透視土增稅,4 撇步稅安心


土地公告現值調升,售屋民眾能省則省,專家建議以下4大要項,更能精準掌握土增稅的節稅撇步。


一、市郊的新興重劃區,土地公告現值較周邊同條件的大樓貴:


永慶房屋契約部經理王乃佳指出,多數人認為市中心高價地段的土地公告現值較高,但因土地公告現值是相關單位每年依該區域的發展而定,因此新興重劃區如北市大直重劃區、板橋新板特區等,區域規劃完善、前景可期,土地公告現值多半會比周邊同條件、同屋齡的電梯大樓貴。


二、持有時間愈長,售屋時要繳交的土增稅較貴:


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,售屋時的土增稅計算,是以持有當年起算,因應區域長年發展,地價也隨著增加,相較於持有不動產20年或5年,前者持有時間較長,售屋時要繳交的土增稅較多。


三、公寓換大樓,未必符合「重購退稅」資格:


一位代書指出,曾有位住在北市大安區的客戶,由30的公寓換到同是大安區的50電梯大樓,原以為由小換大、且是遷居到屋齡較新的房子,但卻未符合「重購退稅」的資格。


這位代書解釋,「重購退稅」是依土地公告現值做為基準,若新房子大於原有的舊房子,就符合申請標準;然而,因公寓產品的戶數少,住戶所分得的土地持分較大,反觀電梯大樓的戶數多,住戶分得的土地持分較小,因此造成新房子的土地公告現值小於原有的舊房子,就無法享受「重購退稅」的優惠。


四、換屋族採「先買後賣」模式,不適用「一生一屋」:


對於換屋族來說,若本身資金充裕,或不願因賣掉房子暫先租屋而搬家,日後買到房子又得再搬一次家,必須承擔多次搬家的痛苦,因此通常會採取「先買後賣」的模式。


代書提醒,若是「先買後賣」的換屋族,則無法適用「一生一屋」優惠稅率,從「一生一屋」的規定來看,除了住宅是自用用途之外,本人、配偶及未成年子女名下,也僅限於持有1間房子,而換屋族若採取「先買後賣」模式,就會造成同一時間擁有2間房子的狀態,因此無法符合「一生一屋」資格。


工商時報/記者馬婉珍/台北報導


 


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