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「停看聽」3原則買到好車位

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北地區除了買房不容易外，進出繁榮商圈之停車位也不好找，而動輒百萬上下的停車位，民眾該如何選擇？有哪些該注意的地方？太平洋房屋總經理鄭念祖提出「停、看、聽」3原則。
停──停車位的類型
停車位的類型有坡道式平面、坡道式機械、升降平面車位、升降機械車位，或是停車塔等多種規格，其中機械式的停車位價格雖然較低，但會有後續的保養維護等費用支出，降低投資者的投報率，而且機械式會有其故障機率，對自用型的買家會產生一些風險，試想一大早急著上班、送小孩上學時，卻碰上機器臨時故障，開不出車時的窘境，當時的心情會有多著急，因此，無論是投資亦或是自用，可以考慮以坡道式平面車位為優先首選。
但若該社區內住家整體功能完備，但只有機械式停車位之設備提供，在綜合考慮下，就可考慮購買。
看──查看建物登記簿謄本標示部內容
即看產權資料，宜查看建物登記簿謄本標示部內容，若有獨立權狀，該車位可以單獨移轉，方便投資者為未來的轉手，若無獨立權狀，該車位應隨主建物移轉而移轉，不得單獨移轉。若是一般以自用為主的買家，因為停車位大都隨著主建物一起買賣移轉，就不需太在意所屬的停車位是否為獨立產權。有關停車位相關資料，宜向使用人或大樓管理委員會查詢。
聽──探聽了解附近停車位供需情形
想要投資停車位的買家，在下手前一定要做好區域調查，探聽附近停車位的供需情形。雖然台北市的汽車停車位數從2010年的591,742格，增加至2011年6月底的597,796格，成長1.02%，其中內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名，大安區則排第三名，但整體而言，停車位仍是供不應求；而以公寓為主的社區，因無停車位的設計，也是可以考慮進場購買投資的地區。
相較於動輒上千萬的房產，相對價格較低的停車位是可考慮入門的投資類型，但要買在繁榮商圈之停車位為宜，而非投資型買家，也可買來自用，省下繞來繞去找停車位的時間及油錢。掌握「停、看、聽」3要點，即可買到適合自己的停車位。

2011年6月台北市各行政區統計

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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