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10大重劃區，誰是績優股？

重劃區向來被喻為房市績優股，但經歷金融海嘯及近來一波景氣復甦後，現在表現如何? 房仲業調查，三重重陽重劃區表現最佳，不僅回到去年房價高點，且已超越17.8%；淡海新市鎮最糟糕，現在仍比去年高點下跌約16個百分點。

台灣房屋近日調查大台北10個新興重劃區房價，和去年高點作比較，有九個已回到或超過去年高點，僅淡海新市鎮未見起色。業者分析，主要是新市鎮房屋供給量大，加上過去藉題材炒作，價格超出價值，以致回漲乏力。

大台北10個新興重劃區包括北市的南港重陽重劃區、內湖五期、大直金泰段、南港經貿園區以及北縣的新板特區、三重重陽重劃區、林口特定區、北大特區、新莊副都心頭前重劃區、淡海新市鎮等。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，上述重劃區因多具有管線地下化、井字街廓、較多公園綠地等整齊美觀的市容規劃，且屋齡較新，這幾年不僅買氣旺盛，房價漲幅也多高人一等，一直是市場最熱門的話題及焦點。

但由於全新且密集開發，往往動輒數百戶、甚至上千戶新成屋流入市場，使得供需短時間內失去平衡，對區域房價也造成極大壓力。去年五、六月房市開始走下坡後，這些專家口中的「績優地段」也出現回檔下修，跌幅則多在一成上下。但也有一些重劃區因交通建設未到位，跌得較深達到兩成。

三重重劃區漲17% 金雞母

而隨著今年三月大台北房市整體回溫後，重劃區房價也快速回漲，其中北市內湖五期、南港重陽重劃區及北縣三重重陽橋等三個重劃區，房價普遍較去年金融海嘯前已高出一成以上，其中又以三重重陽重劃區漲幅達17%居冠。

江怡慧分析，三重重陽劃區房價表現亮眼，主要是當地和北市僅一橋之隔，近年房價雖漲不少，但和北市相較，仍是便宜一大截，擁有強勢「比價效應」。在金融海嘯時期短暫盤整後，景氣一回甦，買氣一增，房價又立刻反映上來。

北市內湖五期及南港重陽重劃區方面，關鍵也在房價，雖然兩地近年漲幅已大，但相對於市區，還是有相當落差，北市受惠三通直航兩岸題材最大，這些重劃區因房價處於相對低點，也因此持續吸引投資人、民眾前往置產。

大直重劃區，飆7字頭

其他幾個重劃區現在也多已超越去年五月的房價高點，但幅度在一成以內，大直重劃區房價已到7字頭，新板特區到5字頭，都到必須再有更大動能才能推動房價上揚的瓶頸，另外林口及三峽則仍面臨供給量大問題，但情況比淡海好一些。

台灣房屋表示，在大台北土地日漸稀少下，具有整體規劃的重劃區仍是較具房價上漲潛力的區塊，但民眾要注意的是，其所畫出的大餅，如交通等公共建設能否逐步具體實現，如果久久沒有下文，只靠「夢想」並無法支撐房價。