高鐵＋園區 致富投資新據點 竹北縣治重劃區
竹北市近三、四年來的發展，拜新竹科學園區、高鐵六家站的影響而快速崛起，地貌有如雨後春筍，大樓一棟棟的蓋，逐漸發展為成熟的都市。不過，這幾年來竹北推案量大，空屋率逐漸成為隱憂。據資料統計，竹北2006年全年預售屋推案量，較2005年成長了31%；2006年的新屋成長，較2005年成長84%，換言之，竹北市交屋潮將陸續湧現，倘若需求不提升，將造成不小的賣壓。
竹北從2003年到2006年底，預售屋市場火熱，不過，今年上半年交屋潮出籠，房價來到相對高檔，加上銀行貸款又緊縮，以大樓產品為主力的竹北縣治重劃區，房市已由賣方市場轉為買方市場。
尤其是幾個先建後售的案子，目前仍在賣成屋，後續愈賣愈吃力，甚至出現實力不足的投資客，陸續要繳房貸本金，而認賠出場。光明店分析，尤其是大樓的產品，後續交屋賣壓湧現，過去標榜10%自備款90%銀貸，如今對保銀行都要求補足現金，加上大樓餘屋多，比價空間大，已有部份投資客斷頭出場。
目前竹北縣治重劃區內的中古屋成交價落在15萬元到17萬元之間，透天別墅成交單價在15萬元到18萬元之間，至於小套房成交落在 一坪20萬元到22萬元。竹北的小套房需求，是跨越台北市外惟一有潛力的地區，因為竹北有台元科技園區、泰和工業區，而且距離竹科也近，科學園區員工租屋需求強勁，平均月租金水平落在1.1萬到1.3萬之間。
有趣的是，透天的產品依舊很熱，因為消費階層有一定的購買水平，迄今房仲成交市場尚未聽說有賠售的現象。至於重劃區內店面成交行情，以高鐵特區的商業區每坪成交50萬到55萬之間最高，另外縣治一期的文化中心附近店面，成交行情則落在每坪45萬到50萬之間。
雖然高鐵特區生活機能尚未成熟，不過投資客仍看好特區的發展前景，加上去年底，某科技公司賣掉內湖大樓後，旋即斥資7億餘元在竹北高鐵站旁購買1500坪的商業土地，土地 一坪 成交55萬元，未來該企業還要花7億蓋辦公大樓，預計，將會吸引更多高科技人才進駐竹北周邊。
另外，縣治第三期光明六路東一段、自強南路口的國際經貿商業大樓，對面是飯店百貨預定地，傳聞喜來登飯店要進駐，E&D大樓要蓋23樓高，未來將是竹北的新地標，樓上餐廳要引進台北101餐廳「隨意鳥地方」，從各方人馬紛紛進入竹北，顯見未來竹北房價仍會穩定中成長。
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