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桃竹自住需求撐場，奢侈稅後買氣紅不讓

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅實施已屆滿兩個月，對於房市行情的影響，各地不一。根據2011年6月買賣移轉棟數數據顯示，受到奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較上月減少約1成，其中新北市減少約13%，台北市則呈現持平，若統計奢侈稅影響較重的3~6月，則2011年較去年同期減少約3%。而奢侈稅幾乎只對雙北地區產生較顯著影響，相較之下，大台北以外的都會區反而逆勢成長，新竹地區增長15%、桃園縣增加9%、台中市增加8%。
台灣搜房網表示，打房效果各地不同的分析原因為通過金融海嘯後的房地產，景氣漸趨熱絡上揚，尤其是大台北四通八達的便利特性，與首善之區的重要地位，使得大台北房價看漲，增值潛力驚人，吸引不少短線投資客紛紛投入市場，造成大台北房價居高不下。
但奢侈稅議題出籠，嚇得許多短期進出投資客急流「湧」退，大台北地區頓時交易量能減少約2成。反觀雙北以外的都會區，長期平均房價都處於低檔，投機氣氛並不濃厚，受奢侈稅衝擊有限，但百年結婚潮與經濟復甦，反倒是讓桃竹地區的房價在2011第一季達到12.15萬/坪的新高點，桃、竹縣市各鄉鎮市平均房價都呈現上揚走勢，其中房價最高的地區為竹北市，平均房價達15.13萬/坪，而龜山鄉因機場捷運線即將完工議題，以14.80萬/坪居次，新竹市14.37萬/坪則排第3。
此外，新竹縣竹北市也屬於長期重點開發區，區內土地開發規劃不斷，生活機能完備，房價為桃竹縣市之冠。另外，桃園地區受惠

於大台北高房價影響，使得首購人口外移效應帶動買氣，並有桃園航空城發展計畫、機場捷運線全面動工等議題加持下，使桃竹一帶的成交價量表現搶眼。近日，交通部高鐵局將標售高鐵桃園、新竹、台中及台南等車站特定區共14筆住宅區土地，且桃園、新竹的住宅區土地愈來愈少，預期桃竹房市將再創新高價。
高鐵土地標售公告一出，上市建商如遠雄、太子表示：「會評估進場投標」。因高鐵通車後，全台灣的一日生活圈、經濟圈愈趨成熟，可觀的移動經濟量能，將帶動高鐵站區周遭居住房屋需求，房價漲勢可期。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。