《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

鹹魚翻身 房價爬升 南港重劃區

1956年南港被政府劃定為工業區，隨後台肥南港廠、聯華麵粉廠、僑泰興麵粉廠、國產實業、南港輪胎等企業都來南港落腳。正所謂「十年河東，十年河西」，過去煙囪林立，而黑煙瀰漫的南港，如今因台北市政府都市計劃軸心東移，這些工業廠區紛紛變更地目，要蓋高級住宅、商業大樓、Shopping Mall，上演鹹魚翻身的戲碼。

南港重劃區共分為兩大區塊，以下是兩大區塊的房市分析：

1 南港小灣段重劃區：

小灣段重劃區位於重陽路以北、向陽路以東及環東大道所包圍的區域，該區域2004年推案價格約每坪24萬元到26萬元，如今轉手行情上看36萬元到40萬元之間，漲幅高達50%。
該區是基隆河截灣取直後的小灣新生地，政府列為低密度住宅重劃區，區域內規劃 八米 到 十五米 的棋盤式道路，而且電線電纜地下化，下水道工程建設都堪稱一流。

不過，重劃區內住商分離，因此該區生活機能尚未提升，附近有重陽路上的超商、興華路的傳統市場和家樂福賣場，距離三鐵共構的南港車站，開車要三分鐘到五分鐘的車程，也稍嫌遠了一點。而且該重劃區周邊，除了媒體園區，周邊仍以五金工廠居多，短期要改變週遭環境恐怕不易。

在交通上，小灣段重劃區的聯外交通系統還算便利，要往中山高成功交流道，可以從向陽路經成功橋接環東大道；要到新台五交流道上北二高或北宜高速公路，可以走南港二段轉經貿一路往北。

小灣段重劃區，該區鄰近環東大道高架橋目前成交價在32萬元到34萬元，位於向陽路、重劃路的高樓層已有成交到38萬到40萬的新高紀錄。

2 南港第一期重劃區：

南港第一期重劃區，位於惠民街以東、南港路一段以北、重陽路以南、經貿一路以西圍起來的區塊，佔地共53公頃，該區主要以軟體工業園區、經貿園區為主。另外，為了配合台北市城市軸心東移計劃，經貿園區正在施工中的南港世貿展覽館，目前鋼骨結構已經完成，是信義計畫區世貿展覽館的三倍大，南港展覽館完成後，將取代信義計畫區的展覽館。

從南港車站到世貿展覽館之間的軸帶，未來房價漲幅最有機會，理由是南港未來商圈朝南港車站、經貿園區雙核心發展，而且有許多地標型、國際級的建築群進駐此地，未來城市的輪廓將媲美信義計畫區。除了國際展覽館，至今已有世正開發的兩棟超高辦公大樓，未來中信銀總部也要遷移至此。

北區房屋指出，最新成交落在35到38萬元之間；經貿Party、F1經貿地飆預售開價都在37萬以上，位於經貿北站的建案還開出每坪40萬元的區域新天價。

此外，南港重大交通規劃，有捷運內湖線的「經貿北站」與「經貿南站」預定2009年3月完工通車，板南線的「經貿南站」預定2011年通車，而且台鐵地下化將規劃林蔭大道，南港將成為未來台北市市區發展最快、潛在增值空間最大的區域。

 前往房屋網             前往土地網

回資訊平台首頁

買賣區域：

各區道路用地買賣、新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：

各區重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw