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新北市三蘆，水岸住宅投資處女地

【MyGoNews林承志/專題報導】新北市三重、蘆洲被淡水河流域包圍，形成大台北都會區難得一見的四面環水地形，在新北市府主導的「大河之都」計畫，三蘆將成為新北市水岸住宅聚集地。水岸景觀住宅(room wit haview)一直是房地產熱銷商品，不但產品特殊，還具增值、保值空間，正所謂「房屋有價、景觀難尋」，這樣的產品稀有值得趁早注意。其實，全世界的豪宅都有1個共同特點，就是都有非常漂亮的大自然景觀，尤其是都與水岸景觀連結在一起；因為房子可以千萬打造，但漂亮的水岸自然景觀，卻是億元難尋。
全球豪宅圍繞著水岸城市發展
放眼國際城市，擁有水岸景觀的絕佳地段都是該都市的高級住宅區，紐約曼哈頓東河、哈德遜河、巴黎塞納河、倫敦泰晤市河、德國萊茵河，水岸景觀產住宅房價，通常都比同一個區段的產品高上15~35％，若是豪宅價值更是高上數倍。
英國著名的「Imperial Whart」，原本是一個落沒的工業區，區內雜草叢生，且房屋既髒且醜，不過，這裡距離倫敦市區僅約1個小時車程，且正好位於泰晤士河北岸，數年前當地開發商取得土地後，順利變更地目，不僅規劃大片綠地、商店街，更同時興建一批水岸豪宅，1英呎就要價1700英鎊，換算台幣每坪則約290萬元台幣。
所以，全球都一樣，房地產個案只要有「水岸景觀住宅」的立地條件，就相對代表產品的價值提升；看看台北市知名的大直區水岸第一排豪宅「帝景水花園」，該案1998年預售時的銷售價格約為每坪60萬元，當時市場一片譁然，認為價格太高；2010年6月位於樂群一路、堤頂大道口的「忠泰交響曲」以每坪185萬元成交。
帝景水花園VS美河市，水岸住宅賺錢鼻組
大直水岸為北市獨一無二之水岸重劃區，除享有周邊商圈生活機能外，對於豪宅客來說，交通動線的便利與整體重劃區街廓新穎美觀、住戶素質整齊，且美堤河濱公園與住家僅以樂群一路相隔，站在自家陽台，除萬坪綠地景觀，基隆河景、松山機場與北市夜景皆盡收眼底，而這也就是水岸景觀住宅的最大優勢當地房仲業者表示，目前大直地區知名水岸豪宅釋出案件，「不含車位的開價都在每坪200萬元左右。」房仲業者還指出，知名度較高社區，如「輕景澤」、「帝景水花園」等建物，已經連續2年沒有案件釋出，套句廣告台詞「你有錢也買不到」，因為沒有人想賣。
再看看台北縣新店捷運小碧潭支線共構的第一排水岸住宅「美河市」，規劃16棟鋼構大樓，總戶數超過200戶，總銷落在285~290億元；2007年推出銷售的時候，正面觀賞新店溪的水岸景觀，1坪開價約38萬元，2010年6月，「美河市」舉辦個案完銷慶功宴，面對水岸景觀的房價已經一路漲到了每坪55萬元，據悉，現在已經有人開價每坪60萬元「待價而沽」。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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