Q3房市將盤整,北不如南


MyGoNews 林承志/台北報導】2011Q2,奢侈稅利空重擊「北二都」房市,不僅單季交易量大幅萎縮,價格漲幅在九大都會區中也居於後段班,全年漲幅更落後合併升格後的「南三都」,根據永慶價格指數(YPI)數據顯示,Q2全台九大都會區,受奢侈稅等利空壓抑,單季價格漲幅普遍呈現-2%2%之間的盤整狀況,其中,「北二都」的台北市及新北市受奢侈稅影響最大,量能較上季急縮逾1成,較上季價格漲幅,北市漲0.7%、新北市漲0.4%,僅高於新竹市的-0.4%與台南市的-1.5%,都在九大都會區中處於後段班位置,並且,若將價格與去年同期相較,直轄市中的「北二都」漲幅僅11~13%也落後同為直轄市的「南三都」14~20%,以往房市領頭羊的光環角色,有褪色跡象。另外,由於Q2市場經濟因素多空交雜,根據永慶領先指數(YLI)預判,Q3九大都會區房市突破盤整不易,僅台南有機會微幅上揚。
永慶房仲集團研展室黃增福協理表示,2011Q2全台主要都會區受「奢侈稅」的強大打房措施影響,民眾購屋信心下滑,市場買氣急縮,其中,由於奢侈稅主要打擊短期交易的房市投資客,以往房價漲速最快、幅度最大,最投資客青睞的的台北市及新北市,更是首當其衝,在政策公佈之後,原先佔市場交易1~2成的房市投資客及長期置產客,紛紛先出場觀望,導致Q2九大都會區中「北二都」交易量萎縮幅度最大,較上季房價漲幅也位於後端班位置,全年漲幅更落後同為直轄市的「南三都」。 
而對於「南三都」年漲幅表現優於「北二都」,黃增福指出,台中市、台南市及高雄市等「南三都」,長期以自住買盤為主,房價遠落後於「北二都」,不過這樣的現象,在合併升格後,近1年來有了明顯的改變,目前縣市升格題材效應正逐漸發酵。黃增福分析,由於升格後縣市財政資源可望擴大,包含捷運等重大建設都可望順利推行,對於「南三都」房價有相當程度的正面加分效益,未來台灣本島有機會形成台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市五大都會區鼎足而立的發展態勢,縣市間「強者恆強」的發展態勢將更加明顯;另外,因目前兩岸交流日益密切且配合陸客自由行利多,目前大台北房市仍是最具潛力的市場,預期「奢侈稅」利空逐漸淡化後,北市及新北市房市仍是最具潛力的區塊,且目前仍有房通膨及低利率等兩大誘因,對於有意願購屋者,仍可趁目前房市盤整之際,持續多看多比較,以掌握經濟成長、房產增值的契機。


 


 


 


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