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進駐重劃區，留意三原則

相較於老舊社區，經過土地重劃的區域，整體的開發精神更先進、科學，奠定未來優質大環境的基礎，如果要進駐重劃區，應充分掌握到地段、地緣資訊與財力三大原則，可將風險降低。

重劃區基本上就是新興的區域，以北高雄為例，市府重劃與民間自辦重劃區的開發如雨後春筍，造就了目前北高雄的繁榮景象。

最近較引起市場注意的，則是在橋頭的高雄新市鎮，附近有高雄都會公園，全區目前大多仍是一片未開發的荒草綠意，僅有少數零星建案出現。

房地產專家認為，有心進駐新興區域，有很多需注意的地方。第一重點還是地段，其中又分為整區域的大環境地段，以及區內的小環境地段。

像是美術館44期重劃區，被業界視為優質地段，但同時也吸引大量建商開發，房屋供給過剩，房價欲振乏力，需要長時間的沈澱之後，才會有新氣象。

而高雄新市鎮，目前看來相對就偏僻許多，公共設施明顯不足，對外聯絡交通與生活機能尚不便捷，此時適合長期布局，反而不利想要立即遷入者，除非有很強的低價誘因吸引購屋者進場。

大環境之外的小環境地段選擇也有其分量，同樣是美術館特區，第一排與第三排差別就很大；高雄市新鎮現階段也是靠近省道區域優於內緣。

另有心進駐重劃區，有地緣關係優先，例如生長故鄉、求學住宿、或上班駐在地等，有這些背景對當地的情況自會比較了解，能免除一些風險。

像有些重劃區因地處偏遠，早期曾經是垃圾山堆積處，之後垃圾山美化成公園，區域形象完全好轉，初到的外人絕對很難得知其始末。對綠化後的垃圾山觀感見仁見智，但有更多的訊息總是多一分背景，可以降低風險。

此外，有些重劃區是靠著重大公共工程加溫，但公共工程的執行經常會有變卦，一些議題可能憑空消失，造成很大的風險，適當的財力支持絕對是很重要。

專家認為，買賣房地產一定要用功做功課，不能單方面聽建商的片面之詞。尤其對資訊的解讀更要做到多元，目前國內房地產市場資訊多數都從建商而來，但建商本身即是賣方，此時就會造成賣瓜說瓜甜的現象，那些資訊的參考價值很低，購屋者需特別注意。