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不是「貴」的就是豪宅，買錯地段會賠很大

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅後，大台北房市量縮價平，高資產族群看好未來陸客置產潮，多以靜制動，未出現先前所預測的逃命潮。不過，東森房屋董事長王應傑表示，大台北地區近來豪宅當道，只要大坪數、總價高，無論地段條件如何都能賣，但他認為真豪宅數量其實很少，多數消費者盲目追求大坪數住家，未來將造成許多資金被市場套牢。
王應傑解釋，所謂豪宅首要條件就是地段，但目前市面上的許多產品，鎖定高資產族群推出大坪數、高總價產品，然而其地段條件根本稱不上豪宅，頂多只能算是「大宅」。此類產品乍看之下，雖有豪宅等級建材，但未來轉手時，仍需接受市場考驗，相較位於仁愛路、敦化南路、信義計劃區、大安森林公園周邊、大直明水路等地的真豪宅，競爭力明顯薄弱，將套牢許多資金。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示，事實上奢侈稅後，全台投資客皆繃緊神經，特別是高總價的豪宅市場受創尤其嚴重，遑論地段較差的假豪宅，未來房市若修正，此類產品將首當其衝。
邱太煊解釋，高資產族群錢進豪宅市場，其目的多半為投資、置產，儘管目前房市利率仍低，但奢侈稅前，此類客層購屋一次買進數戶的大有人在。若以剛交屋的真豪宅「勤美璞真」為例，每戶總價3億元以上，若1次買2戶，就算只貸款5成，交屋後，3億元貸款每月利息支出就達50萬元。
若想出售，就必須課徵15%奢侈稅，也就是4500萬元，試問市場上有多少人願意多拿出足以在大安區購買一間老公寓的價錢來購屋，而且這一套就是2年。此外，未來市場上還有許多真豪宅陸續交屋，如「仁愛吾疆」、「敦南苑」等，也都將面臨同樣困境，「真豪宅都如燙手山竽，更何況假豪宅。」
因此，邱太煊提醒有意購買大坪數住宅的民眾，認清大宅的真面目，若是真豪宅，除地段條件外，也必須有群聚效應，如大直明水路、信義計劃區等，若是區段內的單一豪宅，則其價值將不如知名豪宅聚落產品，位置越偏離市中心，將來價格修正的機率、轉手難度也越高。此外，根據台灣房屋統計目前大台北最難成交的總價為3000~7000萬元產品，若遇上此類總價住宅，消費者千萬要小心。