《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

新店、新莊「指標社區」買氣轉佳

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受奢侈稅上路影響，2011年7月新北市不動產買賣移轉件數，共計有7154件，比起6月的7763件，月減7.8%，房市題材較多的新莊、新店與三重地區，交易量呈現逆勢增加，奢侈稅後包括新莊歐洲村社區、新店中央新村、湯泉、美河市等，指標社區自住客詢問度高，買盤轉趨積極。
7月新北市主要的都會區中，包括新莊區、新店區、三重區的不動產買賣移轉件數，都比6月呈現正成長，是奢侈稅後表現較佳的區域，新北市地政局指出，新莊、新店受到7月建案完工交屋登記影響，買賣量較6月有1成以上的成長幅度。
信義房屋新莊中原店店長黃健智則指出，奢侈稅後新莊地區雖然投資客大舉退場，預售案房價漲勢也比前2年收斂，但自住客對於新莊房市的需求仍相當穩定，主要仍是新莊地區重大建設能見度相當高，包括捷運新莊線、機場線未來幾年都可能通車，加上中港大排的整治對區域房市也有加分效果，近期包括歐洲村等屋齡新穎一點的中古屋，自住客買盤相當強勁，且奢侈稅讓房價止漲後，買方在新莊購屋也相對輕鬆一些。
信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後自住的需求仍相當穩定，新店的指標社區近月買氣相當穩定，包括是中央新村、湯泉與美河市等，指名度相當高，而自住客購屋需求不外乎是結婚成家，或者是進行換屋等，但主要都仍是以自用為主，其中成交的不少房子，總價都在千萬元以上。
除了新莊、新店與三重區以外，其餘地區都受到奢侈稅影響，市場交易量呈現下滑走勢，其中板橋區的買賣移轉件數較6月大幅減少25.6%，是衰退幅度與件數量最多的區域，影響主因除了受到奢侈稅影響的短期投資買盤外，6月新成屋「新巨蛋」大量交屋，墊高6月基期也是影響主要原因。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅後新北市的投機買盤退場，目前市場上以自住的首購與換屋族為主力，根據信義房屋近期的成交資料顯示，700~1000萬元的產品，是新北市成交比例最高的總價帶，而屬於換屋的總價1000~1500萬元，近年佔比也快速增加，新北市除了持續吸引首購族買進外，首次換屋的客層，也出現「前進新北市」的趨勢。

新北市7月不動產買賣移轉件數變化

資料整理：新北市地政局

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3c c.cc