目前分類:+文章分享 (392)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要



歷史有價!「買下歷史」新招可以幫助自己瞬間升級?


這星期看到Finantial Times一則文章,讓我思考了許久,它在說,目前有許多公司,開始拿「古蹟」來做行銷──


你說,贊助古蹟重建嗎?


贊助古蹟裡的文化活動嗎?


不,是直接「租下」古蹟,將它和自己的品牌「釦」在一起。報導說,有些公司租下古蹟來當辦公室用,大部份都是行銷公司、廣告公司、設計公司,譬如一間瑞典的設計公司Perfect Fools租下當地古蹟,以前這個古蹟的空間大概是拿來集會用的,現在變成辦公室,讓他們的員工不被一般辦公大樓3的天花板壓得喘氣,很高很大的空間也幫助設計人員無限擴大他們的想像力。另外在美國鹽湖城也有一間行銷顧問公司The Summit Group Communications,自從他們搬到當地一間已經90年以上的小店鋪,反而讓他們更能夠成功徵到最有創意的人才!在西班牙的廣告公司M&C Saatchi Spain也在馬德里租下一間古蹟,讓這間廣告公司與其他競爭者相異,其他競爭者的辦公環境都是非常現代化,而他們卻非常古代……


拿古蹟來當辦公室已不是第一次聽說過了,文章說,最近更甚,有些品牌已經開始利用古蹟來「重建品牌」(Build a Brand)。現在競爭太激烈,品牌互相惡鬥,這時候,該品牌的「歷史」,就變成它的優勢,但歷史早已經「確定」,公司何時創立,就是何時創立,無法修改!那麼,要怎麼「改變歷史」?


一個方法,就是「買下歷史」(Buying back history)


什麼?






文章指出,最近全球有一些品牌,故意找下一些歷史悠久的古蹟級的大樓,設為旗艦店,或特別展示店,比方說知名服裝品牌「Alfred Dunhill」租下一間Bourdon House作為店面,讓大家透過那棟古代的貴族皇族豪宅,直接感受到Dunhill想散發出的男性的奢華感,雖然這間老屋子不允許安裝電梯,房子很多錯綜複雜的房間動線也被規定不能打掉,但你只要走在裡面,就感覺到「歷史」已經在Dunhill這個品牌上。他們說,這是一般行銷人員砸多少廣告錢都買不到的品牌價值,卻透過「買古蹟」就「買」到了!

這叫做,「買下歷史」!


另外,倫敦那邊一棟古蹟也被Marriott旅館系統買下,三個月前改裝成五星級旅館,這好像是他們難得這樣嘗試,請注意,一般來說,旅館可能是蓋在古蹟的原址,或是蓋在古蹟的旁邊,就算真的拿古蹟來蓋也有可能只是重修而已,但,這間旅館可是「真正的古蹟」,包括旅館內的吧台的設置「不能碰到牆壁」,因為牆壁是古蹟、是被法令保護著的;一些門的門把也因為壞掉而必須重製,他們還得小心翼翼的拿新東西來搭配舊的古董,但,「買下歷史」,為Marriott旅館添加了「行銷預算都買不到的價值」!


這概念值得注意!以往,企業做一些和古蹟、和歷史有關的,其心念都是因為他們想建立一個文化的使命感,提升民眾對他們的好感,增加知名度,或許還有避稅的效果,但,當品牌好好的開始思考,「買下歷史 = 買下競爭優勢」,歷史其實是對手無法複製、無法跟著走的新的競爭門檻,那做法又會不同了!


對古蹟、對城市來說,這是「雙贏」,這些企業開始「買下歷史」,則歷史的痕跡不只被贊助一些款了,還順便被「好好的照顧」,歷史 + 品牌,視為一同,一起面對明天,古人和現代人一起創造國際上面的新的形象、新的品牌。


我看了這篇文章,甚至開始思考,個人而言,或許也可以思考如何「買下歷史」,提升自己的價值!


去年某日,一位面試落選的年輕人跑來問我們:「如果你因為現在我『沒經驗』而決定不錄用我,那,我怎麼可能變得『有經驗』?」


問得我啞口無言。這是一個多麼沉痛的「雞生蛋、蛋生雞」,沒經驗的永遠沒經驗,有經驗的永遠有經驗。沒有歷史,就沒有價值,但,你有沒有想過,如果你個人,也能像企業一樣,「買下歷史」?


如何「買下歷史」來幫自己瞬間up升級?


其實「買下歷史」的概念已有一些人在做,如果你能改變你自己的「歷史」,就可以瞬間改變印象──


「買下歷史」案例一:老了再去補學歷!大部份的徵才者都有一個錯覺,那就是「最高學歷」就是這個人的定位、這個人的血統,這是很可悲的錯覺,卻也是這個社會非常真實的情況。有趣的是,這個「最高學歷」,大部份的人都會自然的以為那是你在年輕的時候的學生時代所取得的,所以你就算已經三十八歲,其實最高學歷是在你三十三歲才回去唸到的,就算大剌剌的老老實實寫在履歷表上面,大部份的徵才者依然不會特別去注意,更何況如果是自己印出來的履歷表,還可以稍微「不這麼強調年份」,從此之後你的學歷就完整了,這是一種「買下歷史」的錯覺法。


「買下歷史」案例二:回到五年前工作的公司再續前緣!曾看過一張履歷表,上面曾待過的公司的年份不依時間前後排列,我覺得很奇怪,仔細一看發現,他最近工作過的那間知名市調機構,在五年前也曾經在那邊做過,所以他將日期寫成2005~2011年,長達六年的時間在那邊工作!一問之下才知道,他是在2005年還在大三的時候曾經在該公司打工過,後來大四到其他地方打工,畢業後也到其他公司,但後來又回到那間公司,於是他的履歷表竟然「奇妙」的連貫在一起,而我們對他的印象也突然全然不同:她是可以讓一間公司喜歡這麼多年的,她也處理過這間公司五年前和現在的事務。換句話說,這位小女生,竟然因為「買下歷史」而突然間「履歷表升級」!


「買下歷史」案例三,重拾過往戀情,你也能愛情長跑:最近又開始參加一些婚禮,像我們這種三十幾歲的,就會碰到一些新婚的同學其實已經交往12年,交往12年才結婚,好浪漫的愛情長跑!我們知情者,會知道其實是那個男的中間還交了好幾任女朋友,而這個男的遊山玩水七、八年之後,直到今年初才「回頭是岸」,男方一求婚,女方馬上答應,年底馬上就辦婚禮了。我想,兩位不見得視對方為「最理想伴侶」,但因為兩人都已經進入了很想很想「馬上」結婚的年齡,卻找不到「合理」的結婚對象,於是互相再詢問了一下,就算沒愛情,對方也算是「真命」,好吧,這勉強也算是「買下歷史」吧?


歷史自我陳述,The history speaks for itself,不須多說,它本身就是價值,如果你現在無法創造價值,那不如就去找一個歷史,讓它的價值自動「灌」在你身上,想一想,在你身邊的這些事情中,還有沒有什麼「歷史」可以取得、可以買下、可以參與?不是只有富人可以買古董,一般人也可以投資歷史,投資自己。


如何?很酷的新觀念吧?


 


文章取自  http://mr6.cc/?p=6578&utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed% 3A +mr6+% 28M r.+6%29


 


 


 


快速連結:網頁首頁主要業務土地定位業務專區相關法規房地資訊


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw




















專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



台北世界設計大展吸睛


工商時報【陳宗慶】


由經濟部與臺北市政府共同主辦的「2011臺北世界設計大展」,930假松山文創園區舉行開幕典禮。馬英九總統親臨現場,與經濟部次長黃重球、臺北市長郝龍斌及台灣創意設計中心董事長王志剛,共同為「2011臺北世界設計大展」及「台灣設計館」揭開序幕,並種下具有「善念」意義的樹,呼應本展「善念」精神,為這次難得的展覽留下歷史紀錄。


2011臺北世界設計大展」為全球首次跨領域設計展,共有超過34國、1,200位以上國內外設計師、6,000件以上的展品參展。


本展有三大展區,包含松山文創園區、南港展覽館及世貿展1館,每個展場定位不同,分別展出專業展、交流展及創作展。最早開展的松山文創園區,展出時間從9301030止。


為迎接「2011臺北世界設計大展」,臺北市政府花了2年進行園區之整頓規劃,讓松菸園區蛻變為臺北市的一顆耀眼的綠寶石。


並由國家級設計中心「台灣創意設計中心」進駐,希望推動本區成為我國設計及文化創意的創作、展示、育成、體驗及推廣園區。另外,為主辦此大型國際設計活動留下歷史紀念,藉著古蹟活化再利用,經濟部也在此規畫設置華人第一個設計專門博物館「台灣設計館」,希望讓松山文創園區成為台灣設計薈萃之地,帶動創意設計發展,成為我國文化創意產業發展的基地。


 


快速連結:網頁首頁主要業務土地定位業務專區相關法規房地資訊


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw




















專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

感恩教师节


文章分享 》祝老師們『教師節快樂』!




日,


 


 



買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw





















專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



文章分享 2012年曆國定假日年假放假辦公行事曆


雖然離2012還早,但已經有行事曆的公告了,可提前規劃明年的旅遊計畫,利用日曆表修改過後,提供給網友下載使用。





[年假] 2012年曆國定假日年假放假辦公行事曆
民國101年曆除夕到2012年國定假日年假放假辦公行事曆
2012 1/1(
)元旦
2012 1/22(
)除夕 1/21()-1/25()禮拜四五彈性放假 變成1/21()1/29()長達9天的連假
2012 2/28(
)228紀念日 2/25()-2/28()禮拜一彈性放假 變成4天連假
2012 4/4(
)兒童節、清明節
2012 9/30(
)中秋節 2天連假
2012 10/10(
)國慶日 1天單獨放假 沒有連假

 


來源:2012行事曆101年行事曆2012年行事曆 @ osaki's Blog


 


 


快速連結:網頁首頁主要業務土地定位業務專區相關法規房地資訊


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw




















專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



+文章分享 》減肥:8個小習慣讓你一日瘦一斤


減肥是一種生活方式,當你擁有這種生活方式的時候,如何合理安排1天的飲食呢?快來看看科學家的最新瘦身研究吧,把它們應用到你每一天的生活當中,你就能讓減肥這件事,變得和吃飯睡覺一樣自然、簡單。


 


早餐前喝咖啡
美國納什維爾州范德比爾特大學研究發現,在早餐前30分鐘喝一杯咖啡可以有效地控制食慾,讓你只吃以往食量的75%就感覺到飽了,並且還能將脂肪燃燒的速度加快5%!這要歸功於咖啡中的一種產熱物質黃嘌呤,它還可以為你的身體提供足夠的熱量。

早餐時補充鈣質
每天攝入600毫克劑量的鈣質(早餐和午餐各300毫克)可以幫助你的身體加快脂肪的消耗。科學家在一次研究中發現,按這種方法進餐的女性,比不攝入鈣質的女性多減去22%的體重,脂肪多減去61%,腹部脂肪多減去81%

上衛生間之前喝一杯酸梅汁
酸梅中富含花表素這種植物化學物質可以幫助身體有效地排出脂肪和毒素。
喝一杯酸梅汁,你身體的清潔程序就能大大加速,肝臟也就能將你體內那些可能引起肥胖的物質迅速而徹底地排出體外。

多喝一些水
如果你想要在這星期減掉2公斤的體重,你每天喝多少水與你的體重有關係。營養
專家建議,每公斤體重你要喝31.3毫升的水(比如,50體重公斤的女性),每天就應該喝1.565)。水是身體代謝的自動高溫器,一旦水分攝入不足,體溫就會下降,身體就會開始依存脂肪。

早餐和午餐之間吃些花生
科學家在一次調查中發現,吃花生的減肥者減去的體重是那些不吃花生者的2!研究表明,如果每天吃一把花生,熱量的攝入就會減少333卡。

中午吃發酵食物
研究人員發現,吃發酵的食物,如饅頭、三明治等更不容易感到飢餓,比吃普通食物至少多堅持1小時以上。這是因為食物在發酵過程中,澱粉和醣類被分解成了不容易消化的成分,消化系統需要更多的時間來消化它,你也就不易感到飢餓了。

下午來一勺蜂蜜
蜂蜜能夠在信用後的20分鐘之內將你的血糖調整到正常的水平,並能將這種正常狀態穩定地保持2個小時,降低你的飢餓感,並能安撫你的情緒,讓你保持心情愉快。

用烏龍茶來放鬆
養成喝烏龍茶的習慣會讓你的新陳代謝系統工作得更快,它會讓身體燃燒的熱量提高3%,脂肪消耗提高10%。因為這種茶是不含熱量、脂肪和鈉的,所以想要減肥的你大可放心飲用。




 


 


快速連結:網頁首頁主要業務土地定位業務專區相關法規房地資訊


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw




















專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



台灣奉祀各姓千歲王爺信仰由來


有清府.順府.淵府.抄府.秦府.榮府.欽府.天府.武府.灝府.茅府..


有奉祀清府千歲的廟宇:
「清、蕭、高、松」四府王爺
--
新竹西門口祈安宮(清府王爺之大二三公子)、集福宮

竹北北油車港港清宮(清府二公子廟)、溪洲清王爺壇
新豐普元宮(清府三公子廟


新竹廿張犁靈安宮、竹北貓兒碇五賢宮--「朱、吳、清」三府王爺
香山頂寮靈德宮、福德祠--「潘、清、池」三府王爺


彰化埔鹽西德宮--「朱、溫、金、邢、李、吳、雷、池、黃、陳、清」五六府千歲



彰化埔鹽慶安宮--「蘇、邢、清」三府千歲


彰化鹿港東石東興宮--「李、清、黃」三府王爺


安平王城西社西龍殿--「清、馬、石、春、張」五府千歲
安平海頭社文龍殿--清府千歲、清府夫人
安平海頭社廣濟宮--清府千歲
鹿港頂菜園順義宮的主神,就是順府千歲,屬南沙崗六姓王府之一,其他還有北頭忠義廟.北頭七巡府.營盤地永安宮.泊仔寮洽義堂.埔頭南泉宮.埤腳保聖宮.福興許厝埔拱辰宮等廟,也都有供奉順府王爺


嘉義縣東石鄉塭仔村後埔福安宮,即主祀淵府千歲,其神尊造型為年輕無鬚,與南鯤鯓吳府三王相仿,聖誕日為 農曆十月廿七日 。
據聽聞,該淵府千歲源自福建省泉州福安宮
,
最早是由姓顏的人家恭請來台灣落腳在嘉義東石後埔

至於祂的由來,因為沒有詳細記載,只知道祂是瘟王系統之一


但不隸屬五府千歲或是五年千歲系統.
祂是客王系統,就是地方廟宇作醮必定邀請的神明坐鎮
,
那因為客王系統村民有感神威,由家神轉變立廟變村莊鎮守神
.
祂是獨立系統的代天巡狩

抄府千歲,祂的開基廟應該是在台西崙仔頂(崙豐)的進安府,其聖誕為 農曆八月十二日,而由來聽說是百年前奉玉旨降臨來協助主神朱府千歲的天神王爺..
印象中,位在嘉義縣民雄鎮寮頂村的嘉邑天南府,其陪祀的「十七千歲」中,有尊『泰府千歲』。


***天南府十七千歲為「柴、程、冥、蘇、刑、潘、莫、樊、楚、寵、虞、聞、黎、溫、葛、秦、花」等姓千歲,據係自大陸雲南大理分靈回來的,以『樊八千歲』為代表。
屏東枋寮五興宮朱王府的副主神-榮府千歲,是當時將堂務移至該府鸞生林加禮先生家中,榮府千歲及尤府千歲一同降駕於該府,當時榮府千歲就一再交代宮中執事者每逢農曆三、六、九日開武鸞開辦問事


如遇有到外地或到墓園辦陰事都必須由榮府千歲親自坐四駕問事,況且在乙巳正科年該府舉辦迎王祭典時,榮府千歲就奉玉旨擔任出巡先鋒官一職,榮府千歲千秋日是 農曆四月廿四日 。


五興宮朱王府榮府千歲,造型為黑面長鬚,武甲身,頭戴王帽,手持寶劍,外型相當威武。
另外新竹市代巡府的主神,亦是榮府王爺,其造型有三,分別為青臉,黑臉及紅臉。


還有台北縣鶯歌鎮尖山路,卓姓活動中心也是供奉榮府王爺千歲、且【卓厝】列為台灣一級古績、興建近百年的三合院古厝,其建築物四周由其後代以三合院為基礎,又陸續增蓋其他新式建築屋舍,形成今日特殊的建築格式。屋前山牆上有各式交趾與剪黏藝術品,可見早期卓氏祖先對藝術的品味。


據我收集到的資料,「欽府千歲」大部分都奉祀雲林縣境內的廟宇裡,另外在彰化、、嘉義、台南等地區也各有一間廟宇有供奉。

雲林縣元長鄉下寮鎮興宮

雲林縣元長鄉內寮代聖府

雲林縣四湖鄉三姓寮新興宮

雲林縣東勢鄉東勢厝賜安宮(農曆6/15聖誕)


彰化縣二林鎮東勢里廣仁宮(農曆6/18聖誕)
嘉義縣大林鎮排路里五府千歲廟

台南市中區下南河南沙宮


 


雲林縣水林鄉大房頭六聖府.蘇秦村聚保宮
三協境下南河南沙宮的主神是黃府千位三兄弟及包府千歲,另外還有奉祀欽府、仟府、查府、藍府、白府、朱府等王爺。


而南沙崗六姓府好像是順府、欽府、黃府、查府、藍府及十三王爺
大陸福建省晉江市金井鎮南沙坑大房頭六姓府為「順、欽、黄、朱、李、溫」六府



大陸福建省晉江市東石鎮白沙村鎮江宮為「順、欽、朱、吳、蘇、黄」六姓府



雲林台西溪頂昭安府
其天府千歲,係清光緒十六年"李府千歲"奉旨南北總巡時,玉帝降旨順派下來作開路先鋒,派"池府千歲"為副將,統稱為「李天池府千歲」。其金身造型,為紅面長鬍鬚,武甲裝扮,頭戴帥帽,手執鐵鞭,聖誕為 農曆九月初九 日。


 


雲林四湖林厝寮順天府
其天府千歲與溪頂昭安府同源,後因行政區劃分,故兩庄分開,而各自獨立建廟奉祀。其金身造型及聖誕千秋,皆與溪頂昭安府天王爺相同。


 


台南草寮後菱洲宮
原稱「天王爺館」,其天府千歲由來不詳,只知神靈來自中國大陸四川,配有駕前十二班頭。其金身造型,為青面紅鬍鬚,武甲裝扮,頭戴相帽,聖誕為 農曆八月十五日 。
於清朝咸豐年間在現今廟後有一古河道飄來一艘船,附近居民登船發現天...許四尊王爺金身,以及十二班頭.中軍府等神像,故將神像迎至現今廟址,並稱「天王爺館」,天王爺其由來只知來自四川重慶。


 


台南南廠南頭角天池壇
其天府千歲,耆老相傳早期草寮後附近有港口(也就是哨船港),而早期討海人出海前都會去媽祖樓祈求香火,並順便來到當時供奉天王爺的天王爺館(即是現菱洲宮)祈求香火。後來,那些討海人在南廠地區定居,並啟建廟宇朝拜,也就是天池壇。其金身造型,大致與菱洲宮天王爺相同,但無戴相帽,且聖誕另為 農曆八月廿五日



彰化埔鹽新興仁興宮
其天府千歲由來,為每五年一次前來仁興宮作客之王爺,後因主神馬府大使公降駕指示,天王爺欲留下濟世,故弟子雕刻神尊奉祀。其金身造型,為紅面、大眼、長鬍鬚,文武裝扮,頭戴將盔,右手高舉鐵鞭,聖誕為 農曆八月廿三日 。


 


彰化鹿港頭崙順天宮
其天府千歲,為「朱、天、柳」三府之一。


 


彰化伸港曾家正安宮
其天府千歲,為該廟奉祀的五府千歲之一。



彰化芬園龜桃寮慶安宮
其天府千歲,為該廟奉祀三位神聖之一。


再補充一尊


彰化鹿港頂菜園順義宮
其天府千歲,為該廟同祀的五府千歲之一。
1.
高雄大寮州仔寮武侯宮--傳為唐朝名將曾公亮,因受封為「武侯」,故以「武」府為代姓, 農曆十月十一日 聖誕。


2.嘉義東石港先天宮--為該廟五年千歲之一,係為岳飛元帥,字鵬舉,宋相州湯陰縣人,孝宗時追封鄂王,諡「武穆」,因有愚忠之名,故用武穆官銜代姓,農曆十月十三日聖誕


3.嘉義東石副瀨富安宮--農曆十月初七聖誕,目前均係前往馬鳴山鎮安宮進香,其由來待查 --
富安宮武府千歲是富安宮一開始還沒雕刻金尊,他神靈都會來富安宮作客,找他兄弟(蘇府千歲),最後發揮才雕刻金尊,受萬世香煙。奇獄乙酉年二月廿日請示武千歲,其身平有點難調查,其同脈兄弟為媽祖埔聖母宮開基武府千歲。屬於馬鳴山鎮安宮管轄。


4.嘉義東石型厝福安宮--農曆十月十三日聖誕,可能分香自同鄉的先天宮五年千歲。


5.雲林東勢阿坤厝鎮天府--據說是分靈自南鯤鯓代天府,為紅底白花臉,大眼長鬚,農曆三月二十八日聖誕。


6.雲林台西溪頂昭安府--亦為紅底白花臉,大眼長鬚,其聖誕待查。


7.雲林褒忠新厝仔參天府--亦為紅底白花臉,大眼長鬚,其聖誕待查。


--聖誕十月初一日 --與媽祖埔聖母宮武府千歲同一系統(來源)


8.雲林崙背舊庄拱后宮--只聽說此武王非常威武顯赫,其他相關資料待查。


9.雲林麥寮鎮北宮--其他相關資料待查。


10.雲林元長鰲峰宮--農曆四月廿六日聖誕,其他相關資料待查。
11.
台南麻豆保安宮--其聖誕好像在農曆八月或十月中旬,其他相關資料待查。

12.
彰化福興同安寮福安宮--其他相關資料待查。
以上是目前僅知有奉祀武府千歲的廟宇,有興趣的朋友不妨請往參香探詢,也請有相關資料的朋友不吝提供,一同討論,謝謝。


高雄縣林園鄉西溪村境內有三間廟宇均有奉祀灝府千歳,西溪賜安宮(吉、灝、倪)、中港福安宮(灝、倪、吉)及灣仔內西賢宮(灝、倪)三座,但該資料並無提到此三府千歲的由來事蹟,僅有其聖誕日期,灝府為 農曆正月初五 ,吉府為 九月初五 ,而倪府為八月十六。
屏東縣東港鎮靈帝殿, 主祀何府千歲,同祀茅府、馬府、伍府、泗府等千歲。
高雄縣林園鄉靈帝殿, 主祀何府千歲,同祀雷府、茅府、薛府、馬府等千歲。


而在南州代天府的平安祭典中,民國56(西元1967)丁未科之大千歲,亦是茅府。


東港鎮境內應該有兩座嘉蓮宮,而且有新舊之分。
嘉蓮宮--後塭仔嘉蓮宮,主祀茅府千歲、大清府松王爺*、池府千歲*、二府千歲*

舊嘉蓮宮--汕尾仔嘉蓮宮,主祀主祀朱府千歲、大清府松王爺、尤府千歲*、金府千歲*、茅府千歲*、周府千歲。 


 


據以前「c.k.wang」大大所提供的資料:
後塭仔嘉蓮宮,主祀茅府千歲,創建於清乾隆年間,然至今共遭到三次洪水侵襲,最近一次是1947年,當時將六尊王爺神像寄祀於汕仔尾嘉蓮宮,後塭仔新廟落成時,欲迎回神尊時,卻遭到拒絕,最後協商以擲筊方式解決,後兩廟各分得三尊神像,但主祀茅王為汕仔尾所得,而今後塭仔茅王為新雕的
..........
上面有打「*」符號的,應該就是原本後塭仔嘉蓮宮的那六尊正身。

...
若細探究上述台灣各府千歲王爺的由來、其實統一元皆是由北極玄天上帝36天罡官將傳衍而來也。


文章取自


http://tw.myblog.yahoo.com/jw!4_ltTWaFGRlZDPIlaXb 6l n4-/article?mid=27274&prev=27275&next=27273


 


 


快速連結:網頁首頁主要業務土地定位業務專區相關法規房地資訊


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw



土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



美媒爆料,新愛瘋下月4日發表


(中央社台北21日電)根據科技網站「數位包打聽」(AllThingsD)援引知情人士報導,蘋果公司(AppleInc.)目前選定104日舉辦大型發表會,人氣鼎盛的次代iPhone屆時將現出廬山真面目。


蘋果發表會的確實時間,各方報導說法不一,有些甚至還斷言會在本月舉辦,不過數位包打聽先前就公布iPhone 5將會在10月推出。


即使蘋果隨時都可變更發表計畫,消息人士卻說蘋果已挑中104日作為iPhone 5發表的良辰吉時。知情人士進一步透露,依照蘋果目前的計畫,消費者在發表後數週內便可買到iPhone 5


雖然iPhone 5是眾所矚目的焦點,但對蘋果而言,這場發表會本身的重要性卻更甚於以往。


原因在於這將是新任執行長庫克(Tim Cook)的首場大型產品發表會,外界藉此場合形成對他的第一印象,很有可能會為庫克的新角色定調。


消息人士指出,這也就是先前從未擔任蘋果發表會主秀的庫克,一定會在iPhone 5推出時擔任要角的原因。


數位包打聽寫道,庫克不得不這麼做。因為庫克若把主持棒交給其他人,即便是如2009年曾在「麥金塔世界」(Macworld)和「全球開發商大會」(WWDC)上主講的希勒(Phil Schiller)等蘋果重要高層,都會對庫克的新角色產生殺傷力,並加深一般認為甫卸下執行長職務的賈伯斯(Steve Jobs)就等同於蘋果,失去這名傳奇人物蘋果將走味的觀感。


因此,身為賈伯斯的左右手和他欽點的接班人,庫克預料將師法這位蘋果共同創辦人,在接下來所有的蘋果大型宣傳活動上擔任頭牌主持人。


消息人士指出,即便如此,庫克勢必還會有靠山,掌管行銷的希勒、主導iOS發展的佛斯道爾(ScottForstall)和最近接任網路軟體暨服務資深副總裁的克佑(Eddy Cue)等蘋果高層,都可能助庫克一臂之力。


值得關注的是賈伯斯本人屆時是否會現身?這可能得取決於他的健康狀況,而決定的時間點應該會和發表會相當接近。


(譯者:中央社尹俊傑)


 


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw




















專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台灣歷史 》賽德克巴萊-霧社事件



 

 




 


     今年最受矚目的英雄史詩鉅作【賽德克.巴萊】,入圍本屆威尼斯影展正式競賽片,將於威尼斯時間91下午五點舉行世界首映,魏德聖導演今晨五點起床,帶著台灣影迷們的祝福,與監製黃志明搭乘早上八點零五分的班機前往威尼斯影展。魏導笑稱昨晚工作到蠻晚的,今天一早起床其實還蠻想睡覺的,被問及這次去威尼斯的心情,魏導表示:「很高興,能夠入圍就是肯定,這部電影是台灣的故事、專屬台灣特有的族群與歷史,這次能在威尼斯影展上放映這部屬於台灣精神的電影,充分傳達給全世界台灣原住民的獨特文化,和台灣這塊土地所蘊含的精神,這部電影的一切絕對代表台灣,這是肯定且無法抹滅的!」身穿莫那魯道剪影的T恤的魏導和志明哥,特地在有台灣字樣的牆面前合影,希望藉由【賽德克.巴萊】將台灣介紹給全世界!


 


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw




專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



台灣歷史 》賽德克巴萊-霧社事件


在滿清據台時期,台灣的原住民擁有自己的土地、人民及管理權。他與清國劃定界線稱之為隘勇線,也就是國界之意,台灣有十分之九的土地並非在清國統治之下,也就是在隘勇線外,以發生在一八七一年牡丹社事件為例,日本琉球宮古島五十四人被原住民殺害,日人向滿清政府交涉,滿清軍機大臣吏部尚書以「生番既屬我國化外,問罪不問罪,由貴國來裁奪」。這就是清國官方對台灣土地的看法,這條隘勇線隨著漢人大量的移民也開始推進,但日本人來了之後局勢為之大變。 (右圖 莫那魯道中立者)



霧社地方為泰雅族賽德克亞人共有十二社的原住民同胞中,以瑪黑步(Marhebo)、勃阿倫(Balun)、合可(Hogo)、羅得福(Loutoff)、太羅萬(Taloman)、束庫(Suku)等六社為中心,並由瑪里多社酋長的莫那魯道(Monar-Dao)所領導。莫那魯道是世襲頭目,其父魯道巴伊曾多次抗日,但皆未能成功。  
莫那魯道曾在一九一一年前往日本參觀,當時他發現台灣的日本警察比不上日本本土的警察甚遠,平日恃勢凌人的態度,讓人氣憤。他在一九二年及一九二五年有二次計畫反日,但皆不成而被日人列為「不良蕃」。到了一九三(昭和五年)十月二十七日終于爆發轟動世界的「霧社事件」。這即是起因日本政府為優待入山工作人員,除正式警察外,其他入山勞工日人皆一律給以警察或隘勇名義,故凡木匠、泥水匠、鐵匠、蓆匠等無不人人皆警,個個稱勇,因入山待遇高又可橫行霸道,巧取豪奪,是故日本浪人惡徒趨之若鶩。當時霧社又大興土木,九項工程進行中,匠人充斥,亦即身著警察製服之日人遍地皆是。原住民積年累月的被壓迫剝削,強制勞役、遲發工錢及日本警察誘姦山地婦女而後再把其遺棄等為導火線。莫那魯道率領山胞三百餘人,在當天早晨群起對統治者起義。分隊襲擊附近的警察分駐所十三處。同時進襲霧杜警察分室、學校、郵政局、日本人官舍等。砍殺了各地警察及霧杜公學校舉行秋季運動會的日本人一百三十六名(其中有二人是著日人服裝的台灣人被誤殺),又殺傷了二百十五人,替同胞洩憤。泰雅族人霧社起義後即切斷各通往外地的電話線,又派一隊進攻至眉溪。山胞起義軍佔領霧杜三天,獲取武器彈藥後才退入馬赫坡溪上游馬赫坡大岩窟與日軍抗戰。 能引發原住民同胞全體一致對日本人實施屠殺,必然是常年來的受辱怨氣,見有人發難則全體不計後果大加報復。
台北的第十三代總督.石塚英藏聞報後、驚慌不已,立即從台北、新竹、台中、台南等地派遣二千餘軍警進行大報復。出動的部隊由守備隊司令鎌田彌彥少將擔任指揮官,台中步兵第一聯隊派出二個中隊、台南步兵第二聯隊與花蓮港分屯大隊,基隆山砲隊派出一個小隊(山砲二門,並有屏東飛第八聯隊派出飛機五架。但在深山森林裡面卻無用武之地。只能散發傳單降。于是日軍就不顧人道,乃使用飛機散佈二種毒氣,該毒氣會使及膚產生水泡,逐漸腐爛。同時再以大軍猛攻山胞居住地區、苦戰月餘而施展報復性的大屠殺、殺害了山地同胞一千餘人。同時日軍亦有戰死二十八名,負傷二十四名。到了同年 十月三十一日 ,抗日首領莫那魯道看敵我情勢,知大勢已去,食物不足但尚可在山地狩獵,猶圖力拼至最後。但發覺平日所醃製的肉醬業已用罄,也就是最重要的必需品「鹽」無法獲得,乃勸說一家大小二十四人全部不願受辱而存活,以自縊方式死於凱璣恩(kaichion)茅屋裡,他自己也以手槍自殺之,這可歌可泣的台灣民族英雄起義霧社事件才告終結。同時山胞知識青年花岡一郎(原名達其土諾賓) (下圖)(第一位台灣原住民在 一九二五年二月二十三日 入學台中師範學院並在一九二八年畢業。後擔任警察巡查)、及花岡二郎(畢業埔里公學校後、任警手)的二兄弟,是總督府所引以為傲的成功教育典範,但他們確也是起義事件得力的指導者,他們亦在日軍圍攻及飛機大砲轟炸之下,一郎也不讓莫那魯道專美,先殺其妻,次殺其子,然後從容自剖其腹而亡,家族十人也自殺於同一岩窟內。二郎與家眷二十餘人隨即自縊於附近山中,如此原住民同胞在呼天不應,叫地不靈下,不願受日軍凌辱而自殺者不可計數。霧社原住民經五十餘日抵抗,終告失敗,原有人口一千四百人,僅剩五百人。翌年四月,日本警察又運用分化的技倆,唆使親日的原住民加以突擊霧社,又有許多人被殺。這次事件引起世界輿論界的嚴厲批評,以一個先進的軍隊一千三百三人、警察部隊一千三百六人、官役人伕一千五百六十三人,總計四千一百七十二人。用最現代化殺人武器,來對付無文字未開化的原住民,並將人口的百分之六十五消滅。
霧社事件後日人以蕃制蕃的方式,蠱毒不同族群的泰雅族人去殺害起義抗日的遺族,集體戮殺抗日遺族二百十四名,取回一百一個首級,對殺人者給予獎賞並與日警拍照。其獎賞的方式為: 起義頭目之首級賞二百圓、壯丁一個一百圓、婦女三十圓、幼兒二十圓。

 



「霧社起義事件」結束後,又連續發生一九三一年「悲似丹事件」,一九三二年「大關山事件」及「逢阪分駐所襲擊事件」等。前仆後繼都是原住民系台灣人在孤立無援的情況下,不得不採用以卵擊石的方法,奮起抗日的英勇義舉。
日人對在東部台灣的平地山胞有一項義務苦力制度,所有東部之道路建設、鐵路敷設、日人之建築物、築港、製糖所之農場、飛機場、日人私人農場、日人住戶之清潔大掃除等等,無論公私大小之勞動,悉皆利用此項義務苦力制度,來奴役東部平地山胞,並由日警強制執行。


霧社事件發生以後,總督府隻手遮天全部加以掩飾,不欲讓人知。此時台灣民眾黨為求案情大白卻一意加以揭發,致電日本拓務大臣、貴族院議長、內閣總理大臣、日本大眾黨、勞農黨等,電文


「我黨認為霧社事件係向來恣意榨取及生活上之迫害與駐在警官不正、貪戾、殘忍之處置所激發者。應從速將總督、警務局長、台中州知事以下責任者撤職,並立即保証蕃人之生活,承認其自由,不阻礙其民族發展之政策,尤其宜趁此機會,對向來為保持官吏威嚴,放任非違亂暴,警察萬能之積弊,加以徹底的改革。」。


對日本大眾黨、勞農黨等所發的電文「我黨歡迎貴黨調查霧社事件之真相,請速派員來台。」 民眾黨對島內則不斷報導霧社事件的新情況。由於民眾黨的揭發使霧社事件從地方問題變成政治問題,成為日本中央政界的質詢焦點。


此事件也導致台灣總督府對民眾黨及蔣渭水視為眼中釘。如此迫使總督府不得不再檢討其原住民政策,第十三任台灣總督石塚英藏、總務官長、台中州知事等有關官員也不得不在國內外的壓力下,引咎辭職。


文章取自於:http://www.taiwanus.net/history/4/43.htm


 


 


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw



專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



中秋節的由來


中秋節是我國的傳統佳節。根據史籍的記載,中秋一詞最早出現在《周禮》一書中。到魏晉時,有諭尚書鎮牛淆,中秋夕與左右微服泛江的記載。


直到唐朝初年,中秋節才成爲固定的節日。《唐書·太宗記》記載有八月十五中秋節。中秋節的盛行始於宋朝,至明清時,已與元旦齊名,成爲我國的主要節日之一。


這也是我國僅次於春節的第二大傳統節日。 根據我國的曆法,農曆八月在秋季中間,爲秋季的第二個月,稱爲仲秋,而八月十五又在仲秋之中,所以稱中秋


中秋節有許多別稱:因節期在八月十五,所以稱八月節八月半;因中秋節的主要活動都是圍繞進行的,所以又俗稱月節月夕;中秋節月亮圓滿,象徵團圓,因而又叫團圓節。在唐朝,中秋節還被稱爲端正月。關於團圓節的記載最早見於明代。


《西湖遊覽志餘》中說:八月十五謂中秋,民間以月餅相送,取團圓之意。《帝京景物略》中也說:八月十五祭月,其餅必圓,分瓜必牙錯,瓣刻如蓮花。……其有婦歸寧者,是日必返夫家,曰團圓節也"。中秋晚上,我國大部分地區還有烙團圓的習俗,即烙一種象徵團圓、類似月餅的小餅子,餅內包糖、芝麻、桂花和蔬菜等,外壓月亮、桂樹、兔子等圖案。


祭月之後,由家中長者將餅按人數分切成塊,每人一塊,如有人不在家即爲其留下一份,表示合家團圓。 中秋節時,雲稀霧少,月光皎潔明亮,民間除了要舉行賞月、祭月、吃月餅祝福團圓等一系列活動,有些地方還有舞草龍,砌寶塔等活動。


除月餅外,各種時令鮮果乾果也是中秋夜的美食。 中秋節起源的另一個說法是: 農曆八月十五 這一天恰好是稻子成熟的時刻,各家都拜土地神。


中秋可能就是秋報的遺俗。中秋的傳說: 相傳,遠古的時候,天上出現了十個太陽,烤得大地冒煙,海水枯竭,老百姓眼看無法再生活下去。這件事驚動了一個叫後羿的英雄,他登上昆侖山頂,遠足神力,拉開神弓,一口氣下了九個多餘的太陽,解救百姓于水火這中。


不久,後羿娶了個美麗的妻子,叫嫦娥。 一天,後羿到昆侖山訪友求道,巧遇由此經過的王母娘娘,便向王母娘娘求得一包不死藥,據說服下此藥,能即刻升天成仙,然而,後羿捨不得扔下妻子,只好將不死藥交給嫦娥珍藏。


不料,此事被後羿的門客蓬蒙看見,蓬蒙等後羿外出後便威逼嫦娥交出不死藥,嫦娥知道不是蓬蒙的對手,危急之時當機立斷,取出不死藥一口吞了下去。嫦娥吞下藥後,身體立刻飛離地面,向天上飛去,由於嫦娥牽挂丈夫,便飛落到離人間最近的月亮上成了仙。


後羿回來後,侍女們哭訴了一切。悲痛欲絕的後異,仰望夜空呼喚愛妻的名字,這時,她驚奇地發現,今天晚上的月亮特別圓,特別皎潔明亮,而且有個晃動的身影酷似嫦娥。


後羿忙命人擺上香案,放上嫦娥最愛吃的蜜食鮮果,遙祭在月宮裏的嫦娥。百姓們聞知嫦娥奔月成仙的肖息後,紛紛在月下擺上香案,向善良的嫦九祈求吉祥平安。從此,中秋節拜月的風俗在民間傳開了。


 


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw


專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



信仰無添加3-沒有拍拖=有獨身恩賜?


當我還單身時,我的確也有片中所提的迷思,但當我從書上、課程中學會正確面對單身的態度,並預備自己成為一個適合婚姻的女人時,我便開始享受單身生活,並在神的時間來到,看見祂對我下一步的帶領。


結婚不一定比單身更好過,單身也未必比結婚更快樂,惟有一個在單身時就懂得反省、自我成長以及付出愛的人,才能夠面對婚姻的挑戰,享受親密關係。


愛情和婚姻,來得早,不如來得好。----​艾小特


 


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 


土地e部落 http:// 178888.3cc.cc









土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



土地徵收條例該改了-兼論土地徵收與農民權()


政府基於公共事業建設需要,根據土地徵收條例之規範,行政決策者最常使用的方式就是徵收,唯現行土地徵收條例頒行已十年,國家的政經體制,人民的生活水準與認知態度,均已發生重大改變,原有的土地徵收條例之實施辦法已不符合人民的真正需求,而大埔怪手犁田事件、璞玉計畫等相對粗糙的土地徵收做法,已引發很大的民怨,在考量經濟弱勢族群的觀感與需求,並符合全民利益的經濟發展之原則下,有關現行之土地徵收修例,確實有加以修正的必要。


一、前言


民國一百年七月十六日晚上,農民夜宿凱道,並以爭取農民權益及儘速完成「土地徵收條例」為主要訴求,對於農民爭求權益而走上街頭的問題,是否得當合理或合法,見仁見智或有不同,但就在前一日,作者才應經濟部水利署之邀,前往高雄參與「二仁溪大湖堤防防災減災工程」用地取得協議會,深覺在現行土地徵收的做法上,確實值得商榷,因為行政決策者的做法,讓農民權益受到損害。


大體而言,政府基於公共事業建設之所需,而要取得私有土地時,根據土地徵收條例之規範,其最常用的方式就是徵收,唯現行土地徵收條例的頒定已十年,而物換星移,隨著時勢改變與民意抬頭,政府的許多行政行為,都必須遵循行政程序法的規定,而當政府機關有多種施行方法,且同時可達成相同的目的時,應選擇對人民權益損害最小者為之。更重要的是當法令已經過時,且不符合現代人的需求時,就必須有所修正與調整,才能達到便民與富民的需求。


為說明土地徵收修例應予以修正的內容,本文分為土地徵收條例、大埔怪手犁田事件、璞玉計畫、徵地實際做法、土地徵收條例修正草案,以及徵地政策與政治手段等幾個部分來加以說明。


二、土地徵收條例


政府對人民徵收土地,主要是根據土地徵收條例第1條規定,「為實施土地徵收,促進土地利用,增進公共利益,保障私人財產,特制定本條例」;又根據第三條之規定,國家因公益需要,興辦下列各款事業,得徵收私有土地;徵收之範圍,應以其事業所必須者為限,即︰


1、國防事業。


2、交通事業。


3、公用事業。


4、水利事業。


5、公共衛生及環境保護事業。


6、政府機關、地方自治機關及其他公共建築。


7、教育、學術及文化事業。


8、社會福利事業。


9、國營事業。


10、其他依法得徵收土地之事業。


另外,根據土地徵收條例第四條之規定,有下列各款情形之一者,得為區段徵收︰


1、新設都巿地區之全部或一部,實施開發建設者。


2、舊都巿地區為公共安全、衛生、交通之需要,或促進土地之合理使用實施更新者。


3、都巿土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。


4、非都巿土地實施開發建設者。


5、農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。


6、其他依法得為區段徵收者。


而不論是根據第三條或第四條的規範,其可供利用徵地的理由或範圍均十分廣擴,而這也是政府經常「得依法向人民徵收土地」的主要原因。


三、大埔怪手犁田事件


在政府依法徵地有據的情況下,國內土地徵收案例層出不窮,於是有了大埔徵地事件的民怨,有關大埔怪手犁田事件可分為背景說明、產業發展與土地徵收政策,以及土地徵收與人民權益等幾個部分來做說明。


()背景說明


201069凌晨,兩百多名警力封鎖苗栗縣竹南鎮大埔里一隅,怪手開進即將結穗的稻田裡,破壞農田,壓毀稻作,市府警力並全力護衛怪手進行徵地後的「整地」作業,造成農作物的重大損失。


大埔怪手犁田事件的產生,主要起因於苗栗縣政府欲擴大開發竹科園區竹南基地,劃定150多公頃的土地面積辦理區段徵收;因此,大埔部分民宅與農田必須拆遷,但政府僅以市價的四成徵收,而配地也僅能領回約20%,且可能不適合耕作的土地。在苗栗縣府的主導下,有92%的居民同意徵收,剩下的少數居民雖擁有半數的徵收面積,但因堅持務農,且未繳土地權狀,而縣府依按現行土地徵收條例之規範,而以「已經依法將補償金提存到這些未交權狀的地主帳戶」為由,說明已經完成土地徵收程序,因此,縣府有權處理已徵收的土地。


農民為爭取自己的權益,不滿強制徵收的大埔農民北上到總統府與監察院陳情,但無具體結果,且縣府再次動員優勢警力與怪手機具,全面「清除地上物」,包括挖除未孰稻作,刨除農田肥沃的土壤,並裝車外運。


縣府的強勢作為引發民怨,台灣農村陣線乃藉機發起「台灣人民挺農村」行動,數千位農民與群眾聚集於總統府前抗議,並夜宿凱達格蘭大道,要求全面暫停現行農地徵收作業,重新評估農地徵收的「必要性」、「公益性」與程序問題,全面修訂土地徵收法令等,並要求總統召開全國農業與土地會議。


參與抗議的民眾包括農民與社運人士,也參雜了政治因素;這些農民主要來自全國各地面臨土地遭強制徵收的農村,包括苗栗後龍灣寶、新竹竹東二重埔、竹北璞玉計畫基地、彰化二林相思寮等,其中,多數為特定農業區,陳情民眾並在凱道象徵性種下一批來自徵收土地的秧苗,命名為「凱稻」,並將這些稻苗分送美濃與溪州繼續種植,希望這批秧苗成熟收割之日,可以種回「土地正義」。


「凱稻」事件過後,行政院宣示「今後絕不輕易動用特定農業區的農地,這個原則適用各個開發案與徵收案。」然而,內政部基於現實考量,只承諾就大埔個案另行審議,無法停止各地的土地徵收案,也不認為目前的徵收程序有修法的急迫。爾後,政府再與苗栗大埔自救會代表討論一些可能方案,包括反徵收戶農舍保留,農地集中規畫…等。


由於大埔徵地事件確實有瑕疵,因此,監察院以「未依內政部都市計畫委員會決議向民眾充分溝通協調,亦未從優從寬補償,威逼地主配合賤價徵收,損害人民生存權、工作權及財產權」為由,通過糾正苗栗縣府案,認為苗栗縣府在大埔徵地處理上確實值得商榷。然而,儘管監察院對縣府相關人員提出糾正案,但農民的傷害已經造成,民怨亦已增加,並對往後的土地徵收造成更大的困難。


()產業發展與土地徵收政策


201069,苗栗大埔怪手強行破壞稻田並逕行徵收農地的事件,引發產、官、學各界對產業發展與土地徵收議題的論戰,翼求在人民權益與社會公義之間能尋求出一個均衡點,並在產業發展與土地徵收政策上達成共識。


然而,但若從苗栗竹南大埔、竹東二重埔、苗栗後龍灣寶社區、竹北璞玉及彰化二林相思寮等地的徵收案例中,政府應可發現民眾持續抗爭的壓力愈來愈大,而這也讓決策者不得不思考,在人民的反土地徵收後面,是否真的是以經濟發展之名,而行土地徵收之實,因為有更多的案例,可能都隱藏著許多的為人民所知的不公與不義的因素。


台灣目前的工業區閒置用地約有2263公頃,其中,科學園區仍有約253公頃的閒置用地,且這些徵地都是欲取代農業而發展科技產業之用地,在供給造成土地閒置的情況下,政府積極徵收土地似乎尚無必要性,而是應先善加規劃利用此閒置土地,暫停徵收農地。


一般而言,徵收土地是剝奪人民財產權的作法,政府不應將土地徵收視為是唯一取得公共用地的手段,而應是最後不得已的手段。因為根據中華民國憲法第二章有關人民權利義務的規定中,其第15條即明確規範「人民之生存權、工作權及財產權,應予保障」。而土地徵收條例第一條明文指出「為實施土地徵收,促進土地利用,增進公共利益,保障私人財產,特制定本條例」,以憲法為國之基本母法的精神看來,政府在實施土地徵收之前,最先需要考慮保障的即是人民之生存權、工作權及財產權,在大埔強行徵收農地之事件中,不僅剝奪了當地農民之基本權益,而且與世界各國法律中徵收土地的法定條件不甚符合。


事實上,一般有關土地徵收的法令規範大致可歸納為三項,包括嚴格依照法律規定、公共利益的目的,以及符合公正補償原則。土地徵收一定需有其必要性,且是以其興辦事業之所需為限。徵地的另外一項重點則是需符合公共利益,而是否符合公共利益是要土地所有權人及民眾共同討論而建立之共識,並非由政府或專家片面決定。


()土地徵收與人民權益


民主國家對於人民的權益都會加以保障,對於土地的徵收更是慎重,如德國1919年之威瑪憲法第153條就規範:「公用徵收非為公共福利且有法律根據者不得為之,公用徵收應予相當賠償」;而中華民國憲法中明訂保障人民財產權、生存權及工作權等。因此,當地方政府濫權而強制徵收農民土地時,不僅傷害農民的生存權,更對台灣的民主憲政體制造成傷害。


整體而言,農業是弱勢產業,農民是經濟相對弱勢族群,而台灣為民主國家,基於國家整體經濟發展之需求而向人民徵地,其理甚明,但徵地首先要求合法,再能為土地所有權人彌補最大的損失,在未經合法制度與相關徵收程序下,政府實不宜為達目的而強制徵收農地,亦非民主國家所當為。


四、璞玉計畫


在政府的土地徵收過程中,璞玉計畫是一個具有爭議性的案例,有關璞玉計畫的內容可分為背景說明與問題分析兩個部分來做說明。


()背景說明


璞玉計畫是2000年實行的土地徵收計畫,亦是新竹縣政府為因應竹北地區快速都市化,以及高鐵場站發展的態勢,所推動的都市計畫。計畫內容納入高鐵特定區周邊的非都市土地,包括竹北東海里、溢口里、十興里,以及芎林下山村等共447頃土地。


璞玉計畫由新竹縣政府和交大聯合主導開發,由交大負責高鐵新竹站周邊非都市土地的開發規劃,計畫成立產業專區,並協助地方政府後續的招商,同時交大可無償取得專區內的土地做為新校區;但由於大學浮濫設立分校情形日愈增加,而地方政府與大學共同施壓並強徵土地的情形日趨嚴重,特別是台灣少子化與老化的社會結構日愈明顯,國立大學在徵收土地而獲得更大的校區以後,卻又因學生人數漸趨不足而經營不善,徒增資源浪費之困境,因此,教育部已明文規定,各大學不得再設立分校,交大乃將預計作為「交大校區」的計畫,更名為「交大園區」。


()問題分析


璞玉計畫所產生的問題很多,茲列舉其較重要者說明如下:


1.補償制度不公平


根據璞玉計畫的規劃內容,在所徵收的447公頃的土地中,除了交大的40公頃用地外,還有80公頃IC設計園區,其餘327公頃則全部劃為住宅區與商業區;其中,住宅區規劃則包含了國際示範社區,也因為這個廣大的住宅區規劃,而吸引不少投機業者在當地大量收購土地,地價亦一日三漲。


土地徵收後雖然居民可以獲得補償,但補償辦法不僅不公平,而且在做法上充滿陷阱;如依照法令規定,開發單位至少必須提撥40%的土地作為抵價地,讓遭到徵收的居民可以換地;但居民究竟可以換到多少地,主要是依據持有的權利價值之換算;假設居民有30,00元的補償費,而總補償費是3,00,00元,表示居民有十分之一的補償比例;而若抵價地的總評定地價是80,00,00元,那麼居民的權利價值就是8,00,00元,居民得用這五百元去配換。


當然,居民也可以選擇評定價格較低的土地去交換,以換得較大面積的土地,但是這些土地可能位在區位較差的地段,例如變電所、污水處理廠,或者是墳墓邊,居民往往無法換回原來使用或居住的土地。亦即抵價地是建立在土地商品化的前提下,但對於農民而言,土地的座落地點為何?是否適合種植?土質及運輸條件…等,都是重要的條件,但這些價值卻不會反映在價格上,而這樣的補償制度不僅不公平,而且對土地所有權人缺少保障。


2.協商會議流以形式


根據璞玉計畫的規劃,若徵地工作順利進行,則可讓交大無償獲得40公頃區土地,縣政府則可以得到15%至20%的配餘地,而農民雖可獲得部分賠償金額,但得被迫離開家園,而讓農民不滿的是整個計畫推動過程流於形式,不夠公開化與透明化,即使縣政府已通過細部計畫,但居民卻是一無所知,而政府對於農民權益的漠視,以及農民意見未獲尊重,應是農民不滿並反對的重要因素。


除此之外,被徵收的447公頃中大多是優質農田,當地的水質沒有被污染,種出的蓬萊米口感特佳,也深受消費者的喜歡,更重要的是優質土地一旦被徵收,不僅土質被破壞,而且農民的生計也會受到影響。


3.閒置土地未充分利用


根據經建會的統計,台灣都市目前仍可以容納全台灣人口,沒有繼續劃設都市用地的需要,因此,縣政府以都市計畫之名而行大量徵收土地之實,在公益性和必要性上都沒有充分的理由,亦即璞玉計畫的開發隱含了與事實不符的矛盾。此外,璞玉計畫的開發除了程序不足,民眾的意見未能適時表現之外,其所規劃的內容亦不完全符合法令的規範。


五、徵地實際做法


一般而言,政府基於公共事業建設之所需,而要取得私有土地時,其最常用的方式就是徵收,唯隨著時勢改變與民意抬頭,政府的許多行政行為,都必須遵循行政程序法的規定,因此,當政府機關有多種施行方法,且同時可達成相同的目的時,應選擇對人民權益損害最小者為之。土地徵收條例第11條特別明定,因興辦公共事業需要,應先與所有權人協議價購或以其他方式取得,而其最普遍之作法就是與土地所有權人協議價購取得土地,就如同由政府和人民「協商土地的買賣價格」,其過程就如一般的商業買賣。


另外,若依「土地徵收條例」第30條規定,土地徵收補償費以被徵收土地當年期公告現值加成補償,但若採協議價購,將不以徵收時的補償費金額為限,意即民眾可以與需地機關進行協商,一旦協議成功則可直接簽訂買賣契約,除非協議價購失敗,才依法進入土地徵收階段。目前實務上均比照都市計畫法第49條之規定,「依本法徵收或區段徵收之公共設施保留地,其地價補償以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準,必要時得「加成」補償之,但加成「最高以不超過百分之四十為限」。


然而,在政府與農民的協商過程中,協議價購程序其實僅是一種形式,其通常是直接以「公告現值加四成」做為底價。此外,既是協議價購,理應針對個別所有權人商談,但政府的做法是把「所有所有權人都請來一齊開會」,而這樣的做法,除了不符合協議價購的理念之外,一般農民也不知其權益已經受損,因此,台北高等行政法院就曾做出判決,認為此種作法「不符合土地徵收裡所謂的協議價購」。


另外,若以「二仁溪大湖堤防防災減災工程」用地取得協議會為例,協調會是以高雄市政府地價議委員會所定之加成補償為依據,但其加成額度不僅未達四成的法定上限,不符合「應選擇對人民權益損害最小者為之」的原則,而且協議會的代表官員還意有所指地表示,其可以轉達農民的意見與需求,但要更改市政府的決策很難,更重要的是若不依按政府的協議價購條件,則不僅土地一樣會被徵收,而且補償金額的發放時間可能會拖很久…。


在行政體系中,區公所的層級無法更改上級的決議,而公務人員在制度與法令的規範下,為了自保,更不可能去更動市府的決策,而基於經濟弱勢的農民,其意見是否可以上達,或意見是否有效,固非農民所知,且協議價購之協商會議才開始,便要求農民配合政府政策,並要求參與的農民現場簽署「土地尚未完成法定徵收程序前,先行提供該土地供工程施工使用」的同意書,亦即基層公務員基於貫徹市府命令及便宜行事,不僅未能考量農民的權益,而且還以協議價購與土地徵收的結果差異不大,但採用「土地徵收」方式對農民最為實惠的理由,來做為協商會議的主要訴求之一,對農民權益的保障實有欠公允。


六、土地徵收條例修正


1999年,國內曾發生多起因土地徵收而引發農民抗爭的案例,專家學者呼籲修改土地徵收條例的呼聲不絕於耳,但截至2011年上半年,土徵法仍持續橫行,不當徵收農民土地,亦缺少對農民的保障,因而有全面檢討土地徵收條例的問題。特別是目前實施的土地徵收條例最新修正日期為中華民國九十一年十二月十一日,距離現在已有十年的歷史,而在現在的政經環境快速變遷的社會中,十年時間幾乎是過去一世代的距離,政府必須認清時勢,才能針對弊病,適時並適宜地提出解決的方法。


2010年,苗栗大埔科學園區及中科四期二林園區徵收案,引發社會各界對於土地徵收條例的關注與討論。為了廣納社會各界的看法,內政部於2010年,邀集學者專家及各部會、各直轄市、縣(市)政府召開四次「土地徵收條例部分條文修正草案」研討會,法規委員會也召開六次會議,審查土地徵收條例部分條文修正草案,廣納各方意見以後,於2011616正式經由內政部部務會報討論通過。


為了順應民情,內政部通過「土地徵收條例部分條文」修正草案,規定被徵收之土地應按照市價給予補償。需用土地人除必須敘明其公益性理由,也要提出被徵收人的安置計畫;此外,為了進一步保障被徵收人的權益,草案也規定,因區段徵收領取現金補償者可以改成申領抵價地。因此,土地徵收條例修正草案,不僅正面回應社會各界對於改革土地徵收制度的期待,也將使未來的土地徵收更符合公益性及必要性。未來若土徵稅修正法令通過,則徵收土地在程序上將更為完備,也更能符合民間的需要。


有關「土地徵收條例部分條文修正」草案的重點,包括:


1.被徵收的土地以市價徵收;


2.明定需用土地人在申請徵收前,必須就徵收計畫個別情形評估其興辦事業之公益性;


3.規定地方政府在三個月內若未將補償費存入保管專戶者,應屬徵收失效;


4.增訂需用土地人應訂定安置計畫,以加強被徵收所有權人生存權及工作權之保障;


5.修正已領取現金補償者可再申請改為領抵價地之規定等。


依現行法令規定,土地徵收得按照公告土地現值加成補償,然而,儘管徵收價格已盡量提高為接近於市價的價位,但仍有部分被徵收人認為徵收價格與市價有所差距。內政部於是決定將徵收價格由原來「以公告土地現值加成補償」方式,改由「按市價給予徵收補償」,以充分保障人民的權益。


修正草案通過以後,未來需用土地人在勘選用地範圍階段時,必須審慎衡酌徵收土地之公益性及必要性;並在當地舉行公聽會,聽取當地民眾的意見。另外,為了加強對被徵收所有權人生存權及工作權之保障,也將責成需用土地人針對土地被徵收後無屋可住之所有權人,應訂定安置計畫。


在興辦事業計畫上,須先報請目的事業主管機關許可,目的事業主管機關應針對核准徵收案之公益性與必要性,再詳加檢視及認可。內政部在審議土地徵收案件時,將進一步檢視需用土地人是否落實舉行公聽會,並妥善回覆土地所有權人陳述意見之流程機制。同時,草案條文也規定內政部應再給予所有權人陳述意見之機會,以更能確保徵收範圍是否符合公益性、適當性、必要性及合法性。


另外,為回應大法官會議第516652號解釋所指補償費應「迅速發給」部分,有關修正草案除規定徵收補償費應按市價給予補償外,並規定應於公告期滿後15日內發給;如所有權人未於15日內領取者,直轄市或縣(市)政府應於三個月內存入保管專戶,否則應屬徵收失效。


根據行政慣例,直轄市或縣市政府未於三個月內存入保管專戶僅屬行政責任問題,但為了保障土地所有權人之權益,並且強化直轄市或縣市政府迅速給予補償之責任,才有「徵收無效」的制度設計。除此之外,為了保護農地,草案中也規定了位於特定農業區之農牧用地及國營事業之優良農地,除因國防、交通、公用事業、水利事業、公共衛生及環境保護事業所必須,或經行政院核定之重大建設所需者外,不得納入徵收範圍。


 


 


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。


土地e部落 http:// 178888.3cc.cc





















三重區道路、新莊區道路、板橋區道路、中和區道路、永和區道路、蘆洲區道路、新店區道路、汐止區道路、樹林區道路、五股區道路、泰山區道路、林口區道路、土城頂埔區道路、土城區道路、淡水竹圍區道路、淡水區道路、八里龍形區道路、八里區道路、高價購買建地、農地買賣、重劃土地買賣、諮詢買賣、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約、可送出容積土地買賣、公共設施保留、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



土地徵收條例該改了-兼論土地徵收與農民權()



七、徵地事件與政治手段


台灣是一個民主化的國家,也是一個政黨政治的國家,許多事件的產生都是因為政治的介入,因此,徵地事件與政治手段密不可分。有關徵地事件與政治手段可分為徵地事件、媒體效應、政治手段等幾個部分來做明。


()徵地事件


根據土地徵收條例第三與第四條的規定,政府基於公共建設需要,向土地所有權人做適當的土地徵收有其必要性,而公務人員為貫徹政府的主張,也常以徵收做為獲取土地最快且最便宜的一種方法,因此,台灣被認為是土地徵收最為浮濫的國家之一,平均每年有超過15千筆約1300公頃土地被徵收。


政府徵收人民土地的法令依據很多,不論是民國43年就存在的平均地權條例,或是沿用民國19年,在民國89年通過的土地徵收條例,甚至是近期通過的產業創新條例,皆可以讓政府依法將人民的土地所有權收回在國家的名下,並讓數代經營的土地所有權人離開其祖先耕耘的地方。而徵地似乎也被扭曲成目前台灣政府努力拼經濟的一項政績指標,因為產業發展為提升人民經濟的前提,特別是科學園區的建立,更是讓地方首長覺得「師出有名」的良方;而政府利用經濟發展而強加徵收土地的案例,成為社會公論,且較知名的案例尚包括有


1.台北縣土城(舊彈藥庫周邊民地徵收);


2.新竹縣二重埔、竹北(璞玉計畫);


3.苗栗灣寶(後龍科技園區);


4.苗栗竹南大埔(竹科竹南基地擴大);


5.彰化二林相思寮(中科四期)。


這些都是在促進經濟發展的名義下,徵收農民生存所需土地的相對著名案例,且政府徵收明目五花八門,人民難以適從,只能配合政府政策,接受一方所認定的審查標準,而且無異議地默認。


然而,隨著經濟的發展與民意的高漲,政府這種單向的行政政策之推動已愈來愈困難,必須謀求與人民的合成才能完成土地徵收工作,而任何粗糙的徵收方式,可能都會受到人民的質疑而加以反抗;以大埔土地的徵收為例,苗栗縣政府對大埔即將收成的稻田動手,假公權力威嚇不配合的農民,這種「粗殘」的手法,雖非空前,但求絕後,而這些都是屬於比較重大且為大眾所關切的案例,其他更多尚未為人民所發掘的如「二仁溪大湖堤防防災減災工程」用地等。


事實上,台灣有許多土地徵收的案例,大多數也都違反當地居民意願的案例,然而,由於農民認知有限,加上其可能引發的「媒體效應」與「政治利益」相對有限,故未成為社會矚目的焦點,所謂一葉知秋,農民等經濟弱勢團體所呼應的問題大都是有切膚之痛的問題,雖有些事情受部分政治人物的操作而變成政治問題,但凡事總有源頭,有關土地徵收與補償問題,是值得政府注意的問題。


()媒體效應


在民主國家中,媒體是大家極為重視的第三權,許多社會的不公不義事件,確實也經由第三權的擴充,而獲得良好的效果;然而,媒體種類繁多,彼此之間的競爭性很大,為求生存,必須提升消費者的注意力與購買力,而增加銷量的方法就是以符合消費者的需求為原則,不論是腥膻或嗜血,只要能引起消費者的消費行為,就是媒體適者生存的主要政策,而這也是在每次的徵地事件中,當有農民提出不同意見時,情緒性語言相對比理性訴求較多的主要原因。


20106月所發生的苗栗竹南大埔以及新竹二重埔的徵地為例,地方政府的處理或有不當,但已積極尋求解決之道,但事件尚未完全處理,媒體已大肆報導政府政策的不當,且其所列出的標題十分悚動,如:


1.台灣土地徵收浮濫遠高於民主國家百倍。


2.農婦忍不住痛哭跪地,拜託大眾讓她留住農地。


3.台灣何時變成了警察國家。


4.上百位警察包圍大埔農田,警察推倒農婦。


5.在台灣辦桌,警察都要在場,保護人民安全.


6.這是「反人權」、「反民主」的作法。


7.民眾要陳情,要捍衛土地、守護家園,以及維護台灣的民主價值。


8.家破何以安身。


9.阿婆跪倒在台北市街頭,哭求媒體,把她遇到的不公義揭露出來。


10.強盜還會留一口,現在政府「弄破碗」,什麼都拿走。


這樣博取版面的報導方式,有些是合理的質疑,如台灣土地徵收浮濫;這是若與鄰近的日本比較,台灣土地徵收確實浮濫;因為僅管各主要國家大多訂有土地徵收制度,但在民主先進的國家都盡量避免,非不得已進行土地徵收,如日本可能要費時多年,才能完成土地徵收的目的,而苗栗縣政府則在一個月就完成徵收,於理不合,於情不通,有失民意。


然而,有許多則是情緒性的語言挑釁,如台灣何時變成了警察國家;然而,台灣是民主國家,絶大多數的人都會認為,台灣施行民主政治的成果值得欣慰;只是在提高民眾點閱率的氛圍下,情緒性的訴求充斥,而這也成了媒體引發民眾注意,進一步增加消費收益的方法。


()政治手段


在政黨利益分割的政經社會結構中,因為政經利益的糾葛,常讓許多民間的偶發情事,被不同的政黨刻意扭曲為對人民迫害事件,引發政府與人民的衝突,並藉以累積其政治資本與人脈,從而達到坐收漁利的政治效果;然而,農民是社會的一員,其與其他行業的人民同處在相同的國家體制下,一旦國家體制無法順利運轉,又不能心平氣和地瞭解事情的癥結,而一味以情緒性的語言來挑起人民與政府間的對立,則受害的不僅是農民本身,還包括了社會大眾,因為刻意造成的衝突,已直接或間接撕裂了政府與人民的信任,社會的和諧,以及人民的安寜。


人民的訴求以及媒體的情緒性報導,也使得政治手段再三展現,政治文宣亦隨著出爐,如:「高壓暴力的徵收土地手法,造成土地稻作損失,更傷害鄉親精神健康,不僅已有一位鄉親憂憤成疾,心肌梗塞往生,也有鄉親隻身阻擋怪手,造成嚴重精神創傷,免疫功能失調,頻頻送醫急診,不少年老鄉親更夜夜失眠,不敢下田耕作,大埔鄉親憂憤地說,他們的家園猶如死城,外有路障圍籬、保全管制,簡直是過著非人的生活。」然而,這樣的政治文宣不僅無助於問題的解決,反而加深了族群的分裂。


政府基於公共建設需要,土地徵收有其必要性,但因土地徵收方式不公所引發的民怨與其所產生的暴力,有大部分是政治力量的介入,以及媒體的不當傳播所引起,而這樣的發展模式是否正確,以及是否合乎全國人民的利益,則仍有待考量。八、結論與建議


經由前述的分析與說明,可據以列出本文的結論與建議如下述。


()政府基於公共工程建設需要而與農民協議價購土地,無可厚非,但必須以讓人民的受害程度為最少,或以增加人民權益最大考量為主要據,而非以徵收土地做為慣例,日本的面積為台灣的十倍,但其因公共建設而向人民做土地徵收的案例,尚不到台灣的十分之一,相較之下,台灣對人民徵收土地不僅時間快速,而且次數頻繁,是政府宜加以正視的問題。


()在民主國家中,政府基於公共建設需要,可以向人民徵收土地,然而,公共利益不應只有經濟利益,政府在致力產業發展之餘,應先將台灣整體發展方向,包括國土規劃及環境保護納入擬定經濟發展方向時的重要依據。尤其在徵收土地變更所有權及用途必須考量徵地之公共利益,而其範圍應由公眾討論決定,政府必須避免任意擴張其含意,並建議明確在法律條文中正面表列出未來可能之發展範圍。


()徵收土地的最後一項重點是協議價購必須符合土地所有人利益。平均地權條例第四章規範了政府照價收買之程序,而根據土地徵收條例第三十條規定,被徵收之土地,應按照徵收當期之公告土地現值,補償其地價,前項徵收補償地價,必要時得加成補償,但是以苗栗大埔農民獲得補償金只有公告現值四成為例,大多數協議都只是政府強行決定而非溝通後的結果。


()補償標準無論採用完全補償或適當補償,在保護公民權利的前提下,原土地所有權人必須參與價購協議,並有最後的決定權。土地徵收後必然增值,但原土地所有人卻只能拿到較低的補償費,而土地增值的龐大收益卻完全由政府和財團取走,因此,若由公平分配的角度來看,建議政府在徵地時應以合理分享利益為原則來做補償。


()土地徵收並非政府取得土地所有權之唯一方法,而是一種最後不得已之手段;馬總統既已然為農民解決香蕉、稻米、青蔥、芒果…等農業問題,唯獨對「土地徵收條例」的修正卻遲遲無法進行,而今,農民走上凱達格蘭大道爭取權益,加上大選在即,政府實宜對土地徵收所衍生出來的漠視農民權益問題即早解決。


參考文獻


吳欣穎(2010),由大埔怪手犁田事件看產業發展與土地徵收政策,高雄市立空中大學。


謝明瑞(2002),房地產投資與管理,國立空中大學。


謝明瑞(2007),不動產估價實務,國立空中大學。


謝明瑞(2009),一生一屋的政策探討,國政基金會。


謝明瑞(2010),房市無空頭,國政基金會。


謝明瑞( 2011a ),台灣課徵奢侈稅對房地產市場的影響,國政基金會。


謝明瑞(2011b),奢侈稅與房地產行情,國政基金會。


謝明瑞( 2011c ),論奢侈稅,國政基金會。


謝明瑞(2011d),土地徵收應是最後手段,聯合報(100718)


謝明瑞(2011e),台灣地區房地產與營建類股行情變動分析,現代營建雜誌專欄。


(本文為100718日下午3時,本人接受中央電台訪問之訪問稿。)


(本文僅供參考,不代表本會立場)


原文: 土地徵收條例該改了-兼論土地徵收與農民權益 - 國家政策研究基金會


網址: http://www.npf.org.tw/post/2/9463


 


 


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。


土地e部落 http:// 178888.3cc.cc






















三重區道路、新莊區道路、板橋區道路、中和區道路、永和區道路、蘆洲區道路、新店區道路、汐止區道路、樹林區道路、五股區道路、泰山區道路、林口區道路、土城頂埔區道路、土城區道路、淡水竹圍區道路、淡水區道路、八里龍形區道路、八里區道路、高價購買建地、農地買賣、重劃土地買賣、諮詢買賣、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約、可送出容積土地買賣、公共設施保留、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



2011宜蘭國際童玩藝術節79登場預售票超商買得到


炎熱夏季到來,戲水活動將進入高潮,每年吸引廣大人潮進駐的「2011宜蘭國際童玩藝術節」,將於79展開為期近2個月的活動,不同以往,今(2011)年有許多首度亮相的水上活動,夜間並能在河面觀賞3D電影,古早味童玩也結合科技,衝擊民眾感官視覺,今(1)日起宜蘭縣政府及全台7-11、全家、萊爾富開放購票,票價現省50元,指定商品還能買11


宜蘭國際童玩藝術節自1996年開辦以來,於去(2010)年首度獲得「國際民俗藝術節協會」的認證,是亞洲地區唯一以「兒童」為主題的認證民俗藝術節,今年活動將於79在冬山河親水公園正式開跑,目前總計有199個國外團隊、72個國家參與。


今年活動主打演出、展覽、遊戲、交流四大主軸,除以「童玩運動會」作為主題概念外,並喊出「最好動一夏」的口號。整體設計以「運動風」為主,首度研發「水陸腳踏車」、「連環船」、「水上籃球」、「水上手足球」、「水射擊滑道」、「全民搖擺」、「花霧戰場」等設施,準備讓民眾大喊涼快。


同時有來自捷克、祕魯、布吉納法索、俄羅斯、塞爾維亞等世界各地、近20國的民俗團體,帶來異國風情的舞蹈、音樂,讓民眾在戲水之餘,也能享受藝文盛宴、沉澱心靈。夜晚並有「水舞燈光秀」、「夜間河面3D電影」,民眾可在夏夜晚風的吹拂下,坐在冬山河畔欣賞精采的水上表演。


宜蘭縣政府表示,每年吸引人潮參觀的展覽館,今年配合主題,運用新科技設計運動風十足的互動遊戲,包括「奇幻遊戲場」、「童玩newway館」、「童玩柑仔店」等,呈現童玩現代化的一面;而在「匠師一番町」內,能向來自國內外藝師討教童玩創作DIY,還有「新冰體驗」活動要讓民眾「凍」不住。


自今日起,民眾可赴宜蘭縣政府文化局,或利用全台7-11、全家、萊爾富三大便利超商的購票系統預先買票,原價1350元的假日個人券,預售票300元;原價250元的平日個人券,預售票200元,等於現省50元,至7-11ibon購票並有咖啡飲品買11,全家FamiPort、萊爾富Life-ET則有指定商品買11的好康。


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。


土地e部落 http:// 178888.3cc.cc


















三重區道路、新莊區道路、板橋區道路、中和區道路、永和區道路、蘆洲區道路、新店區道路、汐止區道路、樹林區道路、五股區道路、泰山區道路、林口區道路、土城頂埔區道路、土城區道路、淡水竹圍區道路、淡水區道路、八里龍形區道路、八里區道路、高價購買建地、農地買賣、重劃土地買賣、諮詢買賣、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約、可送出容積土地買賣、公共設施保留、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Yahoo!奇摩話題_我們國父

 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。


土地e部落 http:// 178888.3c c.cc


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:土地買賣、重劃土地、重劃買賣、區段徵收、日據繼承、道路用地、容積移轉、公同共有、整合土地、疑難處理、困難案件、地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。


土地e部落 http:// 178888.3cc.cc







三重區道路、 新莊區道路、板橋區道路、中和區道路、永和區道路、蘆洲區道路、新店區道路、汐止區道路、樹林區道路、五股區道路、泰山區道路、林口區道路、土城頂埔區道路、土城區道路、淡水竹圍區道路、淡水區道路、八里龍形區道路、八里區道路">
高價購買買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買賣、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、土地排除、地籍總歸戶查詢
二重疏洪道、福德南段、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段、三重高速公路北側、仁愛段、仁義段、台北八里港、小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段
江子翠北側、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、五股洲子洋、成州段、芳洲段、士林社子島、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、新莊塭仔圳、建國段、福營段、景德段、瓊泰段、瓊林段、公館段、公正段、海山頭段三角子小段、海山頭段石龜小段、新莊知識產業園區、興化段、蘆洲北側、民族段、民權段、保新段、保佑段、復興段、土城暫緩發展區、柑林埤段、青雲段、冷水坑段外冷水坑小段、土城段、員林段、土城彈藥庫、土城段、員林段、學林段、忠義段、柑林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地、中華段、鎮前段、水源段、車山段、慈恩段、彭福段、彭福厝段

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



在台灣有哪些特別姓氏


台灣人口僅23百萬人,但卻多達1500個姓氏,前10大姓佔台灣總人口53%,剩下的罕見姓氏多到令人嘖嘖稱奇,例如四季、生肖、方位和顏色都是姓氏。


在台灣有哪些特別姓氏?


【陳林滿天下】台灣人口23百萬人,但姓氏多達1500多個!第1大姓「陳」佔了台灣總人口11.13%,其次「林」佔了8.3%,而第3名「林」佔6.03%,光是前3大姓就佔全台灣4分之1的人口,而前10大姓超過全台灣的一半。



【超級小姓】台灣不到100個人的姓氏將近有1000個,而不到10人的超級小姓有500個,其中還僅有1人的姓,像是如「瓜」、「娘」、「鈔」。


稀有的小姓如此多,主要是民國38年中國各省國軍撤退來台,才會出現多元的姓氏,他們後來沒有後裔或家族人丁少,才會出現只有12人的超級小姓。


【罕見姓氏】別太驚訝,在台灣有人姓「憨」、「胖」、「酸」、「苦」,甚至複姓「第五」。四季的「春夏秋冬」、成語「招兵買馬」、「真假是非」、方位的「東南西北」、天干「甲乙丙丁」,連12生肖、顏色都有人姓。甚至連吉祥話「福、祿、壽」、「幸、福、如、意」都是姓氏,顯得喜氣洋洋。


在台灣還有人分別姓「多」跟「少」,不過姓「多」的人果然還是多一點,共有55位,姓「少」的只有5位。以下是台灣4類罕見姓氏:




【呃,母先生?】台中縣豐原某快炒餐廳老闆母吉程從小被叫做「母雞」,他並不介意這個外號,卻很不喜歡被稱為「母」先生,因為他說聽起來感覺有些男女不分。還有一位但素卿小姐,從小到大的綽號不外乎荷包蛋、蛋黃和滷蛋,令她不堪其擾,自我介紹乾脆不說姓。

退役軍人經義海表示,名字雖來自族譜,但跟姓氏放在一起,難免讓人有不當聯想「好像某方面強如海」,不僅成為同事間笑談,也常讓他尷尬不已。他將女兒命名為經嫦,也常被同學笑稱自己「經常」要做甚麼。


【稀少姓氏困擾多】稀有姓氏不只在命名時,要特別注意是否會有同音異字的意思,以免總是被人取笑或是造成尷尬。另外從小到大都會讓人印象深刻,衛生署立台北醫院營養師線秀鳳說:「每次點名問問題,我總是逃不掉,倒楣透了!」


不知如何發音的姓氏才尷尬,前任台北縣府有位課長姓逄,每次都得費盡唇舌介紹自己的名字姓氏讀音等同於「旁」,後來乾脆在名片印上注音符號,省得麻煩。


資料來源:中國時報、聯合報、明報、大紀元


 


關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地


服務項目:專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 http:// 178888.3cc.cc






土地買賣土地網、土地買賣專業諮詢土地、公同共有土地、重劃買賣土地重劃、容積移轉容積、道路用地道路、都市更新設計、土地買方土地、土地買賣專業諮詢土地、買賣土地買賣、土地買賣土地、市地重劃市地、自辦重劃自辦、區段徵收區段、市地重劃市地、區段徵收區段、地籍清理地籍、日據繼承日據、三七五租約三七五、困難繼承困難、工業用地工業、建地、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段..小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段 、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業土地、土地買賣專業、諮詢土地、土地重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、土地日據繼承土地買賣、日據繼承、土地登記、土地疑難雜症處理土地、土地繼承人查訪土地、土地困難案件辦理土地、地籍清理繼承人查找土地、自辦市地重劃諮詢土地、土地區段徵收、範圍土地買賣、耕地三七五租約土地、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、土地地籍總歸戶查詢、士林社子島、關渡平原土地、新泰塭仔圳土地、機場捷運A7站、二重疏洪道土地、蘆洲北側土地、八里台北港、五股洲子洋土地、五股新市鎮、文山老泉里土地、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地諮詢、土地繼承人辦理、地籍總歸戶查詢、預告登記土地排除、預告登記土地排除、公同共有土地辦理、土地困難繼承處理、土地困難案件辦理、共有人眾多整合買賣、地籍清理繼承人找尋、耕地三七五租約處理、土地買賣e資訊平台+土地e部落 http://178888.3cc.cc

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



讚美是成功的要素


 作者:洪寶山  出處:理財周刊554


在職場上能言善道者,往往能獲得不錯的升遷機會,但若只會批評而不懂讚美,往往會失去此能力的正面意義。讚美是改善人際關係的重點,如果你懂得讚美別人,你的人緣一定會好,這是正相關的,同理,不懂讚美的人,人際關係一定會受挫。                                                             


有位同仁在會議中分享「讚美是最廉價的禮物」,我覺得他講得很好,但若改成「讚美是最無價的禮物」,又將「讚美」的力道升級了。
「讚美」所能獲益的一定高於金錢所能買到的,而不懂「讚美」所損失的,也是再多的金錢也買不回來的。面對做錯事的孩子、同仁或是下屬時,先讚美再批評,往往能收到更大的效益。例如你可以說:「你一向都表現得很好,但是……」、「你這樣做不錯,但是如果可以……」,在指責之前先用讚美暖場,對於後續你要提出的建議或指責,對方也相對比較能夠接受。
因此,我更認為「讚美是成功的要素」,就像給人溫暖、給植物水分一樣的重要。善用口語表達,可以增進溝通;但也要謹言慎行,以免造成誤解。習慣用讚美開場,你的溝通能力一定會大大增強。

有句話說:「好言一句三冬暖,惡言一句六月寒」,說好話,聽的人如沐春風,對說的人來說也等於是種福田。有位上師曾經說過:「美好的語言,像一朵芬芳的花,令人欣賞與開心。說好話、讚美別人,別人聞後歡喜,立即給你好臉色、好禮物,所以,說好話,善報最快。」日行一善,就從讚美開始,讓旁人感受到你的善意。
《理財周刊》秉持推廣理財、理善、理健康的理念,集團之一的理善國際關懷協會一直以打破國界的行善活動為主旨,我們協助的對象,除了在台灣的弱勢族群外,面對這一次日本強震,也及時的參與賑災募款活動,將善款捐贈台南市的姊妹市仙台,希望能盡我們一點小小的心力。
這幾天更參與東北亞區域安全與和平教育國際研討會,這只是我們邁向國際行善的一個開始,我們希望藉由此活動的推廣,能號召更多的人一起來推動。世界和平人人有責,身為地球村的一份子,為追求一個沒有戰爭、沒有貧窮的年代,每一個人都要善盡棉薄之力,為世界和平做出貢獻。
行善無國界,愛心無大小,不分國籍、不分種族,只要大家一起來,付出你的愛心,這個地球就會有希望,我們就會有每一個燦爛的明天。


 


關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地


服務項目:專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 http:// 178888.3cc.cc






土地買賣土地網、土地買賣專業諮詢土地、公同共有土地、重劃買賣土地重劃、容積移轉容積、道路用地道路、都市更新設計、土地買方土地、土地買賣專業諮詢土地、買賣土地買賣、土地買賣土地、市地重劃市地、自辦重劃自辦、區段徵收區段、市地重劃市地、區段徵收區段、地籍清理地籍、日據繼承日據、三七五租約三七五、困難繼承困難、工業用地工業、建地、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段..小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段 、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業土地、土地買賣專業、諮詢土地、土地重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、土地日據繼承土地買賣、日據繼承、土地登記、土地疑難雜症處理土地、土地繼承人查訪土地、土地困難案件辦理土地、地籍清理繼承人查找土地、自辦市地重劃諮詢土地、土地區段徵收、範圍土地買賣、耕地三七五租約土地、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、土地地籍總歸戶查詢、士林社子島、關渡平原土地、新泰塭仔圳土地、機場捷運A7站、二重疏洪道土地、蘆洲北側土地、八里台北港、五股洲子洋土地、五股新市鎮、文山老泉里土地、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地諮詢、土地繼承人辦理、地籍總歸戶查詢、預告登記土地排除、預告登記土地排除、公同共有土地辦理、土地困難繼承處理、土地困難案件辦理、共有人眾多整合買賣、地籍清理繼承人找尋、耕地三七五租約處理、土地買賣e資訊平台+土地e部落 http://178888.3cc.cc

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



4招提升曝光度,讓老闆看見你工作認真


出處:經理人月刊(20113月號)    


你常常覺得自己工作認真,但升遷嘉獎時卻總是被忽略嗎?《Power!:面對權力叢林,你要會耍善良心機》作者傑夫瑞‧菲佛(JeffreyPfeffer)指出,想在職場上更上一層樓,不要指望只是默默努力,別人就會主動發現,因為如果你總是低調行事,當然不會有人注意到你,更何況是賞識你的能力與潛力了。
菲佛強調,「讓有決定權的人知道你表現有多好」是左右一個人升遷的關鍵,這不是逢迎拍馬,而是學會經營組織內的人際關係,做好自我形象管理。想要擺脫「存在感薄弱」的窘境,他有以下4點建議: .
1.替自己創造「曝光效應」:主管之所以常常沒看見員工的努力,並不是他們心存偏見,而是往往光自己的工作都忙不完了,無暇顧及所有細節。所以絕對不可以假設上司對你完成了什麼事都瞭若指掌,要讓上司知道你做了什麼,最好的方法就是直接告訴他們,用數字或證據明白地陳述自己所達成的績效。
2.由你來定義績效評量標準:一件工作的表現,可以有各種面向的解讀,例如你為產品大做廣告,可能因此提升了產品市占率,卻也造成毛利率的下降。因此,想要強化別人對你的良好印象,你可以不斷強調自己表現出色的那一面,並防堵對你不利的那一面。


3.永遠要記得老闆重視什麼:你認為重要的事,老闆不見得認為重要。想要知道老闆在意的到底是什麼,與其「自以為」,真正有效的方法是「定期去問問」,看看他們認為哪部分的工作最重要,以及他們覺得你應該做些什麼。而在問過之後,務必要遵照他們的話行事。
4.善用奉承策略:菲佛指出,大家都會希望獲得別人的正面反應,避免負面反應,因此別讓自己成為會讓上司感到不安、或覺得難以相處的人。如果上司犯了錯,最好由別人指出來,就算你真的要點出某些錯誤或問題,也千萬不要攻擊上司的自我認知或能力,可以適時地將重點轉往外部環境或整體情勢,以維持上司的自
尊心。(本文取材自《Power!:面對權力叢林,你要會耍善良心機》,時報出版。整理 / 謝明彧)


 


關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地


服務項目:專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 http:// 178888.3cc.cc






土地買賣土地網、土地買賣專業諮詢土地、公同共有土地、重劃買賣土地重劃、容積移轉容積、道路用地道路、都市更新設計、土地買方土地、土地買賣專業諮詢土地、買賣土地買賣、土地買賣土地、市地重劃市地、自辦重劃自辦、區段徵收區段、市地重劃市地、區段徵收區段、地籍清理地籍、日據繼承日據、三七五租約三七五、困難繼承困難、工業用地工業、建地、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段..小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段 、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業土地、土地買賣專業、諮詢土地、土地重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、土地日據繼承土地買賣、日據繼承、土地登記、土地疑難雜症處理土地、土地繼承人查訪土地、土地困難案件辦理土地、地籍清理繼承人查找土地、自辦市地重劃諮詢土地、土地區段徵收、範圍土地買賣、耕地三七五租約土地、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、土地地籍總歸戶查詢、士林社子島、關渡平原土地、新泰塭仔圳土地、機場捷運A7站、二重疏洪道土地、蘆洲北側土地、八里台北港、五股洲子洋土地、五股新市鎮、文山老泉里土地、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地諮詢、土地繼承人辦理、地籍總歸戶查詢、預告登記土地排除、預告登記土地排除、公同共有土地辦理、土地困難繼承處理、土地困難案件辦理、共有人眾多整合買賣、地籍清理繼承人找尋、耕地三七五租約處理、土地買賣e資訊平台+土地e部落 http://178888.3cc.cc

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



房仲服務和土地買賣專業來自從業人員的素質和服務


不管現在從事土地買賣或者是房屋買賣,最近一定因奢侈稅影響而人心惶惶吧,也許覺得好像什麼都不能夠做或者還能夠繼續做下去嗎?


以前我們也都經歷過金融海嘯和不景氣,現在所面臨的又是另一波的改變,對於已經準備好的人我想應該沒有影響到,反而能夠因為困境中找出另一條路。


現今的房屋和土地價格大多是投資客在投資和控制,所以市場價格會亂飆這是大家所知道的事情,造成有錢人愈有錢,沒錢的人仍舊是那些人,所以打房市必須要的,價格亂飆到已經不是正常的買賣價了,遲早面臨有行無市或者泡沫化。


但政府下了殺手鐧下來後,真的會如此有效地控制房地產的好轉嗎?應該是短期影響吧!是不是有效的抑制房地飆漲這就是見仁見智了,也許又是另一個政策地出現改變現狀,三分鐘熱度這是台灣特有的現象了。


為什麼這麼說呢?比如說吧!! 以市場上道路用地買賣來說明,大家都知道道路用地以前是可以來做節稅,所以很多同業都大量買進來讓企業主節稅等等直到林全禁止道路用地節稅後一段時間,道路用地業者和地主也產生了恐慌,認為道路用地已經沒有市場了,所以有陣子情況也類似這波奢侈稅打房的情況,大家人心惶惶不知所謂,但是這情況並沒有持續多久後,政府前門雖關後門卻開了一扇更大的門,釋放出利多更多,也就是道路用地可以用來做容積移轉,這項消息一出來,無不人心鼓舞,大快人心,地主和開發商都大樂,利多和節稅比較起來,節稅真的是小巫見大巫,反而容積移轉製造出另外一個非常大的利多和利潤直到現在,道路用地也持續性飆漲,反而因為需求量大增,道路用地愈來愈少,變成了奇貨可居爭相搶購,當然對於地主和建商無不是好處多多。


所以現在情況好與壞,可能大家等待或觀望一陣子才能夠定輸贏吧!!這是本人個人的想法,不代表其他立場。


再者,如果是持續性的改變,也何嘗不是件好事,反觀來說吧,只和投資客配合的業者可能會因為這波來慢慢改變或者炒房的因素變少了,就會回歸於正常的市場機制,對於一步一腳印的房仲業和才能夠持續性的經營下去,自己開發客戶了解客戶需求,不再是只經營投資客,買空賣空這樣對於房仲也算是好處。


投資客減少了,大家都從同一個起跑點開始,何嘗也是一種好事。


對於房仲業者來說,對於以後來說服務態度和個人魅力來對客戶才是專業的不二法門,再怎麼有專業服務態度不是很良好的仲介人員可能遠不及專業不強但是服務態度積極強和態度好的從業人員,專業只要在網路上搜尋,就會有很多專業的解答來解決所面臨的問題了,未來始終還是取自於服務。


 



關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地


服務項目:專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 http:// 178888.3cc.cc



土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼