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歐德捐圖書館 邀你一起來捐書

【MyGoNews 林承志/台北報導】為善盡企業社會責任並響應教育部縮短城鄉教育資源落差政策，歐德集團近年在偏遠地區學校完成15座圖書館，讓數百名師生因為空間的改變而受惠。歐德傢俱董事長陳國都表示，良好的閱讀環境，就如同為孩子們灌溉所需要的成長養分，希望藉由圖書館規劃，讓孩子們獲得更多知識的力量像大樹般成長茁壯，並透過閱讀帶領他們與世界接軌。
此外陳國都更宣布，除了歐德傢俱外新事業體優渥實木將一起共同來幫助這些偏鄉的孩童，加入募書的行列，希望把這份閱讀的力量散佈至台灣每個角落，讓「歐德百閱圖書館」助學列車在台灣以捐贈100所閱讀室為目標，為台灣百年教育向下再扎根。
歐德百閱公益計畫，邀請氣質名模蔡淑臻擔任閱讀愛心大使，希望透過閱讀愛心大使的呼籲，鼓勵大家共襄盛舉踴好書。蔡淑臻更擔任一日教師，懷抱著知識就是力量，讓孩子們從閱讀中愛上知識的理念，南下南投與偏鄉的孩童一起分享閱讀的樂趣和傳遞無限的溫情。她表示，圖書館建造好了，但是書櫃仍需要大家的愛心來填滿，讓這些孩子們有機會擁抱學習，愛上閱讀。期待大家能將讀過的好書分享出去，透過歐德傢俱與優渥實木全省門市共同募書，感受分享的喜悅與感動。
2011年歐德百閱計畫受贈單位為南投信義鄉同富國小與國姓鄉南港國小，以及宜蘭茂安部落。其中，南投縣信義鄉同富國小與國姓鄉南港國小於921震災時校舍損毀重建後因地處偏鄉資源匱乏，歐德傢俱以專業的空間設計專屬打造適合7~13歲孩童的圖書館，並採用環保綠建材規劃健康的閱讀天地，更希望透過歐德傢俱與優渥實木全國門市發起募書活動，集結社會大眾的力量，一起分享好書傳遞愛。

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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把握都更(1)重建、(2)整建、(3)維護 申請補助期限

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】營建署表示，為落實「愛台十二建設」及行政院2010年11月16日核定「都市更新產業行動計畫」之執行策略，鼓勵住戶自主更新，加速推動都市更新，內政部業依都市更新條例規定，未來將視中央都市更新基金收支及運用情形逐年編列預算，提供相關補助經費，協助住戶遴選專業團隊辦理老舊建築物重建、整建或維護，以達成節能減碳、提升居住環境品質、加強建物結構與消防安全及改善都市景觀風貌等政策目標。
營建署強調，本補助辦法係為鼓勵住戶自主更新，透過專業團隊的協助，由住戶討論決定都市更新各項工作，以符合住戶實際居住使用需求，因此補助對象為更新團體或公寓大廈管理委員會(限申請整建或維護)；至於尚未成立更新團體或公寓大廈管理委員會者，得由各地方主管機關依都市發展情況，選定優先更新地區，協助住戶提出申請補助。
營建署指出，本補助辦法所需經費由中央都市更新基金支應，其補助類別分為以重建方式以及整建或維護方式辦理都市更新兩類。其中以重建方式辦理都市更新者，補助擬訂都市更新事業計畫費用，若由已成立之更新團體提出申請，補助上限為450萬元；尚未成立更新團體者，得由各地方主管機關提出申請，補助上限為530萬元。
另以整建或維護方式辦理都市更新者，補助擬訂都市更新事業計畫費用，於100戶以下部分，補助上限為100萬元；超過100戶部分，每增加1戶，加計5,000元；另補助整建或維護實施工程經費，每戶補助上限為4萬元，且總補助經費不得超過總經費45％；如由直轄市、縣(市)主管機關實施或指定為優先以整建或維護方式實施更新之更新地區，每戶補助上限為6萬元，且總補助經費不得超過總經費75％。
營建署同時說明，依都市更新條例所定程序實施重建者，另得提高建築容積至法定容積1.5倍或現況容積加上法定容積0.3倍(取高值)，對於老舊社區環境改善、居住水準提升及住戶財產價值保障等，將有相當助益。
本辦法於2011年8月10日公布實施後，營建署業訂定申請補助作業須知及執行管考要點，通知各地方政府受理申請補助案，於規定期限內完成初審後，在10月31日前將審查結果送營建署辦理複審及轉請內政部核定補助經費。

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北市歡迎台商設企業總部與研發中心，商辦看俏

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市副市長陳雄文2011年8月31日出席「2011大陸台商1000大」新書發表暨2011千大台商論壇，陳雄文表示，台北市長郝龍斌相當重視台商回台發展，致力提升台北市投資環境，吸引台商回台設置企業總部與研發中心。
陳雄文表示，台北市位於亞太樞紐地帶，松山機場逐步啟動與上海虹橋、日本羽田、首爾金浦機場四角對飛，是企業進駐佈局的投資首選，數據會說話，今年上半年，台北市外資投資案即有832件，占全國8成(79.09％；全國1,052件)，金額達15.51億美元，也占全國7成(68.39％；全國22.68億美元)，顯示台北的無限商機與產業活力。
台北市的交通便利、優質人力資源、豐沛集資市場，提供投資者優質發展環境，陳雄文說道，台北市政府除打造由「大內湖科技園區」-「南港經貿園區」-「北投士林科技園區」(建置中)串連而成之「台北科技走廊」，更積極推動觀光休閒、生物科技、數位內容、文化創意、醫療照護、會展、綠能、都市更新等產業發展，作為台灣企業面對國際競爭的強力後盾。
台商一向是產業發展先鋒，為台灣經濟立下汗馬功勞，然近年來，大陸投資環境與法規之變遷甚大，歷經金融海嘯的台商間興起了不如歸去的聲音，兩岸於2010年6月簽訂 ECFA，台北市政府因應推出《產業發展自治條例》與「產業強心方案」等措施，提供台商融資利息、辦公地點租金、勞工訓練、創新計畫等經費補貼，鼓勵回流。
台北市府鼓勵企業回流，在台北市設立辦公室或企業總部，根據商用不動產業者調查統計，台北市目前的A辦平均租金約為2516元/坪/月，相對於亞太的主要城市來說(依據世界前三大高緯環球C&W2011年第2季的調查)，僅約為香港1/4水準或新加坡1/3水準。瑞普國際物業統計，2011年1~8月的重大商用不動產交易金額合計約為588億元，約為2010年總交易金額的52％。而且許多科技業與傳產有新設廠房的需求。
根據永慶房屋商仲事業部統計，2011年台北市B辦成交均價每坪56萬，較2010年上漲13％，其中又以敦南商圈B辦價值最高，均價每坪76.9萬、年漲幅21％，價格及漲幅皆為各商圈之冠。1~7月台北市商辦交易量也較2010年同期間成長2成，三大熱區「信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈」成交量佔比分別為18％、16％、12％，置產、自用需求旺盛，買氣扶搖直上。

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廣達梁次震12億現金買2戶「皇翔F4」

【MyGoNews 林承志/台北報導】信義計劃區指標新案「皇翔F4」儘管尚未正式對外公開，但已有7戶完成交屋。廣達副董事長梁次震更一次買下2戶，總價逾12億元，分別登記在自己及太太名下，由於謄本上並無貸款設定，外界預估應是直接以現金交易，顯示出高資產族群資金之雄厚，且慣於將豪宅作為資產配置的習性。
根據謄本資料，總戶數規劃40戶的皇翔F4目前已有7戶完成交屋，7月20日，1~3樓產權分別登記在梁次震夫妻名下，面積259.59坪、290.64坪。當地房仲業者表示，信義計劃區豪宅景觀戶別，每坪行情已站上200萬元，皇翔F4保守預測單價至少220萬元起跳，以此推估成交總價超過12億元。
除梁氏夫婦以現金購屋外，皇翔F4其餘5戶交屋謄本上也僅有2戶有貸款設定，充分顯示出高資產族群偏好以現金購屋。代銷業者表示，儘管奢侈稅影響市場，但未來北市地產豪宅市場仍不寂寞，因高資產族群多以將豪宅產品作為資產配置的一環，不久的將來，豪宅與一般自住型產品的價格差距將會越拉越大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，此類富豪等級人士置產豪宅，不單單是追求生活舒適與寬闊空間，同時也看中北市頂級不動產所具有的增值、節稅效益，因此紛紛將投資不動產列入個人財務規劃中。

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地上權案以信義計畫區為首選

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】國有土地的地上權設定標售案又成為房市近期焦點，根據研究地上權設定通常以大型商用不動產較易吸引法人機構意願，尤其是以信義計畫區為首選，也因此使得台北市政府下半年有兩處信義計畫區的地上權設定標案備受注意。
台灣世曦工程顧問公司彙整台北市地上權設定案例發現， 台北市地上權設定產品多以大型商用不動產為主，主要原因為台北市精華地區大面積土地難尋，所以廠商願採用地上權方式取得土地，地上權產品多屬長期收益型產，如台北101大樓、君悅飯店，但其中也有部分為住宅產品，如台北花園。
台灣世曦公司表示，這些地上權設定案例多集中於台北市精華地段，其中以信義計劃區內數量最多，地上權人多為大型開發公司或壽險業者。一般而言，這些地塊開發完畢後，商用型產品地上權人多採自行營運或出租方式獲取租金報酬，住宅產品則是採地上權方式 並可移轉，如採設定地上權土地所開發的產品，如屬商用不動產，其租金並不會因地上權而有所折扣，等同一般租金行情；因此，其租金報酬率高於永久所有權的產品，但無法坐收房地長期累積的資本利得，對於以長期收益操作不動產的壽險業者，不失為開發商用不動產之土地來源。
一般而言，招標設定地上權之權利金價值會因其所在基地位置 區域環境、地上權存續期間及當時市場景氣而定，依過往案例分析，地上權權利價值多為當期市價的五至七成左右。大型商業區土地設定地上權均有前例可循，且均陸續在信義計劃區形成各具特色的建築物。

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法拍轉冷！大安區透天厝僅溢價0.9%拍出

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣金服公開拍賣1筆北市大安區四維路182巷17號2樓透天厝，拍次屬第2拍，底價1億0489萬，權狀面積53.46坪，土地面積41.74坪，換算建坪每坪196.2萬、土地單坪251.29萬。原本預期會有不少建商投標，結果只出現2封標單搶標，陳姓民眾以1億0589萬9999元得標，換算建坪每坪198.09萬、土地每坪253.71萬，僅超出底價100萬、溢價0.9%。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該筆拍賣屬2拍點交物件，又位於大安區成功國宅旁，地段相當不錯，不過，該建物有0.1坪占用上市櫃建商龍巖人本擁有的土地(土地地號：大安段三小段712、116、116-1)，且龍巖人本據土地法104條，主張對該建物有優先承買權，換言之，龍巖可能會透過訴訟取得或談判和得標人談判共同興建。
值得注意的是，該筆拍賣物有機會和龍巖、及北側陳姓、王姓地主整合超過200坪的基地在開發，如此一來三面臨路，方可創造土地再開發的極大利潤。
邱太煊分析，本次標的因地段精華，一流到法拍市場就受到矚目，2010年8月4日第一次拍賣時，底價僅6759萬元，歷經多次停拍，2011年6月15日債權人申請拍賣內容變更，8月10日第1次拍賣底價調整為1億3111萬，結果流標收場。8月31日第2次拍賣，因受到全球股災、奢侈稅、空地稅及實價登錄等影響，買氣冷清很多，結果只有兩組投標，且溢價不到1%，顯示投標人也不願追價。

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【雙和】房市再度「價漲量縮」

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報，雙和地區在公共建設支撐下，房價仍持續向上攀升，但受到奢侈稅影響，兩區交易量皆下降，特別是中古屋交易狀況尤其明顯，連續兩季房市皆為價漲量縮走勢，2011下半年房價走勢格外引人注目。
永和區生活機能完善，且往來台北市及本市各區之交通便捷，而區內公共設施的陸續動工與完成，如瓦磘溝整治、河濱公園及河岸自行車道的開闢、永和新生地(大陳義胞社區附近)都市更新案等，及各種提升軟體競爭力計畫之推行，如推廣環境生態教育、頻繁居民與社區大學之互動等，皆有助於建構本區優質生活環境，並使本區房市推案及成交價格屢創新高。
本季調查買賣實例情形，住宅區之交易實例大多分布在中山路、中正路、永貞路、永和路1、2段及竹林路等區域，中古公寓成交行情每坪22~35萬元，中古住宅大樓成交行情每坪26~37萬元，新成屋每坪36~48萬。商業區之交易實例大多分布在仁愛路、安樂路、中和路等處，中古公寓成交行情每坪約25~35萬元，中古住宅大樓成交行情每坪28~42萬元，新成屋每坪45~58萬。本區在交通便捷、公共設施陸續完成與都市更新議題持續發酵下，本季房價有持續向上攀升趨勢。
本季房地買賣移轉登記案件為1036件，較上季（1226件）減少15.50%，而與去年同期（1106件）相較，交易量減少6.33%，深究其因為上季隨著特種貨物及勞務稅政策的提出，買賣案件量已提前反應大幅縮減，而本季受特種貨物及勞務稅政策影響使買賣雙方對房市價格的認知差距持續擴大，造成中古屋交易量仍維持低檔外，本季亦無大量新成屋辦理過戶支撐，致使本季案件量持續縮減。整體而言，本區本季房市呈現「價漲量縮」情勢。

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【板橋】價穩量增 【新莊】價漲量縮

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2各區不動產市場交易季報，板橋、土城兩區在重大公共建設支撐下，房地產交易狀況雖因奢侈稅影響稍有停滯，但價格皆無修正趨勢。
新北市地政局表示，板橋區距離台北市僅一橋之隔，區內有捷運板南線、臺64線、新北環河快速道路等交通建設，且江翠北側重劃區AB區預計於2011年年底重劃完成、另內政部將於浮洲地區興建合宜住宅及臺鐵浮洲簡易車站將於7月底通車，而6月中旬臺鐵辦理都市更新後分回不動產標售案，高樓層住宅最高以每坪55萬元標出，多項利多條件對於本區不動產市場均有正面助益。
就交易分布情形而言，主要以捷運站週邊生活機能完善地區，房市交易較為熱絡，其中新板特區新成屋成交行情每坪約50~70萬元；文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正路、四川路一帶中古公寓每坪約23~30萬元，中古大樓約30~40萬元，新成屋約35~52萬元。
國慶路、重慶路一帶中古屋每坪約19~28萬元，新成屋約28~33萬元；至鄰近樹林的溪崑地區中古屋行情每坪約16~21萬元，新成屋約23~25萬元。整體而言本季交易價格呈現微幅上漲情形。
本季買賣登記案件共計3832件，與上季（2794件）相較增加約37%，與去年同期（3112件）相較增加23%。分析交易量增加原因，主要係因本季有大批新成屋移轉所致。整體而言，本季不動產市場呈現「價穩量增」格局。

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北市長春路B辦，每坪46.38萬標出

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行標售北市長春路萬泰銀行南京科技大樓，標售底價為1億2343萬6880元。開標結果由李姓自然人以新台幣1億3228萬元標得，換算每建坪約48.38萬元。
戴德梁行表示，推廣本案期間時值全球股災投資市場氣氛低迷，投資性與自用型皆普遍轉向評估價格相對平穩較為保值之黃金現期貨與各類型不動產，但多數投資人因信心不足僅於觀望即止，但不動產市場絕不乏獨具慧眼危機入市。
分析本標售案約20餘組領標人，7成以上為戴德梁行長期服務的客戶，雖然習慣於分散投資各不同市場與多種類商品，但多皆維持較高比例資金投資不動產，本標售案標出總金額1億3228萬元，建物約254.63坪、另含7個停車位，拆算車位每個130萬元，建物每坪48.38萬元，成交價格符合市場行情，因位處台北市中心且鄰近捷運站，未來增值空間可期。
本案標出時間在實施奢侈稅後、金融股匯市場疲軟期間，買方觀望、賣方等待、自用搶進。解讀市場反應對於台北市俱備精華地段、良好環境、優渥收益、漂亮價格等條件的不動產無論短、中、長期皆具信心。
此外，戴德梁行也將於9月28日開標2011年Q3指標案件，北市敦化南路二段14號中華票券金融公司總部大樓。標售底價26.8億，建物約2695.86坪，土地約329.42坪，平均容積率約為363%，戴德梁行表示，截至8月份領標已逾30餘組，實際進行勘看標售標的之投資人更達20餘組，因本標售大案同時具備市場代表性與趨勢指標性，雖然目前市場成交量萎縮，但具高度意願評估之投資者仍眾，相關詢問與反應皆非常深入與踴躍，問題包含完工時建築規劃、設計方向、建物結構、水、電、消防等五大設備，以及大樓目前實際使用狀況、租賃情形等各類型問題。
其中投資人最感興趣、熱烈討論的話題為取得本案後的開發方向，依其反應8成以上皆考慮拆除舊有建物並且積極評估是否符合都更獎勵相關規定，並且有志一同以進行新建為順利標得後之主要目標。有關此標售案投資人背景範圍廣泛包含大型金控、壽險、建設、開發、外資、台商、國內外私募基金與共同合夥投標等體質優良實力雄厚的投資團隊，戴德梁行認為，開標結果百分之百絕對值得期待。

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溢價6.94% 自用型B辦貼底價標脫

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行公開標售中山區長春路328號8樓之1、8樓之2商辦，建物面積底價289.83坪(內含7個機械車位35.20坪)，底價1億2343萬6880元，若扣除機械車位每個120萬元計算，換算底價每建坪48.48萬元。最後由李姓民眾以總價1.32億得標，換算每建坪48.54萬元，溢價6.94%。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，B辦價格漲幅不高，適合企業購置自用，雖然房市受奢侈稅影響，但自用類型的產品在不景氣中一枝獨秀。
邱太煊分析，本棟商辦位於長春路、龍江路口，距離最近的南京東路捷運站步行約10~15分鐘，交通不算方便，所以也難創造價格。加上周遭企業多集中在民生敦北金融商圈、南京復北商圈，並形成聚落效應，商圈並未向外拓展至長春路，所以該地段房價漲幅不大。
邱太煊指出﹐敦北民生商圈大坪數的B商辦市場行情在每坪65~75萬元間，南京復北商圈大坪數B辦行情在60~65萬元左右，相較區塊外圍長春路上的B辦每坪僅48萬元，價格每坪相差12萬~27萬元，因為外圍區域總價低，更適合中小企業購置。

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