻維持在高檔，相對於石油危機時的狀況不可同日而語。更何況根據國泰房地產報告統計，全台購屋議價空間率為14~18%。換句話說，若通貨膨脹沒有大幅提高，購屋民眾少「殺」一點價，就等於提早直接吸收通貨膨脹，反倒失去買房抗通膨的意義了。

玄奘大學副教授花敬群則是提醒購屋民眾，儘管2012年Q1房市表現，高價區段房價增值幅度最大，但從歷年數次金融危機時房市表現來看，特別是金融海嘯時，無論北、中、南，高價區跌幅都明顯高於中、低價位區段，高價位區段，雖成長幅度大，但「當市場出現壓力，反而會是受傷最重的產品。」

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