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本票跳票了，該如何是好？

票據法所謂的票據，指匯票、本票及支票三種票據而言。可知，本票為票據之一種，依票據法第3條規定，稱本票者，謂發票人簽發一定金額之金額，於指定之到期日，由自己無條件支付與受款人或執票人之票據。一張有效的本票至少在該票據上須記載下列要件：（1）發票人。（2）本票之字樣。（3）一定金額之記載。（4）無條件支付之記載。（5）發票年月日。

因此，拿到一張本票須先看看是否已記載上述之要件，否則為無效之票據，不能行使票據上之權利。

依票據法第123條規定，本票之執票人向本票之發票人行使追索權時，得向法院聲請裁定後強制執行。此條規定為本票最大的特色，蓋無論支票或匯票，執票人經提示不獲付款時，想對發票人發動強制執行程序，執行其財產時，須先取得執行名義，最典型的執行名義為法院之確定判決書，從提起訴訟到終局確定，程序複雜，時間也較久，花費之訴訟費用也較多，不若此條規定之經濟迅速。本票執票人得依非訟事件法第194條規定，向本票付款地之法院聲請裁定，其准予強制執行之裁定書，得為強制執行之執行名義，聲請法院（民事執行處）對裁定書所載之發票人為強制執行。

票據法第123條規定，固可促進本票之流通，用最經濟迅速之方式求償，而不須經過複雜之訴訟程序（參票據法第123條立法理由），立意雖佳，但本票以發票人為付款人，接受本票之前，仍須考量發票人之資力及信用，方為上策。特別注意的是，票據法第123條之規定，僅適用於發票人，發票人以外之其他人並不適用。

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10城市1月新房價，年漲破10%

旺報【記者蒼弘慈／綜合報導】

大陸國家統計局昨日公布今年1月70個大中城市房價漲幅，有10個城市新房售價年增幅超過10%，其中岳陽以22%居第一，海口則以21.6%的年漲幅緊追在後；二手房年漲幅超過10%的也有6個城市。

大陸房產業者對此表示，這突顯大陸儘管調控頻仍，房市成交量驟跌，但對房價並沒有造成太大影響，房價上漲趨勢明顯。

一線城市，北京漲最多

根據大陸國家統計局的數據顯示，10個新建商品住宅年漲幅超過10%的城市，分別為岳陽、海口、三亞、贛州、丹東、蘭州、石家庄、秦皇島、宜昌與安慶。在1線重點城市部分，北京年成長9.1%，上海1.8%、深圳3.1%，廣州、杭州漲幅則均低於1%。

總體來看，新建商品房1月價格與2010年同期相比後，大陸中部地區16個城市、東北地區8個城市價格全部上漲；東部地區28個城市中，價格上漲的有27個，占96.4%，下降僅1個；西部地區18個城市中，價格上漲的有17個，占94.4%。

此外，70個大中城市中，有85.7%的城市新房價格仍呈現月成長，其中更有3個城市月成長超過2%。

在二手住宅方面，與2010年同期相比，70個大中城市上漲的有65個城市，下降的僅5個城市。此外，70個大中城市月漲幅超過2%的有5個，下降的僅3個。

二、三線城市，漲幅大

針對昨日公布的房價數據，中國銀行戰略發展部高級經濟師周景彤表示，除了部分城市房價過快上漲態勢還未有效抑制外，房價上漲由1線城市向2、3線城市蔓延的態勢更加明顯，2、3線城市房價漲幅已超過1線城市。

隨2、3線和中西部城市房價漲幅提高，並超過東南沿海城市，表明房地產泡沫呈現由局部向大陸全國擴張的態勢。

此外，這也突顯讓房價漲幅回歸到合理水準的房地產調控目標還沒有完全實現。因此，周景彤表示，房地產調控方向不能改變，樓市調控政策仍將繼續加強。

湘財證券則表示，由於此次統計是採取網簽資料，資料及時性和準確性有大幅度升高，更準確顯示房價實際運行情況。無論從總體還是結構上看，房價上升趨勢非常明顯，這也是大陸為何在1月底推出新國八條並在滬、渝試點徵收房產稅的原因。

湘財證券表示，受嚴厲政策影響，未來3個月內成交量將創近年來歷史新低，房價上升趨勢也將受到明顯抑制。

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信託移轉

財產移轉信託顧名思義是以「財產移轉」為主要信託目的所成立之信託，透過信託長期規劃，不但可享有節稅的好處，最重要的是可以按委託人自身意願規劃其財產移轉方式，也可避免子孫爭產、過早得到財產而不知努力等負面效應。

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都市更新的美麗與哀愁

這個世界很多美好的事物，一旦和龐大的金錢利益沾上邊，原本美好的事物也會漸漸變得不再那麼美好。這個世界很多原本很簡單的東西，因為人的腦袋太複雜，於是原本很簡單的東西也會漸漸變得不再那麼簡單。

都市更新的出發點很單純，就是讓買不起新房子的一群人，有機會可以藉由這個政策舊屋翻新。主事者的想法很天真也很可愛，他認為台北的房價之所以會那麼高，就是因為有太多的人在追求太少的房子，如果原本的房子可以透過都市更新，那麼大家就不用再去買新房子，買房子的人少了，房價自然也就會跌下來了。

然而一個都更案的背後往往潛藏高達好幾十億甚至好幾百億的利益，嗅覺靈敏的各方勢力紛紛想從中撈取可觀暴利，建商、黑道、政客陸續因為都更醜聞而在媒體曝了光。於是乎，都市更新給人的印象就像是美麗中又帶了點哀愁的牡丹花。

如果把投機、暴力的負面現象從都市更新中抽離，其實都市更新並沒有大家想像中的那麼壞。很多人拼了一輩子才拼到一間真正屬於自己的房子，年輕力盛的時候，為了償還房貸的負擔，像拼命三郎似的衝鋒陷陣，當他老的時候，陪伴他30多年的房子也老了。當人年紀越大的時候，身體也會越來越差。很多老房子實在已經無法符合目前使用者的生活需求。

有人，才有社會才有國家。國家的責任是什麼？答案其實很簡單，就是讓住在這個國家的每個人都可以過得很好。我們的政府無法像歐美國家一樣，總是適時的提供資源來幫助這個社會真正需要幫助的人，我們的國家不但沒有一套完善的住宅政策，更沒有所謂的老人住宅政策。於是我們的社會只能看著一群行動不便的老人，繼續住在環境簡陋或住宅機能盡失的建築物裡，繼續生活在衛生防災機能欠佳的公共空間。

房子雖然老了但是土地卻依然健在，如果透過法令的修改，讓這群人可以在原本屬於自己的土地上重新再蓋一棟新房子，這就是國家對他們最實際的照顧，也是社會公義最佳的展現。國家為了照顧真正需要照顧的人民，透過修法讓他們有機會享受到最好的生活品質和最佳的社會照護，讓行動不便的住戶可以有舒適的電梯可以坐，有無障礙的公共設施可以來去自如，更重要的是有全新的都市防災網絡，全天候守護他們拼了一輩子所累積的成果，再也不用擔心因為天災巨變而流離失所。

都市更新就像一朵出現在夢中含苞帶蕊的白牡丹，牡丹花外表看似美麗和充滿富貴味，卻沒有人知道他的花心卻暗藏著淒美動人的斷腸詩。當你醒來的時候，牡丹花謝了，留給人的是美麗的記憶和滿目的哀愁。

文章取自 青田開發管理顧問股份有限公司

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台中港特定區計畫案」需考量中台灣區域發展

【MyGoNews編輯部/台北報導】台中市都市計畫委員會召開會議，台中市副市長蕭家淇表示，其中「變更台中港特定區計畫（第三次通盤檢討）案」較受矚目，雖原台中縣都委會已通過，但因為縣市合併，希望全案再以大台中角度通盤檢討，考量中台灣區域發展，包括：台中港應考慮觀光發展並希望注入更多商業活動。
「台中港特定區計畫」自1972年發佈實施至今，經歷30餘年之實質環境變遷，並考量「台中港特定區計畫（第二次通盤檢討）」於1998年5月25日公佈實施至今已經超過10年，所以依照都市計畫法第26條規定辦理第三次通盤檢討作業。
蕭副市長說，「變更台中港特定區計畫（第三次通盤檢討）案」中，變更範圍包括：梧棲區全部、清水、沙鹿、龍井區大部分及大肚區一小部分，面積有17674.37公頃，比舊台中市面積還大，引發民眾眾多關注。
他表示，雖原台中縣都委會11月26日已經通過「變更台中港特定區計畫（第三次通盤檢討）案」，但是因為縣市合併，上報給內政部前要先通過大台中市都委會通過，2011年2月17日會議中達成共識，此案應該以合併後角度思考，包括市長所提及之購物中心及文化建設都應該納入，並考慮中台灣區域發展進行通盤檢討。
他也說，對此案民眾有許多聲音包括：

第一、希望商業功能強一點，不能只有管制沒開發，且土地取得後都沒有開闢道路，故此次預算書中就已規劃開闢幾條道路，因為政府不做公共建設，民間不會進來投資。
第二、希望能夠與觀光結合，台中港不只是貨運港口，還希望客貨兩用；

第三、以前受到限制的農業區、保護區希望能夠解除管制；第四、縣市合併後，規劃中的變更台中港特定區計畫幾乎與原台中市都市計畫相連，希望可以加以整合，以大台中觀點規劃定位。

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房地產投資之迷思

陳銓銘＞最近很多人關心房地產的走勢，到底是會繼續升還是應該跌了？關於房地產的新聞也層出不窮，這廂說加拿大房地產將面臨泡沫危機，讓人聽得膽戰心驚；那廂專家話：明年平均房價將漲3%......；但是另一則新聞又報導新屋售價已經連二個月下跌，而央行也不忘攪和一池春水：加息 一碼 。這些莫衷一是的房市新聞也讓有心投入房地產的人有如丈二和尚摸不著頭緒。
或許一個成功的房地產投資者要能掌握時事，分析現況，才能從中獲利，遇到如此混沌未明的狀況，還真需要經驗來判斷。但是每個人都有自己的投資哲學，也有一套屬於社會世俗的投資方法，正如許多人在投資房地產時會覺得先買小房再換大房比較妥當，或是先買舊房再換新房，或是先買市郊再換市區，或是以現金購買少用貸款，或是先投資住家後買店面…。然而這樣的傳統方式在投資上是否一勞永逸？也許有值得顛覆的理由。
1. 先買小房後買大房，對嗎？許多投資者會覺得由小房子買起是比較穩健的投資方法，但是比較無法明顯嘗到投資獲利的甜頭，因為你必須為每一次買較大的房子而投入更多的資金，與其買大一點的房子，雖然付房貸辛苦些，不過當房價上升之際，賣掉大房子換小房子，從中獲利，享受回報，等到房價下降時，再以小換大，如此良性循環，所累積的財富自不在話下。
2. 先買舊房再換新房，對嗎？大多數認為先買較舊的房子門檻較低，較亦下手，日後再逐次更換。如果想以最快速的方法在房地產賺到第一桶金，投資預售屋是首選。預售屋僅需支付房價一成到二成的屋款，當房市上升之際，可以以樓花轉讓的作法賺取差價。不過投資者要下這一步棋，首先需要多留意房地產走勢，同時也要了解該預售屋是否可以轉讓，以及建商收取多少的轉讓手續費。
3. 先買市郊再換市區，對嗎？具升值潛力的郊區頗受投資者青睞，例如為迎接素里捷運線計畫延長到南素里及白石鎮，該市鎮正大興土木，以利吸收大溫地區未來二十年增加一百萬的人口，再加上該學區表現不錯，讓投資者蠢蠢欲動，不過這一項投資利益是屬於長線投資，如果想要短線投資獲利，不如購買市區先賺一筆再買郊區也不遲。房市幾年就是一個周期，大溫市中心能再開發的土地有限，供給有限，自有期保值與升值的潛力。

文章取自 http://blog.yam.com/caan/trackback/30803607

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三環三線​+產業黃金走廊=新北​市城市新動力

【MyGoNews編輯部/台北報導】行政院經建會主辦的「產業有家，家有產業」第10場座談會2011年2月18日再次來到新北市政府，包括行政院長吳敦義、新北市長朱立倫等22縣市首長及專家學者齊聚一堂檢視本身條件，期望找出適地適性產業，以落實「壯大台灣、聯結亞太、布局全球」的國家目標。
新北市政府將持續以「三環三線」、「產業黃金走廊」作為城市發展動力，朱立倫市長期望2020年新北市可以達到「最具生活機能、最具行政效率、最具多元特色的嶄新城市」。
行政院長吳敦義感謝中央與地方皆能誠懇務實討論，一同為國家經濟把脈，為各項產業創造商機。吳院長表示，2010年，台灣從金融海嘯及諸多考驗中，重新站起來，而且是有力的站起來。經濟成長率是23年來成長最高的一年，達10.82％，比崛起的中國的經濟成長率~10.3％還高。
吳敦義說，儘管2010年對台灣來說是完美的一年，失業率逐月下降，但是我們的城鄉仍有差距，所得分配還未盡合理，這是政府須再努力的方向。
吳敦義院長指出，每個縣市都希望為自己找到發展利基，首先要有基本策略，才能發揮所長，壯大自己。以新北市為例，就是先做好「壯大新北，聯結區域」工作，如果每個縣市都能如此，就能逐步達到「壯大台灣、聯結亞太、布局全球」的目標。
新北市政府經發局表示，產業發展必須適地適性，才能培養出國際競爭力，新北市在各場座談會中受益良多，也從在地人的觀點，檢視本身條件，期使找出適合發展的產業、需要的基礎建設，以及人才培育等相關配套。

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林口位交通樞紐，房市翻揚新指標

新北市這幾年房市輪流看俏，從新板特區到新莊副都心，都讓房價漲了好幾成，接下來接棒的恐怕就屬林口新都心，擁有機場捷運線和高速公路交通便捷，建商已經搶進卡位，新建案還沒開始公開銷售，就已經有台商和民眾急著看房。

從新板特區、再到新莊副都心，一波波的房市發燒，新北市急起直追，機場捷運線即將在103年完工，銜接北上南下重要交通樞紐的林口，今年也預期站上4字頭大關，成了新房產指標。

建商劉吉祥：「五楊高速道路興建，未來機場捷運線，其實都再再帶動林口這區塊翻揚，和面貌更新。」

整齊的街廓，加上大坪數的綠地公園，壓抑已久的房市，至少吸引七大建商搶進卡位，其中被譽為超級指標的新建案，投下300億要推出大坪數豪宅，不過都還沒對外公開銷售，預期的補漲空間，讓不少台商和民眾搶著看房。

劉吉祥：「有很多粉絲包含一些台商朋友，其實在這段期間都陸陸續續，一直要求希望能一睹為快。」

盡享山河海空美景，林口期待改頭換面。

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ECFA效應，對日招商80億

（中央社記者林淑媛台北19日電）ECFA加持帶動日商投資台灣熱，多家從未到台灣投資的日商，包括東麗、古河電氣與鐘淵等，已評估來台投資設廠，生產電子材料等，總計招商金額達新台幣70億至80億元。

ECFA（兩岸經濟協議）生效實施，成為台灣對外招商利器，經濟部政務次長林聖忠2月14日至16日率領投資處、工業局與技術處等官員前往日本招商，成果豐碩，不僅有多家在台投資日商規劃擴大投資，更有從未來台投資或設廠的日本企業，表態要來台投資、設立研發中心或與台灣企業合作，總計招商金額70億至80億元。

林聖忠率領的經濟部招商團，分別訪問日本JSR、Kaneka、森Building、北斗（Hokuto）、古河電氣工業、三菱商事、東麗公司（Toray Film）、特種東海製紙等8家，產業範圍涵蓋影像顯示、太陽能電池產業材料、生物科技與都市更新領域。

林聖忠回台後表示，多家日商在洽談中均表示要與台商合作，共同開拓大陸市場，台灣儼然成為外商拓展大陸與東南亞市場跳板；也有很多日商認為，台灣投資環境轉好，準備把台灣分公司升格為子公司，繼續深耕台灣。

值得注意的是，以往從未到台灣投資的日商，在兩岸簽署ECFA加持下，今年也將首度來台投資，其中以生產鋰電池銅箔聞名的日商古河電氣，準備在台展開新投資計劃。

其次，在全球擁有240個事業單位的日本東麗公司，以生產纖維著稱，過去只在台設立銷售據點，今年也看好台灣投資環境，準備在台設廠生產電子材料。

此外，經濟部招商團這次在日本也訪問以推動六本木與表參道都市更新聞名的森Building，林聖忠向森Building介紹台北市推動200萬、300萬戶屋齡超過30年的都市更新案，還有基隆港、南港等地的大型都市更新案，正積極向外商招手，森Building相當看好台灣都更新商機，準備把在台灣辦事處升格為分公司。

其餘如生產軟板的鐘淵公司，也規劃今年來台投資。

不僅從未在台投資的日商準備來台落腳，已在台灣投資的日商公司，也看好台灣投資環境，準備擴廠投資。

經濟部指出，從事各種食用菇類生產、加工、販售的日本北斗公司，2008年在台設立分公司，在屏東生技園區設廠生產食用菇類，以拓展台灣市場為主，廣受歡迎，評估2年產能已無法滿足台灣市場需求，因此規劃進行第2期投資，將目前年產量1萬1000噸提升至2萬9000噸。

北斗公司在屏東生技園區第2期投資，準備生產杏鮑菇與舞菇，若兩岸ECFA貨品貿易談判能進一步調降菇類出口大陸產品關稅，未來可能以台灣為生產基地，拓展大陸與東南亞市場為目標。

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持第3國護照，陸資在台置產「大有興趣」

【MyGoNews 林承志/台北報導】農曆春節儘管年假短短6天，但大台北房地產市場卻有如6月天一樣火熱。無論北市、新北市，各大銷售案場紛紛傳出捷報，所有人口徑一致都 是「台商」置產潮，不過，台灣龍頭代銷甲山林廣告總經理張境在表示，受到ECFA簽訂的影響，台北房地產國際能見度大增，不少港資、甚至是陸資，在春節期 間皆有到案場看屋。
自ECFA簽訂以來，港資在台買樓獵地動作頻頻，港商中原地產也於2011年初即於北市中正區展店，號稱目標瞄準全球華人市場，事實上則是看準香港 CEPA經驗，陸資進場買樓，帶動整體房地產市場交易活絡。儘管，大陸人士在台置產尚未合法，但部份案場銷售人員也表示，實際上就層遇過中國金字塔頂層人 士持第3國護照，表達有意在台置產。
張境在表示，大台北房地產市場比起其他先進國家的首都皆略為便宜，加上台灣軟實力更勝中國，大陸人士過去置產全球，獨缺台北，而隨著兩岸經貿交流漸趨頻繁，陸客個人行在即，此波置產熱潮勢不可免，端看政府何時願意鬆綁法令。
至於，交易熱區會在哪，張境在認為信義計劃區以及近松山機場的中山區，特別是南京松江商圈周邊，擁有市中心商務特區景觀以及高國際能見度，對陸資、港資較有吸引力，至於北市豪宅聚落大安區，則因缺乏國際能見度，反倒不易被陸、港資所接受。

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