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基隆、北市、新竹預售屋搶眼

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕根據住展雜誌統計，99年基隆市、新竹地區以及台北市，都因預售屋推案量大，銷售狀況佳，造成預售屋與成屋比相對低，其中基隆市因造鎮案量大增並採預售模式，房屋銷售比飆升至28.6，創北台灣新高，等於每賣出一戶新成屋，同時也賣出28.6戶預售屋。

住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋與新成屋銷售的消長，可以作為房市多空的判斷標準之一，預售屋與新成屋的銷售比越高，顯示看好該區後市的購屋者越多，餘屋量越少，而去年基隆市儼如鹹魚大翻生，造鎮級預售屋建案出籠，銷售熱賣的市況，一掃前兩年的低迷，使賣出預售屋的戶數與新成屋的比例，從98年的0.35上升到99年的28.6，出現近年少有的榮景，未來補漲的態勢明顯。

位居亞軍的新竹地區，預售屋與成屋比也高達4.34，同樣被購屋者看好，主因新竹科學園區的科技業，率先走出金融海嘯有直接的關係；至於動見觀瞻的領頭羊台北市，預售屋與新成屋的銷售比，也從98年的2.09揚升至99年的3.64，購買預售屋的比例再度攀高，顯示購屋者對台北市房價的認同度仍持續看好。

淡江大學產經系副教授莊孟翰卻表示，如今預售市場熱，是因為預售屋具有槓桿效果，加上市場出現「恐慌性賣壓」，很多民眾想要以小博大，但這樣逐步墊高房價，對市場非常不理性，尤其去年連南港、內湖都出現每坪破百萬元案子，將這泡泡吹得太大，是很危險的。

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捷運環狀先體驗，大坪林至五股，公車先行

〔自由時報記者郭顏慧／新北報導〕捷運環狀線尚未完工，為讓沿線民眾搶先體驗捷運交通網絡完成後的便捷性，新北市政府交通局計畫闢駛「環狀線先導公車」，起迄點分別是新店大坪林至五股工業區，該公車路線預計最快今年十月正式上路。

捷運環狀線第一階段預計民國一○四年完工，去年開始新店和中和等地陸續進行管線遷移等先期工程，此舉同時也象徵捷運施工的交通黑暗期即將隨之而來，為了讓沿線民眾度過這段黑暗期，也為日後完成的捷運環狀線培養載客量，新北市交通局規劃闢駛「環狀線先導公車」，讓沿線民眾可搶先體驗捷運網絡便捷，也作為將來環狀線載客量數據參考。

估計車程省下半小時以上

交通局指出，「環狀線先導公車」目前由大都會與首都客運聯手籌備，該路線將沿興建中的捷運環狀線行駛，行經新莊、板橋、中和、新店等地，沿途將停靠捷運五股工業區站、捷運頭前庄站、捷運新埔民生站、捷運新埔站、捷運板橋站、捷運景安站和捷運大坪林站等站，估計車程時間將比目前自新店行駛至五股公車省下半小時以上。

交通局指出，「環狀線先導公車」和一般聯營公車一樣採兩段式收費，尖峰時間發車間隔約五至十分鐘，目前營運狀況尚無法評估，但考量營運初期客源不穩，交通局已擬定相關補貼措施。

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國有財產局以招標設定地上權方式加強國有土地之開發運用

國有土地管理運用之長期目標為永續經營，宜以多元化、多目標之方式做最有效之利用。以地上權方式提供民間開發使用，政府得保有土地所有權，提高國產運用效能，投資人更可以較低之土地成本取得需用之土地，帶動經濟成長。

國有財產局表示，以地上權辦理開發為公有土地經營管理之一環，近年來積極推動，99年間報經財政部訂定「國有非公用土地設定地上權作業要點」，彈性放寬設定地上權之權利金、地租計收基準，並延長地上權存續期間最長為70年。同年推出9宗精華地段大面積住宅區、商業區國有土地公告辦理招標，12月開標結果，標脫臺北市2宗、臺南市1宗，顯示市場已能接受此種土地提供方式。

國有財產局進一步表示，99年招標地上權之標的中，規劃其中2宗限做學生住宅及銀髮住宅使用，係首度結合公益性質之嘗試。因基地周邊民眾有所疑慮，銀髮住宅標案停標。

而學生住宅標案仍吸引15張投標單，凸顯該產品定位仍有其市場性。日後有配合政策限定用途或公益性質之設定地上權招標案，將加強於招標前先妥為與當地居民溝通說明。

配合大面積國有土地不標售政策，該局汲取歷次招標設定地上權之經驗，即將篩選交通便利、區位條件俱佳及有機會與毗鄰企業整體規劃利用之國有土地，評估限定用途、權利金底價訂定作業之市場性等，積極推動是項業務。

新聞稿聯絡人：林科長秀玲 聯絡電話：2731-0972

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財政部國有財產局99年重大施政績效及100年重要施政展望

國有財產是國家重要資源，國產局除配合國家重大政策及各級產業需要，提供需用國有土地外，持續推動資產活化運用，提升財產運用效益，以落實「變產置產、創造永續財源」之國有財產經營管理目標。

一、99年重大施政績效

(一) 完成接管土地2萬4千餘筆、房屋1,014棟、勘（清）查分割19萬5千餘筆，並同意辦理撥用9,332筆，面積1,430餘公頃國有不動產，以協助各級政府機關推動各項公共建設。

(二) 積極處理被占用之國有非公用土地3萬9千餘筆，面積2,558公頃；向占用人追溯收取之使用補償金，計有新臺幣（以下同）7億餘元。

(三) 加強出租管理業務，共計出租國有非公用房地27.7萬筆，面積7.4萬公頃，承租戶有15.8萬戶，出租房地之租金收入約20.14億元。

(四) 改進租金及使用補償金收繳作業，承租人及占用人可向臺灣土地銀行繳款，或以金融卡、網路銀行等方式繳納，同時收款資料以電子檔自動歸解，節省人力、物力，提高行政效率。

(五) 辦理國有非公用財產委託經營、合作闢建停車場、公開招標簡式合作經營、設定地上權及其他改良利用國有土地業務收益9.7億餘元。

(六) 在參與都市更新方面，已進行至選配房地者計30案，更新後可分配權利價值為新臺幣104億餘元，將分回232戶建物、350個停車位及領取權利金2.4億餘元。

二、100年重要施政展望

(一) 健全產籍資料推廣使用網路版國有公用財產管理系統及國有公用及公司組織財產線上傳輸系統，加速產籍管理電子化。

(二) 賡續執行「強化國有財產管理及運用效益方案」 強化土地管理、改善占用問題及活化公用財產提升運用效益。

(三) 積極推動「被占用國有非公用土地加強處理方案」 財政部已核定「被占用國有非公用土地加強處理方案」，將透過訴訟、協調公權力機關強制清除等方式處理占用案件，每年以處理占用數10%為目標。

(四) 推動國有非公用不動產標租業務 為使國有土地多元化釋出，將研修相關規定，以配合市場需求，釋出提供民眾使用。

(五) 靈活運用4種開發方式開發大面積國有地 透過招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關合作開發及釋出土地權利與民間合作開發4種方式，開發大面積國有土地，提高國產運用效能。

(六) 建置國有財產估價資訊整合系統 著手開發可收集儲存市場估價案例之估價資訊整合系統，於開發完成後，該局所屬分支機構可將已完成估價及市場案例建置於系統內運用。展望100年，國有財產局將全力以赴扮演好財產管理者角色，推動下列重點工作，以達「公地公用、發揮效能」及「變產置產、永續財源」目標 。

新聞稿聯絡人：曾科長琡芬 聯絡電話：2771-8121 分機1311

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景氣回升，基本工資可望調漲

新頭殼newtalk高捷/綜合報導

行政院勞工委員會主委王如玄今（25）日表示，我國失業率已連續16個月下降，景氣有回升趨勢，薪資成長是未來施政重點，若經濟沒惡化，第3季召開基本工資審議中將有機會調漲基本工資。

王如玄今天公佈民國100年的10大施政重點，包含組織改革、就業協助、勞動三法上路、友善職場和加強外勞聘僱管理等。王如玄表示，失業率連16個月下降，表示台灣已慢慢走出金融海嘯，未來面對的是市場缺工問題，勞委會今年的重點是協助勞工找到工作，也希望增加勞工薪資水準，並帶動經濟發展。

王如玄提到，基本工資審議辦法明定每年第3季召開會議，今年也一定會依法召開，若經濟沒有惡化，她相信基本工資可能會再調漲，但仍需要勞方、資方、學界、政界、四方代表來共同討論審議。

此外她也呼籲企業主加薪，才能吸引優秀的人才，並強調會加強勞工職業訓練、協助轉型與創造附加價值等。

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從陸委會20年 看兩岸的過去、現在與未來

行政院大陸委員會28日慶祝成立屆滿20年，回顧過去這20年，甚至是兩岸關係過去的60年，雙方現階段的互動與交流可說是達到一個前所未有的高度。面對兩岸未來的協商工作，陸委會除堅持「先經後政」原則外，也呼籲彼此珍惜現有成果；而面對兩岸關係與台灣的未來，政府一貫而堅定的立場是，應由台灣2,300萬人自己來決定。

◎過去

1991年陸委會成立運作之前，有3個重要階段影響兩岸關係的變化。首先是1950年韓戰後，美國第七艦隊駛入台灣海峽，台美簽訂「中美共同防禦條約」，確立兩岸分治格局；其次是1971年中華民國退出聯合國、以及1979年與美國斷交這兩起外交事件，台灣逐漸喪失國際空間，中國大陸開始成為多數國家認可的「一個中國」代表；最後則是1987年政府開放赴大陸探親，兩岸關係從此步入交流與互動的新局面。

雖然在宣布開放探親之前，政府已宣布解嚴，但屬於憲法位階的「動員戡亂時期臨時條款」依然存在，中共政權仍是敵對的叛亂團體，因此為了處理交流所衍生出來的各種問題，同時迴避官方形式的接觸，政府除委由民間性質的紅十字會負責與對岸溝通外，也於1988年8月在行政院之下以任務編組方式成立「大陸工作會報」，來因應日益繁瑣的兩岸事務，並由時任研考會主委的馬英九擔任執行秘書、研考會副主委高孔廉擔任副執行秘書。回憶起當時的工作內容，高孔廉表示，兩岸太久沒有接觸，一切都是從零開始。

高孔廉說：『(原音)研考會是在民國77年(1988)時開始兼辦任務編組的業務，那時候我們就從無到有，完全一片空白，那時兩岸間沒有往來，也沒有法規，所以我們那時候開始包括兩岸關係法，然後在組織方面就設立了陸委會、海基會，其他的法規、制度都陸陸續續在建立。』

1991年1月18日，立法院三讀通過「行政院大陸委員會組織條例」，1月28日總統公布施行，陸委會正式成立，政府的大陸工作從此有了一個專門統籌協調的機關。

◎現在

過去20年來，台灣經歷二次政黨輪替，陸委會也因此扮演過不同的角色。不過，2008年馬英九總統在就職演說中宣示兩岸應「和解休兵」，並期待雙方基於「九二共識」恢復協商，讓陸委會的工作又進入到一個新的階段；他任命曾任台聯(台灣團結聯盟)立委的賴幸媛擔任主委，一度引發熱烈討論，但迄今兩年多時間，兩岸關係確實有著前所未有的進展，賴幸媛就認為，主要關鍵在於「既推動、又把關」這項原則。

賴幸媛說：『(原音)我們從97年(2008)5月20日開始推動的兩岸政策的精髓，就是既推動、又把關，對於過去兩岸交流所累積的各項衍生問題，我們勇於面對，而且有節奏地在推動，許多過去做不到政策，現在的政府都做到了，並且在開放的同時，我們也嚴格把關，政府大陸政策的政績是豐碩的，守護台灣的利益更是不遺餘力，這是可以經得起嚴格檢驗的。』

簡單列舉馬總統上任以來的兩岸政績，不論是三通、直航、15項協議，或是受到美國政府與國際社會高度重視的兩岸經濟協議(ECFA)，都是過去60年、甚至是陸委會剛成立時所無法想像的，也難怪兩岸官方都不斷地呼籲要珍惜得來不易的成果。

◎未來

恢復制度化協商儘管為兩岸帶來豐碩成果，但海基會董事長江丙坤坦言，協商工作已進入「困難階段」，賴幸媛也認為，「舊問題陸續解決，新問題愈來愈多」，需要用更誠懇與認真的態度來面對；同時，協商工作雖仍將以「先經後政」做為原則，但雙方未來終究要為長期和平發展找出解決的辦法。

賴幸媛說：『(原音)我們希望兩岸可以循序地推動兩岸關係，由和解、到合作、到和平，來逐步地累積互信，不要再像過去這樣的對抗跟對立，雙方應該共同為兩岸關係的長遠和平發展，尋找、尋求務實可行的出路。』

馬總統也說過，「我們並不是刻意拖延政治對話，經濟議題對於台灣民眾來說更為重要」，雖然他的談話曾遭到美聯社記者的誤解，但更明確的是，面對兩岸關係的未來、尤其是台灣的未來，總統在民國100年元旦演說中已清楚宣示，它掌握在台灣2,300萬人手中，由我們自己來決定。

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苦！上班族購買力30年負成長

民國一百年一開始，整個台灣都「漲聲響起」。台灣大街小巷「都說景氣變好，為何反而感覺錢愈來愈難賺？」農曆年前，央行棄守新台幣在30元兌1美元大關後，相對亞洲主要國家貨幣大幅升值，台灣民眾的購買力相對提升了。

但是一般民眾在台灣消費，完全感受不到「錢變大了」，實質購買力沒有提升。即使領了豐厚年終獎金的受薪階級，也只有在這個月享受可支配所得增加的快感。

【官方統計數據與庶民消費有差距】

國際原物料節節上漲，躉售物價指數（WPI）攀高，特別是小吃、攤商最常用到水產品與食品的躉售指數，去年最高分別到156與128，代表著商家買進來當食材的水產品與食品，相較於2007年的基準，各高出56％與28％。

再看看鼎泰豐小籠包最主要原料麵粉的作物小麥，國際報價創兩年多來新高。豬肉與麵粉佔了小籠包的成本超過5成，鼎泰豐公關經理胡慧宜表示，雖然去年4月已經調高過一次價格，每顆小籠包漲1元，大約調漲5.6％，但是沒辦法完全反映成本的增加。

終端零售商家自行吸收了物料漲價的部分成本，難怪代表廠商進貨成本的躉售物價指數，並未如實反映到消費者物價指數上。

但這只是故事的一半。商家覺得錢難賺，消費者卻覺得生活愈來愈貴。為何消費者物價指數沒變化，但消費者仍處處抱怨東西變貴、錢變薄？官方統計數據與庶民消費經驗，為什麼有個謎樣的差距？

【只有薪水真的漲不夠】

在經濟學上，把上班族的平均薪資年增率，減去消費者物價指數年增率，代表的是民眾的實質購買力增減狀況。可以發現，台灣受薪階級的實質購買力，幾乎都是在代表沒有成長的水平線，只有在每年領到年終獎金的那一個月，實質購買力會出現50％、60％的成長，但是過了獎金月，又被打回原形。

如果把時間拉長到30年，更可以看出台灣上班族的實質購買力幾乎是負成長。70年代，台灣經濟起飛，平均薪資隨著國民所得高速成長，儘管物價年增率超過4％，但實質購買力還是有2位數的成長；80年以後2位數的成長不再，節節下滑；90年以後，幾乎都是在水平線上下，甚至還有五年是出現負成長。難怪上班族的生活愈來愈難過。

而且，過去台灣、中國大陸等亞洲國家的經濟成長、薪資成長步調比較一致，各國的通膨數據很接近。但中國去年薪資成長率高達22％，台灣還是個位數，數據跟民眾的感受當然也會有落差。

世新大學財經系助理教授梁彥平認為，石油價格對台灣物價的影響大，去年國內油價漲幅超過一成，民眾一定會有感受，但台灣的「薪資又沒有動靜」，當然就會讓民眾的實質購買力變差。而中國的工資、物價飆漲，影響當地的台商，下一個循環就是台商的獲利恐將下降，又會進一步影響回台消費意願，台灣的零售業也將難逃影響。

更多精彩報導，詳見《天下雜誌網站》

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簡陋房屋減成課徵房屋稅，維護您的權益！

桃園縣政府地方稅務局提醒您，房屋稅額計算方式係以本縣不動產評價委員會評定的標準單價為基準，稅額的大小與構造別、總層數、用途類別及面積有關，且房屋具有下列情形者視為簡陋房屋：

（一）高度未達2.5公尺。

（二）無天花板（鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造房屋適用）。

（三）地板為泥土、石灰三合土或水泥地。

（四）無窗戶或窗戶為水泥框窗。

（五）無衛生設備。

（六）無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之一者，視為有內牆）。

（七）無牆壁。

該局說明，房屋達以上情形3項者減徵3成，即按該房屋所適用標準單價7成核計，具有4項減徵4成，以此類推至7項最高減徵7成。如需進一步瞭解房屋稅相關法令，可利用該局免費服務電話0800-316969，或03-3326181轉2412，稅務局將會竭誠為您服務。

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公股銀行開辦利民便民措施

一、青年購屋優惠貸款，協助購置住宅

落實行政院吳院長於99年11月18日行政院院會指示相關單位應積極研議擴大辦理青年安心成家方案，以協助青年購置自用住宅案，訂定青年安心成家購屋優惠貸款原則，由8家公股銀行自99年12月1日起，於新臺幣（以下同）2千億元總額度內，以銀行自有資金，受理符合資格條件之民眾申請優惠利率之房屋貸款。截至99年12月31日止，業同意撥貸59億餘元。

二、整合公股銀行辦理延長營業時間

為強化各公股銀行於非共同營業時間服務民眾，以達便民、利民之效，並使各公股銀行辦理延長營業時間及受理業務項目具一致性，協調8家公股銀行延長營業時間至下午5點，營業據點以每家銀行分散選擇2家分行試辦及受理一致之業務項目(包含新臺幣活期性存款存提等共計13項)，各公股銀行業於99年12月1日起開辦，提供民眾更多便民及利民之服務措施。 

新聞稿聯絡人：羅科長幸榮、蔡科長青蓉

聯絡電話：2322-7502、2322-8070

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被繼承人遺有高爾夫球會員證應如何申報遺產課稅？

財政部臺北市國稅局表示，被繼承人遺有高爾夫球會員證，應以被繼承人死亡時之時價列入被繼承人遺產總額內核課遺產稅。

該局說明，遺產及贈與稅法第10條規定，遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準。被繼承人死亡時若遺有高爾夫球會員證，繼承人可參考被繼承人死亡日該高爾夫會員證參考行情價，申報遺產稅。

該局查核遺產稅案件，被繼承人甲君於99年死亡，死亡時遺有某高爾夫俱樂部會員證，繼承人乙君申報遺產稅時將其列報為遺產，惟該局審核發現，乙君申報該高爾夫俱樂部會員證之遺產價額為92年原始購入金額，與死亡日該高爾夫球會員證參考行情不同，該局依前揭規定改依市場行情價併入遺產總額核課，合計調增遺產總額180餘萬元。

該局指出，部分高爾夫俱樂部係採股東制招募會員，股東按公司所訂辦法享有球場使用權，而公司不另發行高爾夫會員證，即會員之資格與股東身分合而為一，其財產價額仍應依死亡日高爾夫會員證參考行情價格申報。

該局呼籲，納稅義務人申報被繼承人遺產稅時，應注意相關規定，以為正確之申報。

（聯絡人：稽核科鍾審核員；電話23113711分機1604）

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7千萬豪宅，公設爆違建住戶憂被拆

如果花大錢豪宅買到的是違建肯定嘔死了，台中兩名屋主就指控，花了數千萬卻買到違章建築，有問題的部分就在建商變更設計住戶的陽台，還有健身房都是違章，住下去擔心被檢舉拆除，天天提心吊膽，想轉賣，又怕被告詐欺，建商澄清住戶事前都清楚變更設計，合約也清楚說明，現在雙方走上法庭尋求解決。

台中市全新的七期豪宅，氣派大廳，飯店式管理，但是卻有住戶很不滿，說自己7000多萬買下高樓層，但是腳底下踩的卻是違章建築，七千萬豪宅，算一算每坪30幾萬，因為視野好，可以俯瞰台中市區，旁邊就是市議會，買了毛胚屋，請設計師量身打造設計圖，住戶指控違建部分還包括公共空間，原本建照只有靠牆一小塊面積，卻加建十多坪變成健身房。

住戶還說建商承諾鋁門窗使用日本知名品牌，但是實際上卻只有部分使用日本進口，其他採用台灣當地材質，價差五倍，建商拿出合約書澄清，二次施工部份買方簽名同意，鋁門窗原本就記載採用日本或其他廠牌，雙方因為買賣豪宅糾紛，民事刑事訴訟正在打官司，屋主要爭取權利，建商自認站得住腳，等待公正第三者裁判。

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千萬豪宅價錢=品質？ 細心查水電

花兩三千萬買到的精品豪宅，品質不一定跟價錢成正比，房仲業者透露買預售屋一定要仔細審閱合約內容，白紙黑字寫清楚，交屋時最重要的是檢查電路跟排水，檢驗建商是不是偷工減料，造成漏水，公設部分，建商都會註明，保留更改設計權，只能定期到工地巡視，才能確保自身權益。

走進剛完工的精品豪宅，寬敞明亮的空間，設計的美輪美奐，但價值兩三千萬的房屋品質是不是也一樣高水準，第一步從檢查水電開始。房仲業者說：「所有的水，只要可以儲水的都放滿，然後一次拉掉，看水下沈的速度，管線在連接的時候都需要一定的時間，一定的硬度跟強度，這是成本的問題，假如建商真的有偷工減料的話，確實是比較容易滲漏水。」

房屋會不會漏水，排水系統是關鍵，電路要是做的不好影響更大，接下來還要看 建商答應附的衛浴廚具品牌，還有木地板材質是否跟合約書吻合，避免建商用低價品牌來替代，魚目混珠。

房仲業者說：「交屋的時候可以看一看，地板木頭是不是有龜裂，有龜裂可以要求建商作更換。」如果民眾買的是預售屋，DM上建商規劃出各種氣派的公共設施，都強調實景呈現，吸引民眾購買，但底下一定加註，圖片僅供參考，在不影響住戶權益下，建商仍保留最後的更改權，讓住戶難以監督，消費者最好能定期巡視拍照存證，才能保障自身權益。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

善用網站資源，稅務訊息不漏接

財政部臺灣省南區國稅局為落實「服務不打烊」的服務理念，善用資訊科技，積極開發與推展各項線上服務，提供多元服務管道，節省民眾申辦或查詢的人力、物力及時間。

該局表示，為方便民眾預先規劃參與講習會及租稅教育、宣傳活動時間，該局網站（網址：www.ntas.gov.tw）建置「節目單」功能，將近期活動訊息，依日期排序，民眾只要依「發布單位」及「資料類別」查詢，e指即可完成報名；此外，更提供分享捷徑，供閱讀者推文至Plurk、Twitter、Facebook及轉寄好友，非常的方便。

該局進一步說明，因轄區幅員廣大，為保障民眾權益，該局特別新增復查進度、公示送達等多項線上查詢服務；另為節省民眾等待時間，以使用者為導向，推出預約參訪、首長與民有約等服務，所以只要民眾有稅務的問題，不必出門亦可透過網路來解決，歡迎多加利用。

新聞稿聯絡人：服務科鄭科長06-2298007

彙總編號：10001-1003

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看問題／要錢要空間，加電梯不簡單

房地產業者指出，老舊公寓可裝電梯，雖有利於房價翻身；但實際執行起來，光整合住戶共識、找空間裝電梯等，就困難重重，易淪為口惠實不至的花瓶政策。

營建署官員表示，既有五層以下、已領有使用執照的建物，大部分無法增設升降設備，但為因應高齡化社會及行動不便者需求，內政部才決定修正建築技術規則，放寬五層以下建築物增設升降機，可不計入建築面積等規定。

但官員坦言，目前公寓所預留的空間不多，住戶要在公寓前後左右找空間蓋電梯，且要與各樓層連接起來，的確有點困難，會蓋電梯的可能也不多；但主要還是為身障者、老年人建構友善、方便的環境。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，現在的老公寓難有空間長出電梯，但市場的確有此需求，例如許多家庭因有老人，都指名要買電梯大樓。他說，公寓一般都是二、三樓受歡迎，假使有電梯，四、五樓就可能因此翻身，對房價有利。

電梯業者表示，放寬五層樓以下建築物可增設電梯，多是別墅、透天厝等產品較有誘因；因一部電梯含安裝約需六、七十萬元，不是大家都出得起或都想出，裝設後也需要定期支付電梯保養費；至於停靠空間、機房等設在哪裡，這些都要全體住戶達成共識才可行，不然「可能靠自己走還比較快」，例如，一、二樓住戶可能就認為不用裝，也不想分攤保養費。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

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管中閔：高房價，恐帶動通膨

（中央社記者鄭崇生、林淑媛台北25日電）中研院院士管中閔預警，台北市房價高漲會造成台灣通膨壓力，目前商辦租金已開始飆升，物價也蠢蠢欲動，他認為財政部是控制房價關鍵，要趕快提出課稅完整配套。

管中閔接受中央社記者專訪時強調，現在台灣沒有通貨膨脹，但不代表台灣沒有通貨膨脹壓力。

管中閔說，「當房價貴到買不起的時候，就要注意」，尤其台北市的高房價，已經帶動商辦租金上漲，這是值得注意的現象。

依據行政院主計處統計，去年12月台灣房租年增率為 0.35%，但租金是廠商定價成本，管中閔以台灣資產價格持續上漲趨勢，提醒台灣必須注意可能產生的通膨壓力。

管中閔說，台北市某家 5星級飯店，7、8年來都沒調漲過房價，但最近卻悄悄調漲了 20%，讓他相當吃驚，「現在連 5、6 年沒有動的價格都在動」。

管中閔認為，輕微通膨是可以帶動經濟成長，但怕的是「短時間劇烈的」物價上漲。

他認為，台灣要嚴防通膨，能否控制房價是重要指標，尤其是台北市房價。他強調，打房很重要，關鍵是財政部「一定要趕快動手」，從全面的稅制改革著眼，因為光靠中央銀行貨幣政策是不夠的。

管中閔進一步指出，房價是控制通膨的關鍵，就算央行升息，台灣現在利率還是偏低，有炒房能力的根本不受影響。政府一定要從稅制來控制，但課稅不能急就章，現在台灣最欠缺的是清楚完整的稅制改革，還有執行政策的決心。

他憂心若消費者物價指數（CPI）年增率超過 5%，就「很可怕」，雖然台灣 CPI年增率沒有中國那麼高，但長期觀察，台灣不是沒有通膨壓力。

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1月消費信心指數創新高

（中央社記者林惠君台北25日電）中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布1月消費者信心指數（CCI），總數為 86.78點，是自民國90年調查以來最高指數，其中投資股票時機、國內經濟景氣、就業機會3指標創新高。

台經中心表示，1月消費者信心指數總數為86.78點，與去年12月比較，上升3.62點。

在這次調查中，6項指標：物價水準、投資股票時機、國內經濟景氣、就業機會、家庭經濟狀況及耐久性財貨時機全數上升，其中投資股票時機、國內經濟景氣、就業機會3項指標創新高。

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推動地政資訊服務，簡政便民又環保

本處為鼓勵民眾多用網路、少用馬路，於91年9月率先辦理網路申請電子謄本，提供民眾在家自行申請全市跨所地籍電子謄本，並陸續開放全國跨縣市服務，99年核發276萬餘件、720萬餘張，近5年來件數成長達34%，並有逐年成長增加趨勢。

地政電子謄本係應用政府憑證（GCA）機制，經地政機關電子簽章後核發，並提供網路驗證文件真偽。

另為達「免書證免謄本服務」，落實節能減紙政策，本處自92年4月起陸續提供本府各機關使用「地政整合資料庫」及「地政資訊網際網路服務作業系統」查詢本市及全國跨縣市地政資料，使本府相關單位受理申請案件時，免再要求民眾附繳地政謄本。99年度提供全市114個公務機關查詢地政資料量236萬餘件，近5年來件數成長達58%。

臺北市政府地政處資訊室

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公司經撤銷若仍有欠稅，稽徵機關為完成稅單送達，得以利害關係人身分聲請法院選派清算人，為稅單送達對象

(桃園訊) 財政部臺灣省北區國稅局表示：一人公司若有欠繳稅款，因負責人死亡，經經濟部撤銷登記，依公司法規定應進行清算，惟因一人公司，負責人之繼承人若全部拋棄，公司章程亦未明定清算人，亦無其他股東可資選任清算人，以致欠稅之繳款書無法送達，稽徵機關即應以利害關係人身分，聲請法院選任清算人，為繳款書送達對象。

按「解散之公司除因合併、分割或破產而解散外，應行清算。」「公司經中央主管機關撤銷或廢止登記者，準用前3條之規定。」「公司之清算，以全體股東為清算人；但本法或章程另有規定或經股東決議，另選清算人者，不在此限。」「公司之清算，以全體東為清算人。但本法或章程另有規定或經股東決議，另選清算人者不在此限」「不能依第79條規定定期清算人者，法院得因利害關係人之聲請，選派清算人。」為公司法第24條、第26條之1、第79條及第8條之1所明定。再按「公司清算期間，稅單應向清算人送達。」復為財政部83年12月2日台財稅第831624248號函釋所規定。因此該局表示，對經依法解散應行清算之公司，當有欠稅稅單必須送達時，均應依前揭規定辦理。

該局又表示，其轄內有超00國際貿易公司，為一人公司，負責人林某，已死亡，繼承人均拋棄，因有應納營利事業所得稅數十萬餘元，該局為完成該稅單送達之法定程序，遂依前揭規定，聲請基隆地方法院選派清算人，最後基隆地方法院選任張君為清算人，該局即以作為稅單之送達對象。

該局亦提出說明，公司所欠稅款，欠稅之主體係法人，縱欠稅逾期未繳，經移送執行，所執行之財產僅得以欠稅人即公司之財產為限，尚不及於清算人自有財產，本案清算人張君主張其清算人應代償欠稅公司之欠稅應屬誤解。

另針對張○君執詞其不適擔任清算人一節，北區國稅局表示，因張君係經基隆地方法院選派之清算人，張○君曾向基隆地方法抗告，經駁回；惟張君仍得提出不是認之理由，聲請法院聲請解除期清算人之職。

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7千萬豪宅，公設爆違建住戶憂被拆

花兩三千萬買到的精品豪宅，品質不一定跟價錢成正比，房仲業者透露買預售屋一定要仔細審閱合約內容，白紙黑字寫清楚，交屋時最重要的是檢查電路跟排水，檢驗建商是不是偷工減料，造成漏水，公設部分，建商都會註明，保留更改設計權，只能定期到工地巡視，才能確保自身權益。

走進剛完工的精品豪宅，寬敞明亮的空間，設計的美輪美奐，但價值兩三千萬的房屋品質是不是也一樣高水準，第一步從檢查水電開始。房仲業者說：「所有的水，只要可以儲水的都放滿，然後一次拉掉，看水下沈的速度，管線在連接的時候都需要一定的時間，一定的硬度跟強度，這是成本的問題，假如建商真的有偷工減料的話，確實是比較容易滲漏水。」

房屋會不會漏水，排水系統是關鍵，電路要是做的不好影響更大，接下來還要看 建商答應附的衛浴廚具品牌，還有木地板材質是否跟合約書吻合，避免建商用低價品牌來替代，魚目混珠。

房仲業者說：「交屋的時候可以看一看，地板木頭是不是有龜裂，有龜裂可以要求建商作更換。」如果民眾買的是預售屋，DM上建商規劃出各種氣派的公共設施，都強調實景呈現，吸引民眾購買，但底下一定加註，圖片僅供參考，在不影響住戶權益下，建商仍保留最後的更改權，讓住戶難以監督，消費者最好能定期巡視拍照存證，才能保障自身權益。

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千萬豪宅價錢=品質？ 細心查水電

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走進剛完工的精品豪宅，寬敞明亮的空間，設計的美輪美奐，但價值兩三千萬的房屋品質是不是也一樣高水準，第一步從檢查水電開始。房仲業者說：「所有的水，只要可以儲水的都放滿，然後一次拉掉，看水下沈的速度，管線在連接的時候都需要一定的時間，一定的硬度跟強度，這是成本的問題，假如建商真的有偷工減料的話，確實是比較容易滲漏水。」

房屋會不會漏水，排水系統是關鍵，電路要是做的不好影響更大，接下來還要看 建商答應附的衛浴廚具品牌，還有木地板材質是否跟合約書吻合，避免建商用低價品牌來替代，魚目混珠。

房仲業者說：「交屋的時候可以看一看，地板木頭是不是有龜裂，有龜裂可以要求建商作更換。」如果民眾買的是預售屋，DM上建商規劃出各種氣派的公共設施，都強調實景呈現，吸引民眾購買，但底下一定加註，圖片僅供參考，在不影響住戶權益下，建商仍保留最後的更改權，讓住戶難以監督，消費者最好能定期巡視拍照存證，才能保障自身權益。

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