6 避免房屋遭法拍,爭取房貸寬限期,申請降息、轉貸、優惠方案等解套


【簡明葳╱台北報導】受到企業放無薪假、裁員浪潮波及,不少自住型買方因為還款困難,面臨房屋遭到法拍的命運。專家提供房貸繳不出來時的6大「解套」方法,首先可與銀行協商,申辦寬限期只繳利息不還本金暫緩壓力,或可要求展延還款年限、申請降息、轉貸、出租,真的「撐」不下去時,乾脆賣屋換現金。



減輕負擔
繳不出房貸的民眾,可主動向銀行授信部申請寬限期,寬限期間短則半年、長達4年,期間可只繳利息不還本金,視各家銀行有別,若因非自願因素遭到裁員減薪者,提出證明後,還可免手續費。


寬限期最長可達4
2招是請銀行展延還款期限。目前最高可將還款期限延長至30年,金額無上限,但自有住宅僅限1戶,部分私人銀行會凍結個人信用卡、信貸,且收取3000~5000元不等的開辦費,部分銀行還有年齡加上還款期限不得高於75年的限制等,各家銀行有別。
繳款正常者若已過了房貸優惠期,利率若維持3%以上者,可主動向銀行申請降息。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,2年前利率不斷攀升,不少銀行推出固定式利率3.5%,不少消費者害怕房貸直直漲,選擇固定式利率,現在看起來是最不划算的房貸產品,雖然不划算,但因這類方案均有綁約,民眾無法任意轉貸。


轉貸考量違約問題
因此,建議一般房貸戶若要轉貸,利率、還款期限、額度、寬限期等,都須考量在內,並要仔細衡量有無違約。
民眾也可善用政策型房貸優惠,例如目前銀行推出的「2000億元優惠房貸」、「青年安心成家專案」等,都仍在申請期間,以青年安心成家專案為例,2年內結婚並購屋者,若條件符合,可申請2200萬元免利息優惠。

另外,內政部營建署推出的「整合住宅補貼資源實施方案」,包括一般戶、弱勢戶,針對首購、租屋、換屋均有不同的補貼方案,可上內政部營建署網站查詢。

將房屋出租也是種替代方案,例如雙薪族的 林 先生與 林 太太,前年在內湖區購入2房產品,但最近因 林 太太受無薪假影響收入,2人特地將家中的其中1房出租給同事,可額外收取月租金6000元,雖然犧牲一點生活品質與隱私,但對於舒緩繳息、還款壓力也小有幫助。

最後,若真的被逼得走投無路時,民眾在房子尚未遭到法拍前,可先詢問住家周邊行情,考量可轉售的價格,並計劃另外購屋或在外租屋,若計劃購屋者,應先擬出還款計劃,但一買一賣之間,仍須將稅金與仲介、代書費,以及新屋的裝修費用都計算在內。


 


 


 



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