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買屋賺金包贏，必學3招鍊金術

房價屢創新高，許多消費者總不禁要問「房地產怎樣才能住得舒適又增值？」其實影響房地產因素很多，概括來說，就是買方與賣方有無共識，也就是賣方訂的售價，買方是否認同， 房仲業 教授3招房地產鍊金術。

房市鍊金術一：

交通建設。東森房屋董事長王應傑說，近年來，交通便利性已成民眾購屋首要考量，交通建設對於人口動向影響，也間接地影響房地產發展。

以內湖為例，內湖捷運通車雖一波三折，但對捷運沿線房價卻有著正面效果。文湖線內湖段以劍南路站美麗華商圈及內湖站日湖百貨商圈人潮最多，因有著既有商圈優勢，再加上捷運縮短內湖與北市其他各區距離，即使通車過程不盡順利，但週邊房價仍逆勢上漲一倍。

房市鍊金術二：

區段重劃。隨都會區人口激增，過去老舊平房、違建、畸零土地就勢必需要整合、重新規劃，讓有限土地資源能夠更有效運用，但有些土地重劃後竟被閒置超過數十年，最無奈是周邊土地及房價受到波及，只得慢慢等待重劃區開發進展有所突破。

重劃區籌劃雖需仰賴政府及建商配合，但對已看準區段重劃商機民眾卻已提前卡位，以蘆洲大樓產品為例，重劃區早期單價為22萬至23萬左右，後來單價已躍升為每坪25至27萬。

房市鍊金術三：

外地人口。永慶房屋不動產董事長廖本勝說，都會精華區建地一地難求，房價也水漲船高，許多消費者退而求其次，尋找鄰近精華區、但房價相對划算區域，產生居住人口移動。

例如10年多前政府推動亞太營運中心，就擘畫高雄發展的藍圖，也因此造就了今日北高雄房市熱區─農十六。農十六土地單價如今已上漲到100萬，更甚還上看150萬。