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房市／新北市居也是大不易，新莊、泰山2年來漲幅逾7成

「台北居大不易」，這句話指的將不只是台北市，新北市的購屋壓力隨著房價愈墊愈高，如果想要在一線城市置產購屋，壓力也會愈來愈大，根據統計，新莊的房價從2008年至2010年漲幅高達78%，泰山的漲幅也有70%，合計有多達13個行政區的漲幅為二位數。

根據住展雜誌統計，新北市人口大幅增加，截至今年11月為止，新北市的人口數已達389萬6316人，較98年增加了2萬2663人，使新北市的房價跟著需求增加而水漲船高，2009年台北縣預售屋的平均價為21.6萬元，較2008年金融風暴時的21.3萬元出現止跌反彈的行情，漲幅為1.4%。

2010年新北市的平均房價飆上每坪27.7萬元的歷史新高，短短的2年內，新北市的房價漲了3成，漲幅較台北市的17.6%，足足高出了12.4個百分點，較北市有過之而無不及，其中，永和的房價更站上46.4萬元的新北市最高價，其次是近期全國最熱門的推案區新莊，房價已達39萬元 一坪 ，房價直逼4字頭。

如果將2010年新北市各行政區房價與2008年相比，2010年平均房價較2008年上漲的區域有17個行政區，漲幅從2%至78%不等，其中八里的漲幅最小，新莊的漲幅最大。漲幅前3名依序為新莊的78%、泰山的70%以及蘆洲的54%，其中二位數漲幅的區域多達13個行政區，漲幅超過3成者有7個區，漲幅超過4成的有4區。

住展雜誌研發長倪子仁今（16）日表示，新莊房市2年來飆漲了近8成，主要是因新莊副都心與新板特區兩區建案出現「比價效應」，房價因而出現金融風暴後的大行情。

除了新莊，倪子仁指出，第三名的蘆洲、第四名的林口以及第五名的三重，4個區域皆與公眾運輸捷運系統均有關，不是捷運已先通車，就是捷運完工日指日可待，也讓房價率先反應利多行情而大漲。

至於漲幅較小的八里、鶯歌及樹林等地區，則因為捷運工程無法到位，或是屬於遠期的工程規劃，使房價出現疲軟不易上揚的走勢，正是所謂「成也捷運、敗也捷運」的房價最佳寫照。

倪子仁指出，從2008~2010年新北市房價出現的「補漲行情」來看，五都大選後的新北市，在市長當選人朱立倫落實「三環三線」的承諾下，未來的房價可望拉近與台北市的高價差，加上台北市出現搬家至新北市的移民風潮，新北市的房價持續看多，未來的購屋壓力也隨著熱錢的竄流而增高許多，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，但再從新北市當前的房價來觀察，新北市房價也會愈墊愈高，對購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力也會越來越大。

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